벽산블루밍메가씨티1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산블루밍메가씨티1단지에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.2개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산블루밍메가씨티1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다.

벽산블루밍메가씨티1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대자초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

운암동 벽산블루밍메가씨티1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍메가씨티1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

상아맨션
348m
A
재개발

광천동
791m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산블루밍메가씨티1단지 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대자초
전남광주 상위 40%
10분 / 0.5km
A
운암중
전남광주 상위 26%
0.9km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대자초등학교	A 상위 40%	10분 / 0.5km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	0.7km
금호중앙중학교	A 상위 38%	0.7km
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	0.7km
서강중학교	A 상위 30%	0.8km

환경

거주점수

보통

65점

교통

44점

매우유의

생활

59점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벽산블루밍메가씨티1단지 한눈에 보기

벽산블루밍메가씨티1단지는 운암동에 위치한 843세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

벽산블루밍메가씨티1단지 45평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.08 계약, 20층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(9층)입니다.

벽산블루밍메가씨티1단지 45평(전용 120.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 4.5억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍메가씨티1단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 324만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 파머스영어뉴욕어학원 (104m), 라온아트미술교습소 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주운암벽산점 (110m), 아이숲소아청소년과의원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암벽산블루밍 (146m), 운암도서관 (210m)이 있습니다.

벽산블루밍메가씨티1단지 단지 정보

세대수: 843세대
입주: 2008.08 (19년차)
층수: 16~25층
주차: 1,243대 (세대당 1.47대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 33·45·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	3억 6,765만	2억 5,096만
45평	4억 6,232만	3억 5,807만
46평	4억 6,070만	3억 6,354만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	20층	4억 2,500만
2026.10.04	—	11층	4억 6,000만
2026.09.15	—	7층	4억 7,000만
2026.09.11	—	3층	4억 4,700만
2026.07.04	106동	21층	4억 5,300만
2026.05.11	102동	18층	4억 6,000만
2026.03.25	106동	10층	4억 3,000만직거래
2026.02.04	106동	1층	5억 2,000만
2025.12.30	109동	3층	4억 6,000만
2025.07.04	104동	25층	5억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 40건 · 최저 4억 6,000만 · 중간 4억 8,500만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.2개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 벽산 블루밍 메가씨티 109동
선호 층 15~23층
향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 108세대	남서향	26.09.11 45평 3층 4억 4,700만(동 추정)
102동	20층 · 108세대	—	26.10.04 45평 11층 4억 6,000만(동 추정)
103동	20층 · 72세대	남향	26.09.15 33평 12층 3억 7,000만(동 추정)
104동	25층 · 98세대	남동향	25.07.04 45평 25층 5억 1,800만
105동	25층 · 99세대	남동향	26.10.08 45평 20층 4억 2,500만(동 추정)
106동	25층 · 100세대	남동향	26.07.04 45평 21층 4억 5,300만
107동	25층 · 99세대	—	26.07.08 46평 10층 4억 1,000만
108동	24층 · 87세대	남향	25.11.19 46평 15층 5억
109동	20층 · 72세대	남향	26.09.15 45평 7층 4억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대자초등학교	485m	전남광주 상위 40%
금호중앙중학교	699m	전남광주 상위 38%
서강중학교	817m	전남광주 상위 30%
금호중앙여자고등학교	686m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)
서강고등학교	705m	전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변에 문화예술회관과 공원을 가지고 있습니다.
잉글러뷰 · 2022.06

자주 묻는 질문

벽산블루밍메가씨티1단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티1단지 45평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.08 계약, 20층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(9층)입니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티1단지 45평(전용 120.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 4.5억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4pbkmP?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 45평 보유세는 얼마인가요?: 벽산블루밍메가씨티1단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 324만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산블루밍메가씨티1단지에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.2개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.6억입니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산블루밍메가씨티1단지는 운암동에 위치한 843세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대자초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
벽산블루밍메가씨티1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 파머스영어뉴욕어학원 (104m), 라온아트미술교습소 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주운암벽산점 (110m), 아이숲소아청소년과의원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암벽산블루밍 (146m), 운암도서관 (210m)이 있습니다.

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