민락동 한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디 한눈에 보기

한라비발디는 민락동에 위치한 636세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

한라비발디 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.10.02 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(4층)입니다.

한라비발디 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 라별어린이집 (49m), 의정부부용초등학교 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산역 (133m), 한라비발디 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 백한창정형외과의원 (193m), 신승용내과의원 (203m)이 있습니다.

한라비발디 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한라비발디 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,438만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,828만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근처에 탑섭역 있고 초중고 있음

  한재일 · 2023.05

• 역세권 도보산책로 좋고 학교가까우나 동네가 체저ㅇ으로 낙후되가는느끼낌

  상상도못한명함 · 2023.02

• 조금 큰 마트 도보로 가기 어려운점 빼고는 살기 좋습니다.

  연금전도사 · 2022.04

자주 묻는 질문

한라비발디 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한라비발디 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.10.02 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(4층)입니다.

한라비발디 32평 적정 호가는 얼마인가요?

한라비발디 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~5억, 중층(7~13층) 5억~5.1억, 고층(14~20층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jlzoU?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라비발디 32평 보유세는 얼마인가요?

한라비발디 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한라비발디 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한라비발디 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,438만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,828만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라비발디에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라비발디의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 탑석역 155m, 7호선 개통 예정, 담장 너머가 초등학교, 32평 단일평형 636세대이고, 남은 숙제는 세대당 1.0대의 밤, 리모델링이냐 통합정비냐, 개통 시점이라는 마지막 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jlzoU?section=reason 에 있습니다.

한라비발디는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한라비발디는 민락동 아파트 20곳 중 평당 시세 3위(평당 1,525만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 호반베르디움1차(평당 1,638만원)입니다.

한라비발디 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한라비발디의 라이벌 단지는 호반베르디움18단지(민락동, 463세대, 2017년 입주), 호반베르디움6단지(낙양동, 526세대, 2017년 입주), 의정부민락푸르지오(낙양동, 943세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라비발디 4억 9,000만원, 호반베르디움6단지 4억 6,150만원, 호반베르디움18단지 4억 4,800만원, 의정부민락푸르지오 4억 3,650만원으로 한라비발디가 6.2% 앞섰고, 2017년 이후 호반베르디움18단지와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

한라비발디 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한라비발디 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,386만원에서 2026년 11월 4억 8,828만원으로 10년간 +66.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,348만원이며 지금은 최고점 대비 -20.4%입니다. 최근 1년 +5.5%, 3년 +4.7%, 5년 -18.9%, 전세가율 56.6%.

한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.7억입니다.

한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한라비발디는 민락동에 위치한 636세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

한라비발디 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 의정부부용초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 라별어린이집 (49m), 의정부부용초등학교 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 송산역 (133m), 한라비발디 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 백한창정형외과의원 (193m), 신승용내과의원 (203m)이 있습니다.

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