신천동 현진1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현진1차
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현진1차

신천동 · 168세대 · 1995.03(32년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
1억
1층
매물 최저가
1억 7,000
6층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    신천역(GTX-F)
    255m
  • B
    공사
    신천동 707-35 근생 및 오피스텔
    559m
  • A
    재개발
    시흥 은행1구역
    648m
  • A
    도시
    공공주택
    712m
  • B
    공사
    업무시설
    796m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현진1차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신천초
    경기 상위 74%
    14분 / 0.7km
  • A
    시흥은행중
    경기 상위 49%
    1.2km
  • B
    소래고
    경기 상위 66%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
소래고등학교
B
상위 66%
0.5km
소래중학교
C
상위 85%
0.6km
신천초등학교
B
상위 74%
 14분 / 0.7km
신천중학교
C
상위 85%
0.8km
신천고등학교
B
상위 67%
1.0km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
70점
보통
생활
53점
유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신천동 현진1차는 168세대(1995.03 입주), 17평 최근 실거래 1억(2026.07.22, 1층), 매매 시세 1억 4,878만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,938만 — 2026.11.12 기준.

현진1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현진1차 한눈에 보기

현진1차는 신천동에 위치한 168세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

현진1차 17평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.07.22 계약, 1층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(6층)입니다.

현진1차 17평(전용 45.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~2층) 1.7억~1.8억, 중층(3~4층) 1.8억, 고층(5~6층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현진1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 68만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국제댄스학원 (54m), 자연소리음악학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누리한방병원 (59m), 카페인중독 시흥신천점 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역 (170m), 신천사거리 (199m)이 있습니다.

현진1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현진1차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,938만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,878만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현진1차 단지 정보

세대수
168세대
입주
1995.03 (32년차)
층수
6~6층
용적률
185%
건폐율
72%
주차
101대 (세대당 0.60대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)보배종합건설
평형
14·16·17·18·20·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평1억 4,693만9,216만
16평1억 4,364만9,360만
17평1억 4,878만1억 488만
18평1억 4,898만1억 794만
20평1억 7,540만1억 3,632만
21평1억 7,766만1억 3,834만
22평1억 9,788만1억 4,613만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.8%

계약일동층거래가
2026.07.22101동1층1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 2건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 12건 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현진1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
현진1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 72세대남향26.10.09 22평 3층 2억 2,500만(동 추정)
102동6층 · 96세대남향26.03.20 22평 1층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신천초등학교689m경기 상위 74%
소래중학교630m경기 상위 85%
신천중학교767m경기 상위 85%
소래고등학교477m경기 상위 66%
신천고등학교1.0km경기 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신천동 아파트 비교

현진1차는 신천동 아파트 32곳 중 평당 시세 12위(평당 899만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 신천코아루웰라움(평당 1,504만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신천코아루웰라움1697년1,504만
2위시흥신천삼환나우빌41915년1,414만
3위휴먼시아31317년1,356만
4위경남아너스빌36922년1,310만
5위조양휴캐슬4617년1,208만
6위시흥5차푸르지오42616년1,139만
7위청담예가(도시형)4811년1,063만
8위우남한신18631년992만
9위뉴월드21630년991만
10위산호11430년982만
11위연희24541년910만
12위현진1차16832년899만
13위둥지13236년887만
14위현진2차9629년881만
15위동진(858)24036년872만
16위한영둥지9636년831만
17위상아12031년796만
18위동경3차5039년773만
19위부강8038년769만
20위장미9041년740만
21위동진(832-2)19637년734만
22위동진(829)16836년723만
23위동경4차7038년719만
24위금보11037년701만
25위대보7038년701만
26위우진둥지8436년691만
27위한미금강4833년677만
28위현대9939년667만
29위태광18041년643만
30위제성6040년600만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현진1차 시세 10년 흐름

현진1차 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,762만원에서 2026년 11월 1억 4,878만원으로 10년간 +26.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 1,202만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -11.8%, 3년 -16.2%, 5년 -15.7%, 전세가율 70.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

시흥시 아파트 경매 물건

현진1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 40건, 경기 828건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

현진1차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현진1차 17평 매매 최근 실거래가는 1억(2026.07.22 계약, 1층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(6층)입니다.
현진1차 17평 적정 호가는 얼마인가요?
현진1차 17평(전용 45.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~2층) 1.7억~1.8억, 중층(3~4층) 1.8억, 고층(5~6층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bnCaE?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현진1차 17평 보유세는 얼마인가요?
현진1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 68만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현진1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현진1차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,938만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,878만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현진1차는 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현진1차는 신천동 아파트 32곳 중 평당 시세 12위(평당 899만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 신천코아루웰라움(평당 1,504만원)입니다.
현진1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현진1차 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,762만원에서 2026년 11월 1억 4,878만원으로 10년간 +26.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 1,202만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -11.8%, 3년 -16.2%, 5년 -15.7%, 전세가율 70.5%.
현진1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 14평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
현진1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현진1차는 신천동에 위치한 168세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.
현진1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신천초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
현진1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 국제댄스학원 (54m), 자연소리음악학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누리한방병원 (59m), 카페인중독 시흥신천점 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역 (170m), 신천사거리 (199m)이 있습니다.

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