포레나안산고잔 18평 적정 호가는 얼마인가요?

포레나안산고잔 18평(전용 45.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~9층) 3.9억~4억, 중층(10~19층) 4.1억, 고층(20~29층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3djcBt?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레나안산고잔 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레나안산고잔에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레나안산고잔 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.

포레나안산고잔 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕성초등학교, 경수중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.

고잔동 포레나안산고잔 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나안산고잔

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

주공6단지
452m
B
재건축

고잔연립7
500m
S
지하철

성포역(신안산선)
959m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

포레나안산고잔 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
덕성초
경기 상위 18%
6분 / 0.3km
S
중앙중
경기 상위 16%
0.9km
B
단원고
경기 상위 71%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕성초등학교	S 상위 18%	6분 / 0.3km
중앙중학교	S 상위 16%	0.9km
단원고등학교	B 상위 71%	1.1km
와동중학교	B 상위 62%	1.1km
단원중학교	S 상위 23%	1.2km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

42점

매우유의

생활

75점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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포레나안산고잔 한눈에 보기

포레나안산고잔은 고잔동에 위치한 449세대 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

포레나안산고잔 18평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.14 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 900만(24층)입니다.

포레나안산고잔 18평(전용 45.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~9층) 3.9억~4억, 중층(10~19층) 4.1억, 고층(20~29층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나안산고잔 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소나레음악학원 (23m), 카이수학교습소 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안산광림사랑터카페 (116m), 더벤티 안산고잔포레나점 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고앞 (233m), 라성빌라 (252m)이 있습니다.

포레나안산고잔 단지 정보

세대수: 449세대
입주: 2023.12 (4년차)
층수: 21~29층
용적률: 252%
건폐율: 17%
주차: 605대 (세대당 1.34대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한화
평형: 18·24·29·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	4억 1,491만	2억 5,657만
24평	5억 3,779만	3억 5,271만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일	동	층	거래가
2026.07.14	—	21층	4억 500만
2026.02.25	101동	18층	4억 1,000만
2026.01.14	101동	3층	4억 1,300만
2025.10.25	101동	25층	4억 900만
2025.09.22	101동	12층	4억 1,000만
2025.03.27	101동	5층	3억 9,000만
2025.03.02	101동	6층	3억 9,000만
2024.05.29	101동	10층	3억 5,500만
2024.04.12	101동	24층	3억 9,750만
2024.01.18	—	21층	3억 5,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 3건 · 최저 4억 900만 · 중간 4억 1,500만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.8개월 (안산시 단원구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 24~28층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 187세대	—	26.07.29 24평 12층 5억 2,800만
102동	29층 · 134세대	—	26.09.15 24평 11층 5억 4,000만(동 추정)
103동	29층 · 128세대	—	26.05.18 29평 6층 6억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
덕성초등학교	318m	경기 상위 18%
중앙중학교	890m	경기 상위 16%
와동중학교	1.1km	경기 상위 62%
단원고등학교	1.1km	경기 상위 71%
안산강서고등학교	1.7km	경기 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

포레나안산고잔 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 포레나안산고잔 18평 매매 최근 실거래가는 4억 500만(2026.07.14 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 900만(24층)입니다.
포레나안산고잔 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 포레나안산고잔 18평(전용 45.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~9층) 3.9억~4억, 중층(10~19층) 4.1억, 고층(20~29층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3djcBt?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레나안산고잔 18평 보유세는 얼마인가요?: 포레나안산고잔 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,981만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레나안산고잔 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 포레나안산고잔에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포레나안산고잔 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 18평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다.
포레나안산고잔 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 포레나안산고잔은 고잔동에 위치한 449세대 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.
포레나안산고잔 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 덕성초등학교, 경수중학교, 안산강서고등학교가 있습니다.
포레나안산고잔 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 소나레음악학원 (23m), 카이수학교습소 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안산광림사랑터카페 (116m), 더벤티 안산고잔포레나점 (201m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고앞 (233m), 라성빌라 (252m)이 있습니다.

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