고척동 신원프라자 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원프라자
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    고척동 76-23 일원 노인복지시설
    57m
  • B
    도시
    고척 아이파크
    261m
  • A
    재건축
    한효
    265m
  • B
    공사
    구로세무서
    446m
  • B
    도시
    청년주택
    499m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신원프라자 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울고산초
    서울 상위 78%
    3분 / 0.1km
  • B
    고척중
    서울 상위 66%
    0.2km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울고산초등학교
C
상위 78%
 3분 / 0.1km
고척중학교
B
상위 66%
0.2km
경인고등학교
C
상위 93%
0.3km
경인중학교
C
상위 92%
0.8km
구현고등학교
A
상위 36%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
67점
보통
생활
72점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신원프라자 한눈에 보기

신원프라자는 고척동에 위치한 123세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

신원프라자 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.07.17 계약, 10층)입니다.

신원프라자 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~5층) 4.7억~4.8억, 중층(6~11층) 4.9억~5억, 고층(12~17층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원프라자 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아파나한방병원 (9m), 아나파한방병원 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 파란나라어린이집 (90m), 서울고산초등학교병설유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척중학교 (134m), 청구아파트.동아한신아파트 (161m)이 있습니다.

신원프라자 단지 정보

세대수
123세대
입주
1997.04 (30년차)
층수
17~17층
용적률
359%
건폐율
41%
주차
164대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신원종합개발(주)
평형
25·28·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 4,374만3억 2,562만
28평4억 3,457만3억 2,433만
36평5억 8,009만3억 9,977만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.9%

계약일동층거래가
2026.07.17—10층4억 2,500만
2025.08.21—16층3억 9,500만
2025.08.20—7층4억 1,000만
2024.08.08—12층4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층

학군

학교거리학군 정보
서울고산초등학교145m서울 상위 78%
고척중학교170m서울 상위 66%
경인중학교797m서울 상위 92%
경인고등학교337m서울 상위 93%
구현고등학교980m서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신원프라자 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신원프라자 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.07.17 계약, 10층)입니다.
신원프라자 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신원프라자 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~5층) 4.7억~4.8억, 중층(6~11층) 4.9억~5억, 고층(12~17층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hDcrd?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신원프라자 25평 보유세는 얼마인가요?
신원프라자 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,109만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신원프라자 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.9억입니다.
신원프라자 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신원프라자는 고척동에 위치한 123세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.
신원프라자 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울고산초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
신원프라자 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 아파나한방병원 (9m), 아나파한방병원 (23m)이 있습니다. 교육 시설로는 파란나라어린이집 (90m), 서울고산초등학교병설유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척중학교 (134m), 청구아파트.동아한신아파트 (161m)이 있습니다.

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