연산동 연산주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연산주공3단지 한눈에 보기

연산주공3단지는 연산동에 위치한 1,050세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

연산주공3단지 23평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.10.26 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.

연산주공3단지 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.1천~8.5천, 중층(6~10층) 8.7천~8.9천, 고층(11~15층) 8.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연산주공3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예원어린이집 (64m), 무지개작은도서관 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 목포연산점 (98m), 프랑스 의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산주공5차아파트 (125m), 연산주공5차아파트 (209m)이 있습니다.

연산주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연산주공3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,475만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,489만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

연산주공3단지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연산주공3단지 23평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.10.26 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8,000만(3층)입니다.

연산주공3단지 23평 적정 호가는 얼마인가요?

연산주공3단지 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 8.1천~8.5천, 중층(6~10층) 8.7천~8.9천, 고층(11~15층) 8.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PTUzB?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연산주공3단지 23평 보유세는 얼마인가요?

연산주공3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연산주공3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 연산주공3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,475만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,489만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연산주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연산주공3단지에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(목포시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연산주공3단지는 연산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연산주공3단지는 연산동 아파트 8곳 중 평당 시세 7위(평당 369만원)입니다. 연산동에서 가장 비싼 아파트는 백련지구골드클래스9차(백련지구A-1블럭)(평당 1,105만원)입니다.

연산주공3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연산주공3단지의 라이벌 단지는 일신(산정동, 474세대, 1993년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일신 9,700만원, 연산주공3단지 8,300만원으로 연산주공3단지가 일신보다 14.4% 낮았고, 2017년 이후 일신와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

연산주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

연산주공3단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,989만원에서 2026년 10월 8,489만원으로 10년간 -5.6% 내렸습니다. 최고점은 2017년 10월 9,653만원이며 지금은 최고점 대비 -12.1%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -4.8%, 5년 +1.5%, 전세가율 92%.

연산주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 7.8천입니다.

연산주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연산주공3단지는 연산동에 위치한 1,050세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

연산주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 목포연산초등학교, 목포덕인중학교, 목포고등학교가 있습니다.

연산주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예원어린이집 (64m), 무지개작은도서관 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 목포연산점 (98m), 프랑스 의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 연산주공5차아파트 (125m), 연산주공5차아파트 (209m)이 있습니다.

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