장성동 창포보성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

창포보성
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    장성동
    717m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
창포보성 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    장성초
    경북 상위 23%
    6분 / 0.3km
  • S
    포항영신중
    경북 상위 12%
    2.0km
  • S
    대동고
    경북 상위 19%
    서울대 수시 합격 1
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 2개교 합계
의대
5명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장성초등학교
S
상위 23%
 6분 / 0.3km
창포중학교
S
상위 18%
0.5km
두호고등학교
B
상위 71%
0.9km
포항고등학교
A
상위 26%
1.5km
대동고등학교
서울대 수시 합격 1
S
상위 19%
1.6km
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환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

창포보성 한눈에 보기

창포보성은 장성동에 위치한 300세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

창포보성 31평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.07.05 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.

창포보성 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

창포보성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 푸푸커피 포항1호점 (111m), 오원카페 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이스마일어학원 (112m), 수학더하기학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 장성초등학교 (162m), 장성초등학교 (170m)이 있습니다.

창포보성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 창포보성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,705만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,662만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

창포보성 단지 정보

세대수
300세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
15~15층
용적률
201%
건폐율
22%
주차
295대 (세대당 0.98대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보성건설
평형
31·43·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평1억 1,662만1억 3만
43평1억 6,681만1억 3,417만
48평1억 7,671만1억 3,799만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.1%

계약일동층거래가
2026.07.05102동8층9,500만
2026.05.19102동8층1억 3,000만직거래
2026.03.25103동6층1억
2026.01.29103동6층1억 4,800만
2026.01.13103동15층1억 4,000만
2025.12.16102동7층1억 1,000만
2025.12.02103동3층1억 1,700만
2025.02.20103동6층1억 6,500만
2025.02.13103동11층1억 5,500만
2024.12.02103동6층1억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 3,000만
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남향26.06.16 48평 1층 2억 2,300만
102동15층 · 60세대동향26.07.05 31평 8층 9,500만
103동15층 · 150세대남향26.03.25 31평 6층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장성초등학교285m경북 상위 23%
창포중학교455m경북 상위 18%
대동중학교1.6km경북 상위 15%
두호고등학교923m경북 상위 71%
포항고등학교1.5km경북 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

창포보성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
창포보성 31평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.07.05 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(2층)입니다.
창포보성 31평 적정 호가는 얼마인가요?
창포보성 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nPuys?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
창포보성 31평 보유세는 얼마인가요?
창포보성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
창포보성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 창포보성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,705만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,662만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
창포보성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
창포보성에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
창포보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 43평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
창포보성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
창포보성은 장성동에 위치한 300세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
창포보성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장성초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.
창포보성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 푸푸커피 포항1호점 (111m), 오원카페 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이스마일어학원 (112m), 수학더하기학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 장성초등학교 (162m), 장성초등학교 (170m)이 있습니다.

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