명륜동 명륜쌍용예가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜쌍용예가 한눈에 보기

명륜쌍용예가는 명륜동에 위치한 269세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

명륜쌍용예가 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.23 계약, 9층)입니다.

명륜쌍용예가 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5.2억, 중층(7~12층) 5.2억~5.4억, 고층(13~17층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜쌍용예가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,967만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동래중학교 (51m), 명륜역.동래중학교 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 슈룹 (66m), 빽다방 부산명륜점 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 정우도일품수학학원 (71m), 한수학교습소 (106m)이 있습니다.

명륜쌍용예가 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 명륜쌍용예가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 9,212만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 명륜쌍용예가 절대 평지 명륜역/온천천 근처 있고. 명륜초 배정 중/고 바로 인근 있습니다. 동래상권,롯데백화점등 바로 도보 가까운 거리 있어 너무 좋은 곳 입니다. 주차대수 좋고 비로 옆 명륜래미안 들어오니~더 좋아 질꺼 같네요 분양가 ㄷㄷ. 현재 명륜쌍용예가 네이버 기준 매매 5 전세 0 월세 0 물량이 확 사라지고 있네요. 아직도 저평가 생각합니다.

  엄연한예술사진작가 · 2026.03

• 조용하고 살기좋아요

  쌍파 · 2023.05

• 2007년2월 쌍용건설 준공 평지형역세권 아파트 입니다. 명륜초 도보6분 동래중학교도보2분 중앙여고 도보6분거리 동래구보건소 2분, 부산지하철1호선명륜역3분, 롯데백화점5분 ,롯데마트6분, 메가마트, 대동병원 걸어서 10분거리 / 온천천을 따라 근린시설이 잘 되어있어요~ [학군배정] 명륜초 / 동래중 동해중 / 유락여중 부곡여중 / 정도 되네요^^ 주변 명륜2구역 시공사 선정 끝나면 주변에 브랜드 아파트들이 많아지겠네요 ^^

  빵야#10 · 2021.04

자주 묻는 질문

명륜쌍용예가 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명륜쌍용예가 32평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.23 계약, 9층)입니다.

명륜쌍용예가 32평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜쌍용예가 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.9억~5.2억, 중층(7~12층) 5.2억~5.4억, 고층(13~17층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4InfXy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜쌍용예가 32평 보유세는 얼마인가요?

명륜쌍용예가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,967만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명륜쌍용예가 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 명륜쌍용예가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,779만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 9,212만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명륜쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명륜쌍용예가에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(동래구 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명륜쌍용예가는 명륜동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명륜쌍용예가는 명륜동 아파트 14곳 중 평당 시세 10위(평당 1,651만원)입니다. 명륜동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트명륜트라디움(평당 2,912만원)입니다.

명륜쌍용예가 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명륜쌍용예가 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,867만원에서 2026년 10월 5억 9,212만원으로 10년간 +35% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 6억 7,421만원이며 지금은 최고점 대비 -12.2%입니다. 최근 1년 +6.8%, 3년 +6.4%, 5년 -10.8%, 전세가율 60.2%.

명륜쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.3억입니다.

명륜쌍용예가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명륜쌍용예가는 명륜동에 위치한 269세대 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

명륜쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부산내성중학교, 내성고등학교가 있습니다.

명륜쌍용예가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 동래중학교 (51m), 명륜역.동래중학교 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 슈룹 (66m), 빽다방 부산명륜점 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 정우도일품수학학원 (71m), 한수학교습소 (106m)이 있습니다.

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