영덕동 흥덕마을12단지신동아파밀리에 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
흥덕 유일의 대형, 저평가 구간
전 세대가 42평 이상. 14개 동 759세대에 세대당 주차 1.95대로 신축도 못 따라오는 여유를 가짐.
42평이 2026년 25건, 52평도 10건. 대형만 모인 단지인데 거래 체력이 중형급으로 돎.
영덕역 672m에 석현초 초품아. 서울 광역버스가 직결되고 청명산 산책로로 바로 이어짐.
이러함에도 시세가 저렴한 이유를 모르겠다
지금 여기 · 단지 상가 개보수 · 2021
다음 이벤트 · 흥덕역 착공착공이 잡히면 개통 기대가 먼저 붙어, 흥덕에서 저평가로 묶여 있던 대형 평형의 재평가가 시작.
역세권을 얻는 흥덕 유일의 대형 단지
남은 숙제 3개 열어보기
- S지하철영덕역(용인경전철)671m
- B공사태림에스아트 다이빙풀681m
- B도시임대주택949m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S석현초경기 상위 9%4분 / 0.2km
S흥덕중경기 상위 8%0.7km
B흥덕고경기 상위 73%0.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
영덕동 흥덕마을12단지신동아파밀리에는 759세대(2009.10 입주), 42평 최근 실거래 6억 6,000만(2026.08.24, 2층), 매매 시세 7억 1,226만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 1,499만 — 2026.11.13 기준.
흥덕마을12단지신동아파밀리에 단지 정보
- 세대수
- 759세대
- 입주
- 2009.10 (18년차)
- 층수
- 12~20층
- 용적률
- 177%
- 건폐율
- 13%
- 주차
- 1,485대 (세대당 1.95대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 신동아건설(주)
- 평형
- 42·46·49·52평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 42평 | 7억 1,226만 | 5억 6,223만 |
| 46평 | 7억 5,739만 | 5억 8,046만 |
| 49평 | 8억 320만 | 5억 9,380만 |
| 52평 | 8억 1,959만 | 6억 458만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 1212동 | 2층 | 6억 6,000만 |
| 2026.08.11 | 1207동 | 4층 | 7억 1,500만 |
| 2026.07.04 | 1207동 | 9층 | 7억 |
| 2026.07.02 | 1210동 | 13층 | 6억 8,000만 |
| 2026.06.30 | 1209동 | 9층 | 7억 2,000만 |
| 2026.06.23 | 1207동 | 1층 | 6억 8,500만 |
| 2026.06.20 | 1209동 | 7층 | 7억 2,000만 |
| 2026.06.16 | 1207동 | 15층 | 6억 9,000만 |
| 2026.06.06 | 1206동 | 8층 | 6억 8,500만 |
| 2026.06.03 | 1208동 | 4층 | 6억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 42평 매매 매물 11건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 9,000만 · 최고 8억 5,000만
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (용인시 기흥구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 1201동
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 5개 동 · 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1201동로열 | 12층 · 24세대 | 남향 | 26.06.13 49평 7층 8억 |
| 1202동 | 12층 · 24세대 | 남향 | 26.06.03 49평 10층 7억 9,000만 |
| 1203동 | 12층 · 20세대 | 남향 | 25.10.22 49평 12층 7억 5,000만 |
| 1204동 | 18층 · 36세대 | 남향 | 26.01.05 52평 18층 8억 7,000만 |
| 1205동 | 20층 · 38세대 | 남향 | 26.06.06 52평 9층 8억 500만 |
| 1206동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.06.20 52평 1층 8억 500만 |
| 1207동 | 20층 · 60세대 | — | 26.08.11 42평 4층 7억 1,500만 |
| 1208동 | 20층 · 78세대 | 남서향 | 26.06.13 49평 7층 8억 |
| 1209동 | 20층 · 60세대 | 남동향 | 26.06.30 42평 9층 7억 2,000만 |
| 1210동 | 20층 · 60세대 | — | 26.07.02 42평 13층 6억 8,000만 |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1211동 | 20층 · 60세대 | 남동향 | 26.06.02 42평 14층 6억 9,500만 |
| 1212동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.08.28 46평 6층 7억 5,500만 |
| 1213동 | 20층 · 79세대 | 남서향 | 26.09.19 52평 10층 8억 3,000만(동 추정) |
| 1214동 | 20층 · 60세대 | 남서향 | 26.01.02 42평 7층 6억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 석현초등학교 | 195m | 경기 상위 9% |
| 흥덕중학교 | 739m | 경기 상위 8% |
| 흥덕고등학교 | 869m | 경기 상위 73% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 영덕동 아파트 비교
흥덕마을12단지신동아파밀리에는 영덕동 아파트 22곳 중 평당 시세 11위(평당 1,695만원)입니다. 영덕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋레이크파크(평당 3,192만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 호반써밋레이크파크 | 527 | 18년 | 3,192만 |
| 2위 | 광교풍경채어바니티(민간임대) | 1,766 | 4년 | 2,940만 |
| 3위 | 흥덕마을7단지힐스테이트 | 570 | 17년 | 2,807만 |
| 4위 | 광교레이크스위첸 | 502 | 18년 | 2,680만 |
| 5위 | 흥덕우미린레이크포레 | 486 | 18년 | 2,550만 |
| 6위 | 광교호수아델리움 | 474 | 17년 | 2,507만 |
| 7위 | 흥덕마을10단지동원로얄듀크 | 720 | 17년 | 2,368만 |
| 8위 | 기흥푸르지오포레피스 | 677 | 4년 | 2,357만 |
| 9위 | 용인기흥효성해링턴플레이스 | 1,679 | 8년 | 2,139만 |
| 10위 | 영통빌리지 | 472 | 28년 | 1,768만 |
| 11위 | 흥덕마을12단지신동아파밀리에 | 759 | 18년 | 1,695만 |
| 12위 | 흥덕마을11단지경남아너스빌 | 545 | 18년 | 1,674만 |
| 13위 | 흥덕마을14단지호반베르디움 | 236 | 17년 | 1,620만 |
| 14위 | 용인영덕신일1단지 | 662 | 29년 | 1,493만 |
| 15위 | 청현마을대명레이크빌 | 401 | 22년 | 1,458만 |
| 16위 | 힉스유타워 | 230 | 8년 | 1,442만 |
| 17위 | 용인영덕신일2단지 | 239 | 29년 | 1,433만 |
| 18위 | 흥덕마을13단지경남아너스빌 | 368 | 18년 | 1,431만 |
| 19위 | 더헤이븐(도시형) | 116 | 8년 | 1,423만 |
| 20위 | 청현마을기흥데시앙 | 400 | 22년 | 1,385만 |
| 21위 | 세종그랑시아 | 104 | 26년 | 1,308만 |
| 22위 | 두진 | 541 | 31년 | 1,165만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
흥덕마을12단지신동아파밀리에 라이벌 단지
리치고가 고른 흥덕마을12단지신동아파밀리에의 라이벌 단지는 흥덕마을11단지경남아너스빌(영덕동, 545세대, 2009년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 흥덕마을11단지경남아너스빌 7억 3,500만원, 흥덕마을12단지신동아파밀리에 7억 1,500만원으로 흥덕마을12단지신동아파밀리에가 흥덕마을11단지경남아너스빌보다 2.7% 낮았고, 2017년 이후 흥덕마을11단지경남아너스빌와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 흥덕마을12단지신동아파밀리에 | 흥덕마을11단지경남아너스빌 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 7,000만 | 6억 1,250만 |
| 24년 하반기 | 6억 8,000만 | 7억 150만 |
| 25년 상반기 | 6억 7,250만 | 6억 7,000만 |
| 25년 하반기 | 6억 7,625만 | 7억 500만 |
| 26년 상반기 | 6억 8,750만 | 6억 9,500만 |
| 26년 하반기 | 7억 1,500만 | 7억 3,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
흥덕마을12단지신동아파밀리에 시세 10년 흐름
흥덕마을12단지신동아파밀리에 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,293만원에서 2026년 11월 7억 1,226만원으로 10년간 +50.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 1,492만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 +6%, 3년 +6.9%, 5년 -12.6%, 전세가율 78.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
용인시 기흥구 아파트 경매 물건
흥덕마을12단지신동아파밀리에 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용인시 기흥구 22건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
교통이 좋습니다. 용인서울고속도로는 곧바로 진입 가능하고, 경부고속도로 IC 진출도 너무 편리합니다. 경부고속도로에서 아파트 주차장까지 신호 하나 없습니다. 정체가 없다면 곧장 진입해서 너무 편리하네요. 대중교통 이용시 강남으로 출퇴근도 한시간 안쪽으로 가능해서 너무 좋습니다.
야작하는개발자 · 2024.08지하철 없는것 빼고 너무 살기 좋아요,관리비도 적게 나오고
초이창영 · 2023.01주차장은 모두 지하로 되어 있고, 주변 학군도 좋은 편이나, 대중교통 보다는 자가용이용이 유리한 곳입니다. 가성비 좋은 아파트..
따뜻한민초 · 2022.07단지내 조경과 아이들 놀이터가 정말 좋아요
조박사#645 · 2022.06