벽산강변타운 28평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산강변타운 28평(전용 74.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억, 고층(13~18층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZSJTE?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산강변타운에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.

벽산강변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화명초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.

화명동 벽산강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산강변타운

화명동 · 1,044세대 · 1995.11(32년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

2억 1,800

8층

매물 최저가

2억

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

금곡2-1구역
229m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산강변타운 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
화명초
부산 상위 62%
8분 / 0.4km
S
용수중
부산 상위 5%
1.6km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금명중학교	A 상위 40%	0.2km
금곡고등학교	B 상위 74%	0.2km
화명초등학교	B 상위 62%	8분 / 0.4km
화명고등학교	A 상위 38%	0.6km
명진중학교	A 상위 45%	0.6km

환경

거주점수

보통

62점

교통

70점

보통

생활

52점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

화명동 벽산강변타운은 1,044세대(1995.11 입주), 28평 최근 실거래 2억 1,800만(2026.07.10, 8층), 매매 시세 2억 973만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,086만 — 2026.10.31 기준.

벽산강변타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산강변타운 한눈에 보기

벽산강변타운은 화명동에 위치한 1,044세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

벽산강변타운 28평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.07.10 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

벽산강변타운 28평(전용 74.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억, 고층(13~18층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산강변타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,028만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벽산블루밍어린이집 (54m), 금명중학교 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (74m), 벽산아파트 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바오 (172m), 컴포즈커피 화명신도시점 (202m)이 있습니다.

벽산강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산강변타운 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,086만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 973만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산강변타운 단지 정보

세대수: 1,044세대
입주: 1995.11 (32년차)
층수: 18~18층
용적률: 291%
건폐율: 23%
주차: 885대 (세대당 0.84대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	2억 973만	1억 8,284만
31평	2억 3,122만	1억 7,866만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	112동	8층	2억 1,800만
2026.06.23	108동	15층	2억 2,800만
2026.06.18	110동	16층	2억 1,200만
2026.02.05	108동	3층	1억 8,500만
2026.01.16	110동	14층	2억 1,000만
2026.01.12	109동	18층	2억 400만
2025.12.24	111동	6층	2억 100만
2025.11.09	112동	15층	2억 2,000만
2025.10.10	108동	3층	2억
2025.07.31	108동	11층	1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 23건 · 최저 2억 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 67건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.7개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산강변타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동, 102동), 북쪽이 위 — 벽산강변타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동, 102동
선호 층 11~17층
향 남향 7개 동 · 동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	18층 · 72세대	남향	26.05.07 31평 12층 2억
102동로열	18층 · 108세대	남향	26.02.08 31평 9층 2억 3,500만
103동	18층 · 108세대	남향	26.07.03 31평 17층 2억 5,300만
104동	18층 · 108세대	남향	26.08.24 31평 17층 2억 5,000만(동 추정)
105동	18층 · 108세대	남향	26.07.18 31평 10층 2억 4,000만
106동	18층 · 72세대	남향	26.05.29 31평 16층 2억 1,450만
107동	18층 · 108세대	남향	26.09.15 31평 15층 2억 3,500만(동 추정)
108동	18층 · 72세대	동향	26.06.23 28평 15층 2억 2,800만
109동	18층 · 72세대	동향	26.01.12 28평 18층 2억 400만
110동	18층 · 72세대	동향	26.06.18 28평 16층 2억 1,200만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	18층 · 72세대	동향	25.12.24 28평 6층 2억 100만
112동	18층 · 72세대	동향	26.07.10 28평 8층 2억 1,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
화명초등학교	396m	부산 상위 62%
금명중학교	154m	부산 상위 40%
명진중학교	589m	부산 상위 45%
금곡고등학교	167m	부산 상위 74%
화명고등학교	556m	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화명동 아파트 비교

벽산강변타운은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 23위(평당 745만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화명롯데캐슬카이저	5,239	15년	2,082만
2위	화명푸르지오헤리센트	886	6년	1,901만
3위	e편한세상화명힐스	800	12년	1,706만
4위	대림쌍용강변타운	1,895	23년	1,688만
5위	화명롯데낙천대	1,950	25년	1,583만
6위	코오롱하늘채2차	1,344	25년	1,556만
7위	화명동원로얄듀크비스타2차	422	12년	1,492만
8위	화명플리체비스타동원	447	5년	1,440만
9위	코오롱하늘채1차	1,280	25년	1,408만
10위	대우이안	989	25년	1,375만
11위	화명현대2차	743	26년	1,312만
12위	우신	480	40년	1,192만
13위	수정강변타운	1,780	26년	1,154만
14위	동원로얄듀크1차	1,627	23년	1,130만
15위	경남아너스빌	570	29년	1,115만
16위	롯데캐슬멤버스	299	20년	1,089만
17위	시영(화명그린파크)	360	39년	1,030만
18위	화명대림타운	3,382	29년	907만
19위	화명현대	240	28년	851만
20위	대우푸르지오	316	27년	840만
21위	엘가(도시형)	94	13년	807만
22위	코오롱	450	30년	784만
23위	벽산강변타운	1,044	32년	745만
24위	삼한힐파크	807	24년	724만
25위	화명그린힐	277	24년	692만
26위	화명유림	506	27년	663만
27위	도시화명그린(206)	400	31년	565만
28위	도시화명그린(295)	720	31년	556만
29위	도시화명그린(313)	390	31년	539만
30위	그린숲속	900	31년	500만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산강변타운 라이벌 단지

리치고가 고른 벽산강변타운의 라이벌 단지는 삼한힐파크(화명동, 807세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산강변타운 2억 4,500만원, 삼한힐파크 2억 2,800만원으로 벽산강변타운이 7.5% 앞섰고, 2017년 이후 삼한힐파크와의 반기 맞대결은 4승 16패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	벽산강변타운	삼한힐파크
24년 상반기	2억 4,000만	2억 5,800만
24년 하반기	2억 3,350만	2억 3,735만
25년 상반기	2억 2,500만	2억 3,500만
25년 하반기	2억 2,100만	2억 4,550만
26년 상반기	2억 3,500만	2억 4,300만
26년 하반기	2억 4,500만	2억 2,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

벽산강변타운 시세 10년 흐름

벽산강변타운 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 414만원에서 2026년 10월 2억 973만원으로 10년간 +2.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 3,134만원이며 지금은 최고점 대비 -9.3%입니다. 최근 1년 +6.2%, 3년 +0.8%, 5년 -5.6%, 전세가율 87.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

지하철 역과 학교가 가까워서 좋아요
짱수 · 2022.09
지하철가까워서 좋아요
최윤식 · 2022.06

자주 묻는 질문

벽산강변타운 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산강변타운 28평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.07.10 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
벽산강변타운 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산강변타운 28평(전용 74.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억, 고층(13~18층) 2.3억~2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZSJTE?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산강변타운 28평 보유세는 얼마인가요?: 벽산강변타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,028만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산강변타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산강변타운 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,086만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 973만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산강변타운에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산강변타운은 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 벽산강변타운은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 23위(평당 745만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.
벽산강변타운 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 벽산강변타운의 라이벌 단지는 삼한힐파크(화명동, 807세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벽산강변타운 2억 4,500만원, 삼한힐파크 2억 2,800만원으로 벽산강변타운이 7.5% 앞섰고, 2017년 이후 삼한힐파크와의 반기 맞대결은 4승 16패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
벽산강변타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 벽산강변타운 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 414만원에서 2026년 10월 2억 973만원으로 10년간 +2.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 3,134만원이며 지금은 최고점 대비 -9.3%입니다. 최근 1년 +6.2%, 3년 +0.8%, 5년 -5.6%, 전세가율 87.2%.
벽산강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 28평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
벽산강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산강변타운은 화명동에 위치한 1,044세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
벽산강변타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 화명초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.
벽산강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 벽산블루밍어린이집 (54m), 금명중학교 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (74m), 벽산아파트 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바오 (172m), 컴포즈커피 화명신도시점 (202m)이 있습니다.

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