운암동 우미1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
운암동 우미1차는 468세대(1989.05 입주), 24평 최근 실거래 9,400만(2026.08.07, 5층), 매매 시세 9,992만 — 2026.11.14 기준.
우미1차 단지 정보
- 세대수
- 468세대
- 입주
- 1989.05 (38년차)
- 층수
- 12~13층
- 용적률
- 252%
- 건폐율
- 20%
- 주차
- 300대 (세대당 0.64대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 우미건설
- 평형
- 19·22·24평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 19평 | 8,003만 | 7,556만 |
| 22평 | 9,460만 | 9,364만 |
| 24평 | 9,992만 | 9,616만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 103동 | 5층 | 9,400만 |
| 2026.07.28 | 103동 | 8층 | 9,250만 |
| 2026.07.21 | 103동 | 8층 | 1억 1,500만 |
| 2026.07.18 | 103동 | 11층 | 8,900만 |
| 2026.05.12 | 103동 | 7층 | 1억 2,200만 |
| 2026.04.27 | 103동 | 11층 | 9,500만직거래 |
| 2026.04.25 | 101동 | 7층 | 1억 750만 |
| 2026.03.30 | 103동 | 7층 | 8,000만 |
| 2026.02.19 | 101동 | 13층 | 8,700만 |
| 2026.02.10 | 101동 | 8층 | 1억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 24평 매매 매물 12건 · 최저 9,700만 · 중간 1억 700만 · 최고 1억 2,000만
- 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (북구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~12층
- 향 남동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 · 143세대 | 남동향 | 26.10.05 22평 9층 9,600만 |
| 102동 | 13층 · 169세대 | 남동향 | 26.10.09 19평 12층 6,900만 |
| 103동 | 12층 · 156세대 | 남동향 | 26.08.07 24평 5층 9,400만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 경양초등학교 | 211m | 전남광주 상위 33% |
| 운암중학교 | 146m | 전남광주 상위 26% |
| 서강중학교 | 1.1km | 전남광주 상위 30% |
| 서강고등학교 | 1.0km | 전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도) |
| 금호중앙여자고등학교 | 1.3km | 전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 운암동 아파트 비교
우미1차는 운암동 아파트 38곳 중 평당 시세 34위(평당 416만원)입니다. 운암동에서 가장 비싼 아파트는 운암자이포레나퍼스티체1단지(평당 2,002만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 운암자이포레나퍼스티체1단지 | 998 | 1년 | 2,002만 |
| 2위 | 운암자이포레나퍼스티체3단지 | 730 | 1년 | 1,675만 |
| 3위 | 운암자이포레나퍼스티체2단지 | 1,486 | 1년 | 1,665만 |
| 4위 | 센트럴운암모아엘가트레뷰 | 303 | 2년 | 1,604만 |
| 5위 | 중외공원모아미래도 | 508 | 5년 | 1,392만 |
| 6위 | 운암산아이파크 | 599 | 20년 | 1,142만 |
| 7위 | 운암2차남양휴튼 | 179 | 8년 | 1,076만 |
| 8위 | 남양휴튼 | 392 | 20년 | 1,073만 |
| 9위 | 벽산블루밍메가씨티3단지 | 1,295 | 19년 | 1,063만 |
| 10위 | 운암신성포레힐 | 216 | 11년 | 1,027만 |
| 11위 | 벽산블루밍메가씨티1단지 | 843 | 19년 | 1,006만 |
| 12위 | 벽산블루밍메가씨티2단지 | 615 | 19년 | 1,001만 |
| 13위 | 운암포레스-힐2 | 108 | 13년 | 865만 |
| 14위 | 운암롯데캐슬 | 1,490 | 21년 | 864만 |
| 15위 | 운암산코아루렉시안 | 202 | 18년 | 859만 |
| 16위 | 나산 | 478 | 27년 | 778만 |
| 17위 | 운암블루시안2차 | 114 | 20년 | 744만 |
| 18위 | 블루시안1차 | 103 | 21년 | 647만 |
| 19위 | 유탑하늘세움 | 194 | 22년 | 634만 |
| 20위 | 운암우미3차 | 247 | 29년 | 631만 |
| 21위 | 미라보3차 | 697 | 35년 | 613만 |
| 22위 | 금호 | 432 | 36년 | 594만 |
| 23위 | 운암대라수(도시형) | 64 | 11년 | 592만 |
| 24위 | 운암현대 | 480 | 35년 | 583만 |
| 25위 | 운암대주 | 480 | 32년 | 572만 |
| 26위 | 우성 | 469 | 31년 | 528만 |
| 27위 | 중흥2차 | 210 | 36년 | 509만 |
| 33위 | 일신(1038-1) | 750 | 36년 | 435만 |
| 34위 | 우미1차 | 468 | 38년 | 416만 |
| 35위 | 동일 | 116 | 35년 | 407만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
우미1차 시세 10년 흐름
우미1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,877만원에서 2026년 10월 9,992만원으로 10년간 -15.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 1억 2,733만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -17.4%, 5년 -11%, 전세가율 96.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
우미1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 175건, 전남광주 756건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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