뷰그리안 22평 적정 호가는 얼마인가요?

뷰그리안 22평(전용 56.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(8~9층) 3억, 중층(10~18층) 3억~3.1억, 고층(19~28층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QXUhv?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뷰그리안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뷰그리안에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뷰그리안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.

뷰그리안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천간석초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

구월동 뷰그리안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뷰그리안

구월동 · 120세대 · 2022.01(5년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

3억 1,250

11층

매물 최저가

3억 500

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

구월 가로주택정비
365m
A
도시

인천구월2 공공주택지구
872m
A
재건축

만수주공1,2,3,4,5,6단지
987m
B
공사

업무시설
997m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뷰그리안 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,250만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천간석초
인천 상위 50%
11분 / 0.5km
A
인천정각중
인천 상위 26%
0.3km
A
인제고
인천 상위 35%
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천정각중학교	A 상위 26%	0.3km
인천간석초등학교	B 상위 50%	11분 / 0.5km
상인천중학교	B 상위 59%	0.7km
인제고등학교	A 상위 35%	0.9km
문일여자고등학교	B 상위 53%	1.0km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

74점

좋음

생활

67점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT구월동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

구월동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

구월동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

구월동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

구월동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

인천 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구월동 뷰그리안은 120세대(2022.01 입주), 22평 최근 실거래 3억 1,250만(2026.09.04, 11층), 매매 시세 3억 722만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 901만 — 2026.10.30 기준.

뷰그리안 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

뷰그리안 한눈에 보기

뷰그리안은 구월동에 위치한 120세대 아파트로, 2022.01 입주한 5년차 단지입니다.

뷰그리안 22평 매매 최근 실거래가는 3억 1,250만(2026.09.04 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 500만(15층)입니다.

뷰그리안 22평(전용 56.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(8~9층) 3억, 중층(10~18층) 3억~3.1억, 고층(19~28층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뷰그리안 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 감성커피 (3m), 예온치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 모래내시장역(2번출구) (45m), 모래내시장역(3번출구) (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 M연기학원 (104m), 구월하이파이브HI5미술학원구월애니하이웹툰만화학원 (105m)이 있습니다.

뷰그리안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 뷰그리안 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 722만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뷰그리안 단지 정보

세대수: 120세대
입주: 2022.01 (5년차)
층수: 27~28층
용적률: 378%
건폐율: 25%
주차: 120대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)기성건설
평형: 22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 722만	2억 4,336만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.04	—	11층	3억 1,250만
2026.08.25	—	15층	3억 1,350만
2026.07.22	101동	9층	3억 500만
2026.07.08	101동	22층	3억 1,800만
2026.06.25	101동	19층	2억 2,500만직거래
2026.06.10	—	8층	3억
2026.05.29	101동	26층	3억 500만
2026.05.26	101동	19층	3억
2026.05.24	101동	15층	3억 1,000만
2026.04.25	101동	20층	3억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 11건 · 최저 3억 500만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 2,500만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.6개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

뷰그리안 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 뷰그리안 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 23~27층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동동	28층 · 120세대	남향	26.09.04 22평 11층 3억 1,250만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천간석초등학교	542m	인천 상위 50%
인천정각중학교	319m	인천 상위 26%
상인천중학교	705m	인천 상위 59%
인제고등학교	899m	인천 상위 35%
문일여자고등학교	982m	인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구월동 아파트 비교

뷰그리안은 구월동 아파트 36곳 중 평당 시세 13위(평당 1,396만원)입니다. 구월동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나인천구월(평당 2,108만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	한화포레나인천구월	1,115	4년	2,108만
2위	인천구월지웰시티푸르지오	376	7년	1,739만
3위	구월유승한내들퍼스티지	860	11년	1,716만
4위	구월아시아드선수촌센트럴자이	850	12년	1,713만
5위	구월아시아드선수촌1단지	511	12년	1,617만
6위	구월아시아드선수촌2단지	636	12년	1,608만
7위	구월아시아드선수촌6단지	602	12년	1,603만
8위	구월아시아드선수촌5단지	782	12년	1,562만
9위	롯데캐슬골드2단지	3,384	20년	1,538만
10위	구월아시아드선수촌8단지	768	12년	1,517만
11위	구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지	5,076	20년	1,506만
12위	대우재한신휴플러스	120	16년	1,440만
13위	뷰그리안	120	5년	1,396만
14위	구월힐스테이트3단지	474	20년	1,367만
15위	센트럴시티그랑베르	97	6년	1,341만
16위	탑클래스(1128)	56	11년	1,088만
17위	하늘지움	54	9년	1,059만
18위	두드림	91	21년	980만
19위	구월팬더	946	36년	963만
20위	대명어반스테이(도시형)	144	9년	937만
21위	두플라스(도시형)	168	11년	915만
22위	신세계	700	47년	908만
23위	동아	486	36년	907만
24위	동남	168	36년	838만
25위	나이스뷰(도시형)	144	12년	822만
26위	송정	108	39년	800만
27위	정광	70	42년	794만
28위	룩소르5차(도시형)	80	12년	769만
29위	아델라이(도시형)	116	15년	758만
30위	삼보	90	43년	702만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

뷰그리안 시세 4년 흐름

뷰그리안 22평 리치고 매매 시세는 2022년 10월 3억 91만원에서 2026년 10월 3억 722만원으로 4년간 +2.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 5월 3억 1,076만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +1.4%, 전세가율 79.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

뷰그리안 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뷰그리안 22평 매매 최근 실거래가는 3억 1,250만(2026.09.04 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 500만(15층)입니다.
뷰그리안 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 뷰그리안 22평(전용 56.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(8~9층) 3억, 중층(10~18층) 3억~3.1억, 고층(19~28층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QXUhv?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뷰그리안 22평 보유세는 얼마인가요?: 뷰그리안 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,683만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뷰그리안 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 뷰그리안 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 722만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
뷰그리안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뷰그리안에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뷰그리안은 구월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 뷰그리안은 구월동 아파트 36곳 중 평당 시세 13위(평당 1,396만원)입니다. 구월동에서 가장 비싼 아파트는 한화포레나인천구월(평당 2,108만원)입니다.
뷰그리안 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?: 뷰그리안 22평 리치고 매매 시세는 2022년 10월 3억 91만원에서 2026년 10월 3억 722만원으로 4년간 +2.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 5월 3억 1,076만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +1.4%, 전세가율 79.2%.
뷰그리안 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.
뷰그리안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뷰그리안은 구월동에 위치한 120세대 아파트로, 2022.01 입주한 5년차 단지입니다.
뷰그리안 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천간석초등학교, 간석여자중학교, 동인천고등학교가 있습니다.
뷰그리안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 감성커피 (3m), 예온치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 모래내시장역(2번출구) (45m), 모래내시장역(3번출구) (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 M연기학원 (104m), 구월하이파이브HI5미술학원구월애니하이웹툰만화학원 (105m)이 있습니다.

남동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

구월동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

뷰그리안 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기