중외공원모아미래도 31평 적정 호가는 얼마인가요?

중외공원모아미래도 31평(전용 81.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 4.4억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zdbow?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중외공원모아미래도 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중외공원모아미래도에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중외공원모아미래도 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다.

중외공원모아미래도 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 고려고등학교가 있습니다.

중외공원모아미래도에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 4억 5300만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00. 31평 감정가 4억 5500만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

운암동 중외공원모아미래도 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중외공원모아미래도

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

31평(전용 24평)
4억 5300만원~
입찰일 34일 남음
자세히
31평(전용 24평)
4억 5500만원~
입찰일 35일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

중외공원모아미래도 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
경양초
전남광주 상위 33%
7분 / 0.3km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.2km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

14명

자료 보유 4개교 합계

의대

18명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

2명

자료 보유 2개교 합계

약대

8명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운암중학교	A 상위 26%	0.3km
경양초등학교	A 상위 33%	7분 / 0.3km
금호고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 44%	1.1km
금호중앙중학교	A 상위 38%	1.1km
양산중학교	S 상위 18%	1.2km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

59점

유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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중외공원모아미래도 한눈에 보기

중외공원모아미래도는 운암동에 위치한 508세대 대단지 아파트로, 2022.06 입주한 5년차 단지입니다.

중외공원모아미래도 31평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.23 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(5층)입니다.

중외공원모아미래도 31평(전용 81.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 4.4억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중외공원모아미래도 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,073만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립꿈모아어린이집 (25m), 초록별어린이집 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우성아파트 (134m), 운암우성아파트 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주운암미라보점 (154m), 에쏠로지 미라보점 (178m)이 있습니다.

중외공원모아미래도 단지 정보

세대수: 508세대
입주: 2022.06 (5년차)
층수: 24~29층
용적률: 183%
건폐율: 12%
주차: 668대 (세대당 1.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)모아종합건설
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 6,390만	2억 6,085만
31평	4억 3,274만	2억 8,226만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	7층	4억 3,000만
2026.09.18	—	28층	4억 3,000만
2026.08.30	—	18층	4억 3,500만
2026.08.24	104동	9층	4억직거래
2026.07.25	104동	26층	4억 4,500만
2026.07.21	—	14층	4억 3,000만
2026.07.20	103동	16층	4억 4,000만
2026.06.25	102동	8층	4억 1,000만
2026.06.21	103동	20층	4억 3,000만
2026.06.12	103동	1층	4억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 54건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 6,000만
단지 전체 매물 76건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.8개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 16~25층
향 남동향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	26층 · 100세대	남동향	26.09.10 26평 26층 3억 6,000만(동 추정)
102동	24층 · 92세대	남동향	26.06.25 31평 8층 4억 1,000만
103동	25층 · 50세대	남동향	26.07.20 31평 16층 4억 4,000만
104동	28층 · 108세대	남동향	26.09.23 31평 7층 4억 3,000만(동 추정)
105동로열	29층 · 112세대	남동향	26.08.30 31평 18층 4억 3,500만(동 추정)
106동	24층 · 46세대	남동향	26.05.09 26평 12층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
경양초등학교	347m	전남광주 상위 33%
운암중학교	322m	전남광주 상위 26%
금호중앙중학교	1.1km	전남광주 상위 38%
금호고등학교	1.1km	전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	1.2km	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동간 간격이 넓고 단지내 산책길이 잘 되어있어 좋습니다. 아파트 뒤쪽으로 공원도 생길 예정이에요
땡자 · 2023.03

자주 묻는 질문

중외공원모아미래도 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중외공원모아미래도 31평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.09.23 계약, 7층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(5층)입니다.
중외공원모아미래도 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 중외공원모아미래도 31평(전용 81.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 4.4억~4.5억, 중층(10~18층) 4.5억~4.6억, 고층(19~28층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 54건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3zdbow?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중외공원모아미래도 31평 보유세는 얼마인가요?: 중외공원모아미래도 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,073만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중외공원모아미래도 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 중외공원모아미래도에는 지금 매물이 76건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.8개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중외공원모아미래도 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다.
중외공원모아미래도 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중외공원모아미래도는 운암동에 위치한 508세대 대단지 아파트로, 2022.06 입주한 5년차 단지입니다.
중외공원모아미래도 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 고려고등학교가 있습니다.
중외공원모아미래도 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국공립꿈모아어린이집 (25m), 초록별어린이집 (183m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우성아파트 (134m), 운암우성아파트 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주운암미라보점 (154m), 에쏠로지 미라보점 (178m)이 있습니다.
중외공원모아미래도에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 4억 5300만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00. 31평 감정가 4억 5500만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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