엄궁동 엄궁롯데캐슬리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엄궁롯데캐슬리버 한눈에 보기

엄궁롯데캐슬리버는 엄궁동에 위치한 1,852세대 대단지 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

엄궁롯데캐슬리버 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.24 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

엄궁롯데캐슬리버 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~24층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엄궁롯데캐슬리버 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬초록어린이집 (53m), 엄궁롯데영어교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 엄궁점 (95m), 맨투데이코어 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 엄궁롯데캐슬 (149m), 엄궁롯데캐슬 (168m)이 있습니다.

엄궁롯데캐슬리버 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엄궁롯데캐슬리버 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,944만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,965만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 높은곳에 위치한거 빼면 장점이 많습니다 지하철 없ㄴ느게 단점인데 지하철역 곧 생겨서 역세권 됩니다

  hun121707 · 2023.05

• 그럭저럭 잘 살고있음 조용하고 초등학교도 가까움 바로옆 마트도 있고 걸어서 5~10분거리에 롯데마트, 스벅, 맥도날드 있음

  넉넉스 · 2023.01

• 조용하고 괞찮아요 가장 단점은 아마도 고바위겠죠

  승학산타잔 · 2023.01

• 단지는 크게 3블럭으로 평탄화 되어 있고 자차를 이용할 경우 강을 건너기도, 동서도가 등을 이용해 도심지로 가기도 모두 좋습니다. 도보와 대중교통 이용 시 경사가 급하고 경전철 완공 전까지는 좀 힘듭니다.

  클릭클릭 · 2022.12

• 낙동강뷰가좋고 엄궁3 엄궁1 개발로인해 호재가 많아요

  태호리 · 2022.11

• 발전할 일만 남은 동네에 저렴한 시세라 더 하락할 일이 없어보임

  Officer · 2022.06

• 엄궁은 지금 재개발붐이 장난아니에요

  황금백수 · 2022.05

• 지하철공사하고있고 그 앞으로 스타벅스들어옴!!

  냠냠냠 · 2021.03

자주 묻는 질문

엄궁롯데캐슬리버 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

엄궁롯데캐슬리버 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.24 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

엄궁롯데캐슬리버 32평 적정 호가는 얼마인가요?

엄궁롯데캐슬리버 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.5억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~24층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nDhyG?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

엄궁롯데캐슬리버 32평 보유세는 얼마인가요?

엄궁롯데캐슬리버 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

엄궁롯데캐슬리버 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엄궁롯데캐슬리버 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,944만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,965만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엄궁롯데캐슬리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

엄궁롯데캐슬리버에는 지금 매물이 97건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36.4개월이 걸립니다(사상구 평균 30.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

엄궁롯데캐슬리버는 엄궁동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

엄궁롯데캐슬리버는 엄궁동 아파트 16곳 중 평당 시세 1위(평당 1,061만원)입니다.

엄궁롯데캐슬리버 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

엄궁롯데캐슬리버 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,858만원에서 2026년 11월 3억 3,965만원으로 10년간 +6.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 4,511만원이며 지금은 최고점 대비 -23.7%입니다. 최근 1년 -7.3%, 3년 -9.6%, 5년 -19.7%, 전세가율 63%.

엄궁롯데캐슬리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다.

엄궁롯데캐슬리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

엄궁롯데캐슬리버는 엄궁동에 위치한 1,852세대 대단지 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

엄궁롯데캐슬리버 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 엄궁초등학교, 엄궁중학교, 구덕고등학교가 있습니다.

엄궁롯데캐슬리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 롯데캐슬초록어린이집 (53m), 엄궁롯데영어교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 엄궁점 (95m), 맨투데이코어 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 엄궁롯데캐슬 (149m), 엄궁롯데캐슬 (168m)이 있습니다.

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