신방동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 신방동에 위치한 218세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

현대 20평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.07.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8,000만(저층)입니다.

현대 20평(전용 49.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.1천~8.6천, 중층(4~6층) 8.9천~9.2천, 고층(7~10층) 9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,111만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 잼잼키즈 (56m), 히트커피로스터스 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대까치A (107m), 현대까치A (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘동화어린이집 (117m), 세실유치원 (199m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,371만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,344만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 바로 앞에 뚜주르 빵집이 있어서 좋아요

  화려한조명이감싸는도어락 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 20평 매매 최근 실거래가는 7,000만(2026.07.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8,000만(저층)입니다.

현대 20평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 20평(전용 49.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~3층) 8.1천~8.6천, 중층(4~6층) 8.9천~9.2천, 고층(7~10층) 9.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ggjAj?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 20평 보유세는 얼마인가요?

현대 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,111만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,371만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,344만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대는 신방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 신방동 아파트 18곳 중 평당 시세 17위(평당 419만원)입니다. 신방동에서 가장 비싼 아파트는 천안신방삼부르네상스(평당 1,006만원)입니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,592만원에서 2026년 11월 8,344만원으로 10년간 -13% 내렸습니다. 최고점은 2014년 10월 1억 1,289만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 -3.9%, 3년 -8.5%, 5년 +0.9%, 전세가율 86.3%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.3천입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 신방동에 위치한 218세대 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안새샘초등학교, 천안용곡중학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 잼잼키즈 (56m), 히트커피로스터스 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대까치A (107m), 현대까치A (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘동화어린이집 (117m), 세실유치원 (199m)이 있습니다.

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