장기동 초당마을우남퍼스트빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초당마을우남퍼스트빌 한눈에 보기

초당마을우남퍼스트빌은 장기동에 위치한 1,202세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

초당마을우남퍼스트빌 43평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.02 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

초당마을우남퍼스트빌 43평(전용 114.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 5.9억~6억, 중층(9~16층) 6.1억~6.2억, 고층(17~25층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초당마을우남퍼스트빌 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,290만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우남미소어린이집 (119m), 리버티영어학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 가현초등학교.장기동행정복지센터 (151m), 중흥s클래스.우남퍼스트빌 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 김포초당마을점 (174m), 컴포즈커피 김포가현초교점 (183m)이 있습니다.

초당마을우남퍼스트빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초당마을우남퍼스트빌 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,211만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,055만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우남퍼스트빌 초품아나 다름없고 너무조용한 곳입니다

  유나파 · 2022.09

• 최고의 장점은 초품아라는 점, 인근에 유해시설 전무하고 내부는 고급자재로 시공되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

  베르뜨 · 2022.07

• 초품아, 단지앞 상가 학원 다수, 마트 도보거리, 단지앞 서울 노선 버스정류소, 일산 인프라 근거리, 장기역 도보권, 초 중 고 인접, 라베니체 수변상가 및 장기중앙공원 인접, 주변 스포츠센터 건설중, 병원부지 인접, GTX장기역 수혜단지, 허산 산책로

  씽어즈 · 2022.03

• 서울로가는M버스정류장바로앞에있고, 바로앞건물,앞옆건물이학원들이고 가현초품고있어서편리해요~ 단지맞은편 식당,홈플러스익스프레스등 바로 갈수있는 편의시설도 있어 살기 편리해요!

  수누피#498 · 2021.11

• 한강신도시 최고의 학세권 아파트입니다. 단지와 초등학교가 붙어있어 길건너지 않고 통학할수 있고 중학교, 고등학교도 모두 가깝습니다. 단지 바로 앞 상가에는 한강신도시 최고의 학원가가 포진해있고 또한 시립도서관과 서점도 있습니다. 가까운 거리에 대형마트와 한강신도시 중앙공원이 있고 단지앞으로 다양한 종류의 버스들이 있어 생활하기 편리합니다. 넓은 단지에 훌륭한 조경, 다양한 커뮤니티 시설이 있고 무료주차2대를 할수 있는 널널한 지하주차장 또한 강점입니다.

  과유불급#691 · 2021.02

자주 묻는 질문

초당마을우남퍼스트빌 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초당마을우남퍼스트빌 43평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.02 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

초당마을우남퍼스트빌 43평 적정 호가는 얼마인가요?

초당마을우남퍼스트빌 43평(전용 114.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 5.9억~6억, 중층(9~16층) 6.1억~6.2억, 고층(17~25층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4loPJq?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초당마을우남퍼스트빌 43평 보유세는 얼마인가요?

초당마을우남퍼스트빌 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,290만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초당마을우남퍼스트빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초당마을우남퍼스트빌 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 9,211만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,055만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초당마을우남퍼스트빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초당마을우남퍼스트빌에는 지금 매물이 155건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초당마을우남퍼스트빌은 장기동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초당마을우남퍼스트빌은 장기동 아파트 26곳 중 평당 시세 9위(평당 1,373만원)입니다. 장기동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상캐널시티(평당 1,738만원)입니다.

초당마을우남퍼스트빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초당마을우남퍼스트빌 43평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,721만원에서 2026년 11월 5억 9,055만원으로 10년간 +41.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 7억 6,060만원이며 지금은 최고점 대비 -22.4%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -1.7%, 5년 -19.7%, 전세가율 71.6%.

초당마을우남퍼스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 39평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다.

초당마을우남퍼스트빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초당마을우남퍼스트빌은 장기동에 위치한 1,202세대 대단지 아파트로, 2011.06 입주한 16년차 단지입니다.

초당마을우남퍼스트빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 가현초등학교, 장기중학교, 장기고등학교가 있습니다.

초당마을우남퍼스트빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우남미소어린이집 (119m), 리버티영어학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 가현초등학교.장기동행정복지센터 (151m), 중흥s클래스.우남퍼스트빌 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 김포초당마을점 (174m), 컴포즈커피 김포가현초교점 (183m)이 있습니다.

초당마을우남퍼스트빌에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 3건의 경매가 진행 중입니다. 53평 감정가 7억 300만원. 47평 감정가 7억 100만원 입찰일 2026-11-24T00:00:00+00:00. 53평 감정가 7억 5200만원 입찰일 2026-11-26T00:00:00+00:00.

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