명륜자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜자이 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~9층) 8.6억~9.6억, 중층(10~18층) 9.3억~9.9억, 고층(19~28층) 9.4억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4aYZbp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명륜자이에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명륜자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.4억입니다.

명륜자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.

명륜동 명륜자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜자이

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

명륜자이 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액94,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
S
여명중
부산 상위 6%
1.5km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.2km
동래중학교	S 상위 18%	0.3km
부산내성중학교	S 상위 25%	0.5km
유락여자중학교	A 상위 28%	1.0km
동래고등학교	A 상위 50%	1.2km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
122m
A
재개발

복산1구역
502m
B
재건축

새동래1차
760m
B
재건축

온천삼익
829m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

88점

매우좋음

생활

82점

매우좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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명륜자이 한눈에 보기

명륜자이는 명륜동에 위치한 671세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

명륜자이 34평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.08.20 계약, 22층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.

명륜자이 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~9층) 8.6억~9.6억, 중층(10~18층) 9.3억~9.9억, 고층(19~28층) 9.4억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글채움독서논술교습소 (36m), 해움수학교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온리비커피 동래점 (109m), 댄싱컵 명륜점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산지방기상청 (109m), 부산지방기상청 (129m)이 있습니다.

명륜자이 단지 정보

세대수: 671세대
입주: 2019.02 (8년차)
층수: 9~28층
용적률: 267%
건폐율: 19%
주차: 757대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 20·24·26·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	4억 8,460만	2억 9,139만
24평	6억 9,319만	3억 8,233만
26평	7억 4,240만	4억 2,564만
34평	9억 2,444만	5억 4,614만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.20	—	22층	9억 4,500만
2026.08.05	—	10층	9억 2,000만직거래
2026.07.21	105동	21층	9억 2,500만
2026.07.14	—	6층	8억 5,000만
2026.05.21	102동	26층	9억 8,000만
2026.04.01	102동	7층	9억 3,000만
2026.03.31	102동	17층	9억
2026.02.14	101동	7층	8억 9,800만
2026.01.24	101동	12층	9억 5,500만
2026.01.24	104동	5층	8억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 36건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 7,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.4개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 22~26층
향 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	26층 · 91세대	—	26.02.14 34평 7층 8억 9,800만
102동로열	28층 · 140세대	남서향	26.05.21 34평 26층 9억 8,000만
103동	26층 · 97세대	남서향	25.12.10 20평 9층 4억 9,800만
104동	28층 · 126세대	—	26.04.03 26평 5층 4억 5,000만
105동	23층 · 85세대	—	26.07.21 34평 21층 9억 2,500만
106동	27층 · 78세대	—	26.01.17 34평 9층 8억 9,900만
107동	15층 · 24세대	—	26.01.26 24평 3층 6억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동래중학교	305m	부산 상위 18%
부산내성중학교	493m	부산 상위 25%
부산중앙여자고등학교	183m	부산 상위 85%
동래고등학교	1.2km	부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 편합니다. 단지 내는 앞동이든 뒷동이든 바깥과 다르게 조용해요. 세대수가 적어 규모는 작지만 조경이 단조롭지 않아 이쁩니다. 아이들이 많은 편이라 놀이터는 항상 붐비고, 단지 내 차량이 다니지 않아 안전합니다.
물티슈 · 2023.05
역세권에 초품아 마트 병원 백화점 모든것이 다 가까이 있는 아파트입니다 실거주 만족도가 정말 높습니다
무천도사 · 2023.01
교통 및 학군이 좋아요
아삐야 · 2022.10
생활하기 딱 좋아요!^^
부린이#958 · 2022.05
입지가 정말 좋은듯해요
하리보#379 · 2021.10
부산에서 입지좋은 명륜자이에 살고 싶어요
도#763 · 2021.02

자주 묻는 질문

명륜자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명륜자이 34평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.08.20 계약, 22층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.
명륜자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 명륜자이 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~9층) 8.6억~9.6억, 중층(10~18층) 9.3억~9.9억, 고층(19~28층) 9.4억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4aYZbp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명륜자이 34평 보유세는 얼마인가요?: 명륜자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명륜자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 명륜자이에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
명륜자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 20평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.9억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.4억입니다.
명륜자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명륜자이는 명륜동에 위치한 671세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.
명륜자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.
명륜자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 글채움독서논술교습소 (36m), 해움수학교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온리비커피 동래점 (109m), 댄싱컵 명륜점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산지방기상청 (109m), 부산지방기상청 (129m)이 있습니다.

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