고척동 신원프라자 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원프라자
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신원프라자

고척동 · 123세대 · 1997.04(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
4억 2,500
10층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    고척동 76-23 일원 노인복지시설
    57m
  • B
    도시
    고척 아이파크
    261m
  • A
    재건축
    한효
    265m
  • B
    공사
    구로세무서
    446m
  • B
    도시
    청년주택
    499m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신원프라자 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울고산초
    서울 상위 78%
    3분 / 0.1km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    0.2km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울고산초등학교
C
상위 78%
 3분 / 0.1km
고척중학교
B
상위 66%
0.2km
경인고등학교
C
상위 93%
0.3km
경인중학교
C
상위 92%
0.8km
구현고등학교
A
상위 36%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
75점
교통
67점
보통
생활
74점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

고척동 신원프라자는 123세대(1997.04 입주), 25평 최근 실거래 4억 2,500만(2026.07.17, 10층), 매매 시세 4억 3,879만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 4,331만 — 2026-10-26 기준.

신원프라자 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신원프라자 한눈에 보기

신원프라자는 고척동에 위치한 123세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

신원프라자 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.07.17 계약, 10층)입니다.

신원프라자 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~5층) 4.7억~4.8억, 중층(6~11층) 4.9억~5억, 고층(12~17층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원프라자 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아파나한방병원 (9m), 아나파한방병원 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 파란나라어린이집 (90m), 서울고산초등학교병설유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척중학교 (134m), 청구아파트.동아한신아파트 (161m)이 있습니다.

신원프라자 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신원프라자 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 4,331만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,879만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신원프라자 단지 정보

세대수
123세대
입주
1997.04 (30년차)
층수
17~17층
용적률
359%
건폐율
41%
주차
164대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신원종합개발(주)
평형
25·28·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 3,879만3억 3,945만
28평4억 2,987만3억 2,047만
36평5억 7,646만4억 1,339만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.07.17—10층4억 2,500만
2025.08.21—16층3억 9,500만
2025.08.20—7층4억 1,000만
2024.08.08—12층4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신원프라자 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신원프라자 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 11~16층

학군

학교거리학군 정보
서울고산초등학교145m서울 상위 78%
고척중학교170m서울 상위 66%
경인중학교797m서울 상위 92%
경인고등학교337m서울 상위 93%
구현고등학교980m서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고척동 아파트 비교

신원프라자는 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 1,755만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위고척파크푸르지오66218년4,609만
2위벽산블루밍88624년3,512만
3위벽산베스트블루밍33917년3,303만
4위삼환로즈빌60023년3,285만
5위우성현대44040년2,877만
6위고척대우98728년2,839만
7위고척LIG리가42118년2,837만
8위고척월드메르디앙18016년2,569만
9위청구44828년2,550만
10위동아한신35527년2,496만
11위한효29042년2,483만
12위서울가든71538년2,426만
13위한일유앤아이39022년2,395만
14위센츄리39133년2,392만
15위고척마젤란17519년2,366만
16위경남1차16329년2,102만
17위경남2차(아너스빌)27328년2,052만
18위청솔우성11827년2,033만
19위삼익1단지24526년2,022만
20위삼익2차29826년2,017만
21위양우16527년1,999만
22위우성꿈동산20431년1,993만
23위산업인34251년1,922만
24위성원7431년1,876만
25위신원프라자12330년1,755만
26위삼명17050년1,747만
27위그랜드8630년1,603만
28위한성13041년1,517만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신원프라자 시세 10년 흐름

신원프라자 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,432만원에서 2026년 10월 4억 3,879만원으로 10년간 +72.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 999만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +7.7%, 5년 -13.7%, 전세가율 77.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신원프라자 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신원프라자 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.07.17 계약, 10층)입니다.
신원프라자 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신원프라자 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~5층) 4.7억~4.8억, 중층(6~11층) 4.9억~5억, 고층(12~17층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hDcrd?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신원프라자 25평 보유세는 얼마인가요?
신원프라자 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신원프라자 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신원프라자 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 4,331만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,879만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신원프라자 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신원프라자에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신원프라자는 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신원프라자는 고척동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 1,755만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.
신원프라자 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신원프라자 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,432만원에서 2026년 10월 4억 3,879만원으로 10년간 +72.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 999만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +7.7%, 5년 -13.7%, 전세가율 77.4%.
신원프라자 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.1억입니다.
신원프라자 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신원프라자는 고척동에 위치한 123세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
신원프라자 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울고산초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
신원프라자 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 아파나한방병원 (9m), 아나파한방병원 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 파란나라어린이집 (90m), 서울고산초등학교병설유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척중학교 (134m), 청구아파트.동아한신아파트 (161m)이 있습니다.

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