신천동 현진1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신천동 현진1차는 168세대(1995.03 입주), 22평 최근 실거래 2억 600만(2026.11.06, 1층), 매매 시세 1억 9,788만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,880만 — 2026.11.12 기준.
현진1차 단지 정보
- 세대수
- 168세대
- 입주
- 1995.03 (32년차)
- 층수
- 6~6층
- 용적률
- 185%
- 건폐율
- 72%
- 주차
- 101대 (세대당 0.60대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)보배종합건설
- 평형
- 14·16·17·18·20·21·22평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 14평 | 1억 4,693만 | 9,216만 |
| 16평 | 1억 4,364만 | 9,360만 |
| 17평 | 1억 4,878만 | 1억 488만 |
| 18평 | 1억 4,898만 | 1억 794만 |
| 20평 | 1억 7,540만 | 1억 3,632만 |
| 21평 | 1억 7,766만 | 1억 3,834만 |
| 22평 | 1억 9,788만 | 1억 4,613만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
22평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | — | 1층 | 2억 600만 |
| 2026.10.09 | — | 3층 | 2억 2,500만 |
| 2026.03.20 | 102동 | 1층 | 2억직거래 |
| 2025.08.18 | 102동 | 1층 | 2억 1,500만 |
| 2025.02.19 | 102동 | 1층 | 2억 1,700만 |
| 2024.08.27 | 101동 | 3층 | 2억 500만 |
| 2024.06.17 | 101동 | 1층 | 1억 8,900만 |
| 2024.05.25 | 101동 | 1층 | 1억 9,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 22평 매매 매물 3건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
- 단지 전체 매물 12건 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 2~4층
- 향 남향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 6층 · 72세대 | 남향 | 26.10.09 22평 3층 2억 2,500만(동 추정) |
| 102동 | 6층 · 96세대 | 남향 | 26.03.20 22평 1층 2억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신천초등학교 | 689m | 경기 상위 74% |
| 소래중학교 | 630m | 경기 상위 85% |
| 신천중학교 | 767m | 경기 상위 85% |
| 소래고등학교 | 477m | 경기 상위 66% |
| 신천고등학교 | 1.0km | 경기 상위 67% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신천동 아파트 비교
현진1차는 신천동 아파트 32곳 중 평당 시세 12위(평당 899만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 신천코아루웰라움(평당 1,504만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 신천코아루웰라움 | 169 | 7년 | 1,504만 |
| 2위 | 시흥신천삼환나우빌 | 419 | 15년 | 1,414만 |
| 3위 | 휴먼시아 | 313 | 17년 | 1,356만 |
| 4위 | 경남아너스빌 | 369 | 22년 | 1,310만 |
| 5위 | 조양휴캐슬 | 46 | 17년 | 1,208만 |
| 6위 | 시흥5차푸르지오 | 426 | 16년 | 1,139만 |
| 7위 | 청담예가(도시형) | 48 | 11년 | 1,063만 |
| 8위 | 우남한신 | 186 | 31년 | 992만 |
| 9위 | 뉴월드 | 216 | 30년 | 991만 |
| 10위 | 산호 | 114 | 30년 | 982만 |
| 11위 | 연희 | 245 | 41년 | 910만 |
| 12위 | 현진1차 | 168 | 32년 | 899만 |
| 13위 | 둥지 | 132 | 36년 | 887만 |
| 14위 | 현진2차 | 96 | 29년 | 881만 |
| 15위 | 동진(858) | 240 | 36년 | 872만 |
| 16위 | 한영둥지 | 96 | 36년 | 831만 |
| 17위 | 상아 | 120 | 31년 | 796만 |
| 18위 | 동경3차 | 50 | 39년 | 773만 |
| 19위 | 부강 | 80 | 38년 | 769만 |
| 20위 | 장미 | 90 | 41년 | 740만 |
| 21위 | 동진(832-2) | 196 | 37년 | 734만 |
| 22위 | 동진(829) | 168 | 36년 | 723만 |
| 23위 | 동경4차 | 70 | 38년 | 719만 |
| 24위 | 금보 | 110 | 37년 | 701만 |
| 25위 | 대보 | 70 | 38년 | 701만 |
| 26위 | 우진둥지 | 84 | 36년 | 691만 |
| 27위 | 한미금강 | 48 | 33년 | 677만 |
| 28위 | 현대 | 99 | 39년 | 667만 |
| 29위 | 태광 | 180 | 41년 | 643만 |
| 30위 | 제성 | 60 | 40년 | 600만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
현진1차 시세 10년 흐름
현진1차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,822만원에서 2026년 11월 1억 9,788만원으로 10년간 +33.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 4,716만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 -3.8%, 3년 -5.8%, 5년 -9.3%, 전세가율 73.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
시흥시 아파트 경매 물건
현진1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 40건, 경기 828건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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