명륜동 명륜자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜자이 한눈에 보기

명륜자이는 명륜동에 위치한 671세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

명륜자이 34평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.10.12 계약, 6층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.

명륜자이 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~9층) 8.5억~9.6억, 중층(10~18층) 9.2억~9.8억, 고층(19~28층) 9.3억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글채움독서논술교습소 (36m), 해움수학교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온리비커피 동래점 (109m), 댄싱컵 명륜점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산지방기상청 (109m), 부산지방기상청 (129m)이 있습니다.

명륜자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 명륜자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 2,656만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 편합니다. 단지 내는 앞동이든 뒷동이든 바깥과 다르게 조용해요. 세대수가 적어 규모는 작지만 조경이 단조롭지 않아 이쁩니다. 아이들이 많은 편이라 놀이터는 항상 붐비고, 단지 내 차량이 다니지 않아 안전합니다.

  물티슈 · 2023.05

• 역세권에 초품아 마트 병원 백화점 모든것이 다 가까이 있는 아파트입니다 실거주 만족도가 정말 높습니다

  무천도사 · 2023.01

• 교통 및 학군이 좋아요

  아삐야 · 2022.10

• 생활하기 딱 좋아요!^^

  부린이#958 · 2022.05

• 입지가 정말 좋은듯해요

  하리보#379 · 2021.10

• 부산에서 입지좋은 명륜자이에 살고 싶어요

  도#763 · 2021.02

자주 묻는 질문

명륜자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명륜자이 34평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.10.12 계약, 6층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.

명륜자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜자이 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~9층) 8.5억~9.6억, 중층(10~18층) 9.2억~9.8억, 고층(19~28층) 9.3억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4aYZbp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜자이 34평 보유세는 얼마인가요?

명륜자이 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명륜자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 명륜자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 9억 2,656만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명륜자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명륜자이에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.2개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명륜자이는 명륜동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명륜자이는 명륜동 아파트 14곳 중 평당 시세 2위(평당 2,725만원)입니다. 명륜동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트명륜트라디움(평당 2,912만원)입니다.

명륜자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 명륜자이의 라이벌 단지는 명륜아이파크1단지(명륜동, 1,139세대, 2013년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 명륜자이 7억 4,000만원, 명륜아이파크1단지 6억 6,000만원으로 명륜자이가 12.1% 앞섰고, 2017년 이후 명륜아이파크1단지와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

명륜자이 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

명륜자이 34평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 5억 8,882만원에서 2026년 11월 9억 2,656만원으로 8년간 +57.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 11억 6,592만원이며 지금은 최고점 대비 -20.5%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +17.2%, 5년 -16.9%, 전세가율 57.4%.

명륜자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 20평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.3억입니다.

명륜자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명륜자이는 명륜동에 위치한 671세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

명륜자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.

명륜자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 글채움독서논술교습소 (36m), 해움수학교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온리비커피 동래점 (109m), 댄싱컵 명륜점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산지방기상청 (109m), 부산지방기상청 (129m)이 있습니다.

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