암남동 송도자이르네디오션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
암남동 송도자이르네디오션은 227세대(2025.03 입주), 32평 최근 실거래 5억 2,020만(2025.11.18, 18층), 매매 시세 5억 6,791만 — 2026.11.15 기준.
송도자이르네디오션 단지 정보
- 세대수
- 227세대
- 입주
- 2025.03 (2년차)
- 층수
- 3~29층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 45%
- 주차
- 287대 (세대당 1.26대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 자이에스앤디(주)
- 평형
- 32·40·42·51·54·62평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 32평 | 5억 6,791만 | 2억 8,504만 |
| 40평 | 7억 7,086만 | 3억 5,865만 |
| 42평 | 8억 1,581만 | 3억 8,302만 |
| 51평 | 9억 6,738만 | 4억 5,194만 |
| 54평 | 10억 1,263만 | 4억 7,755만 |
| 62평 | 11억 580만 | 5억 2,105만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.18 | — | 18층 | 5억 2,020만 |
| 2025.07.21 | — | 23층 | 5억 2,100만 |
| 2025.07.17 | — | 6층 | 5억 3,328만 |
| 2025.05.13 | — | 5층 | 5억 4,423만직거래 |
| 2025.04.23 | — | 16층 | 5억 233만 |
| 2025.04.22 | — | 15층 | 5억 |
| 2025.04.20 | — | 8층 | 5억 2,323만 |
| 2025.04.07 | — | 1층 | 5억 9,800만직거래 |
| 2025.03.14 | — | 6층 | 5억 7,328만직거래 |
| 2025.03.12 | — | 11층 | 5억 9,375만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 13건 · 최저 5억 2,500만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억
- 단지 전체 매물 22건 (서구 평균 25.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동동
- 선호 층 23~26층
- 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동동 | 29층 · 111세대 | — | 26.09.12 42평 15층 7억 8,000만(동 추정) |
| 102동동 | 28층 · 54세대 | 남동향 | 26.05.28 40평 14층 7억 4,727만(동 추정) |
| 103동동 | 16층 · 54세대 | 남향 | — |
| 104동동로열 | 3층 · 8세대 | 남향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 천마초등학교 | 378m | 부산 상위 36% |
| 송도중학교 | 195m | 부산 상위 93% |
| 초장중학교 | 1.6km | 부산 상위 21% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 암남동 아파트 비교
송도자이르네디오션은 암남동 아파트 26곳 중 평당 시세 3위(평당 1,774만원)입니다. 암남동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트이진베이시티(평당 1,944만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트이진베이시티 | 1,368 | 5년 | 1,944만 |
| 2위 | e편한세상송도더퍼스트비치 | 1,302 | 3년 | 1,887만 |
| 3위 | 송도자이르네디오션 | 227 | 2년 | 1,774만 |
| 4위 | 비스타동원더비치테라스 | 295 | 4년 | 1,648만 |
| 5위 | 송도서린엘마르 | 168 | 11년 | 1,372만 |
| 6위 | 송도풍림아이원 | 239 | 17년 | 1,250만 |
| 7위 | 송도탑스빌 | 125 | 27년 | 996만 |
| 8위 | 송도봄여름가을겨울 | 85 | 21년 | 954만 |
| 9위 | 기산비치타운 | 83 | 31년 | 803만 |
| 10위 | 고려맨션 | 80 | 42년 | 653만 |
| 11위 | 송도동일스위트 | 180 | 21년 | 648만 |
| 12위 | 송도삼정비치 | 108 | 39년 | 624만 |
| 13위 | 전원비치맨션 | 82 | 37년 | 590만 |
| 14위 | 금강송도타운 | 48 | 37년 | 555만 |
| 15위 | 송도타워맨션 | 86 | 32년 | 548만 |
| 16위 | 태림맨션 | 40 | 48년 | 499만 |
| 17위 | 송도혜성비치타운 | 150 | 34년 | 497만 |
| 18위 | 대동맨션 | 36 | 50년 | 485만 |
| 19위 | 송도현대 | 208 | 35년 | 477만 |
| 20위 | 송도정림비치타운 | 268 | 34년 | 475만 |
| 21위 | 삼경맨션(81-23) | 181 | 38년 | 469만 |
| 22위 | 신익별장 | 115 | 38년 | 468만 |
| 23위 | 송도자유비치 | 295 | 30년 | 461만 |
| 24위 | 일원타워맨션 | 48 | 35년 | 412만 |
| 25위 | 삼경맨션(115-49) | 48 | 40년 | 398만 |
| 26위 | 송도힐타운 | 84 | 33년 | 388만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
송도자이르네디오션 시세 2년 흐름
송도자이르네디오션 32평 리치고 매매 시세는 2024년 9월 6억 4,999만원에서 2026년 10월 5억 6,791만원으로 2년간 -12.6% 내렸습니다. 최고점은 2024년 9월 6억 4,999만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 +3.8%, 전세가율 50.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서구 아파트 경매 물건
송도자이르네디오션 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 33건, 부산 446건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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