명륜동 우송 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우송
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명륜동 · 49세대 · 1978.07(49년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    서금사A재정비촉진구역
    547m
  • B
    공사
    네오코아
    757m
  • B
    재건축
    부곡동 812-1 일대(소규모재건축)
    790m
  • B
    도시
    금강공원 드림랜드
    868m
  • A
    재개발
    복산1구역
    884m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우송 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    교동초
    부산 상위 55%
    12분 / 0.6km
  • S
    동래중
    부산 상위 18%
    0.9km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동해중학교
A
상위 26%
0.3km
교동초등학교
B
상위 55%
 12분 / 0.6km
유락여자중학교
A
상위 28%
0.8km
내성고등학교
A
상위 41%
0.9km
용인고등학교
서울대 4
A
상위 26%
0.9km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
70점
보통
생활
64점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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명륜동 우송은 49세대(1978.07 입주).

우송 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우송 한눈에 보기

우송은 명륜동에 위치한 49세대 아파트로, 1978.07 입주한 49년차 단지입니다.

우송 28평(전용 78.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 중층(2~3층) 2.4억~2.6억, 고층(4~5층) 2.4억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우송 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 온천입구 (26m), 온천입구 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 아스타어린이집 (42m), 더마스터(The Master)영수전문학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안나플라워카페 (57m), 명륜편한내과의원 (104m)이 있습니다.

우송 단지 정보

세대수
49세대
입주
1978.07 (49년차)
층수
2~5층
주차
28대 (세대당 0.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
23·28·32·33·40·43·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평3억 3,841만1억 3,785만
40평3억 3,115만1억 7,675만
43평4억 9,660만2억 2,150만
46평5억 4,248만2억 3,966만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

동·층 정보

우송 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
우송 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층

학군

학교거리학군 정보
교동초등학교623m부산 상위 55%
동해중학교337m부산 상위 26%
유락여자중학교829m부산 상위 28%
내성고등학교876m부산 상위 41%
용인고등학교898m부산 상위 26% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

우송 28평 적정 호가는 얼마인가요?
우송 28평(전용 78.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 중층(2~3층) 2.4억~2.6억, 고층(4~5층) 2.4억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vnKlp?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우송 28평 보유세는 얼마인가요?
우송 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우송 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 2.3억입니다.
우송 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우송은 명륜동에 위치한 49세대 아파트로, 1978.07 입주한 49년차 단지입니다.
우송 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 교동초등학교, 부산내성중학교, 금정여자고등학교가 있습니다.
우송 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 온천입구 (26m), 온천입구 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 아스타어린이집 (42m), 더마스터(The Master)영수전문학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안나플라워카페 (57m), 명륜편한내과의원 (104m)이 있습니다.

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