고잔동 주공8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공8단지
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고잔동 · 1,020세대 · 1987.06(40년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
3억 3,000
8층
매물 최저가
2억 9,500
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    주공6단지
    237m
  • A
    재건축
    예술인
    606m
  • S
    지하철
    성포역(신안산선)
    691m
  • B
    공사
    HKC 오피스텔
    892m
  • B
    재건축
    고잔연립7
    922m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
주공8단지 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    덕성초
    경기 상위 18%
    5분 / 0.2km
  • S
    중앙중
    경기 상위 16%
    0.4km
  • B
    단원고
    경기 상위 71%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕성초등학교
S
상위 18%
 5분 / 0.2km
중앙중학교
S
상위 16%
0.4km
경수중학교
S
상위 22%
1.1km
단원고등학교
B
상위 71%
1.3km
광덕중학교
A
상위 30%
1.4km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
61점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

주공8단지 한눈에 보기

주공8단지는 고잔동에 위치한 1,020세대 대단지 아파트로, 1987.06 입주한 40년차 단지입니다.

주공8단지 26평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.09 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.

주공8단지 26평(전용 64.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공8단지 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이랑어린이집 (48m), 디토음악학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 안산점 (140m), 밝은치과 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕성초등학교 (149m), 덕성초.주공7단지 (160m)이 있습니다.

주공8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 주공8단지 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,585만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,291만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공8단지 단지 정보

세대수
1,020세대
입주
1987.06 (40년차)
층수
15~15층
용적률
158%
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대한주택공사
평형
22·25·26·27·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 7,216만1억 8,016만
25평3억 106만2억 282만
26평3억 2,291만2억 2,909만
27평3억 2,355만2억 4,708만
28평3억 6,538만2억 4,940만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.10.09—8층3억 3,000만
2026.10.09—13층3억 2,500만
2026.10.05—10층3억 3,300만
2026.05.30801동5층3억 2,000만
2026.05.27803동13층3억 2,300만
2026.04.07802동12층3억 1,300만
2026.02.28802동13층2억 8,000만
2026.02.11801동14층3억 1,000만
2026.01.29801동6층3억 3,800만
2026.01.19801동6층3억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 12건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 7,000만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (안산시 단원구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 801동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 2개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
801동로열15층 · 120세대남향26.10.05 22평 4층 2억 7,000만(동 추정)
802동15층 · 120세대남향26.04.07 26평 12층 3억 1,300만
803동15층 · 120세대남향26.05.27 26평 13층 3억 2,300만
804동15층 · 120세대동향26.10.10 27평 2층 3억 2,000만(동 추정)
805동15층 · 120세대남향26.03.05 25평 1층 2억 9,500만
806동15층 · 60세대서향26.09.20 28평 7층 3억 8,000만(동 추정)
807동15층 · 60세대남향26.08.24 28평 9층 3억 7,000만(동 추정)
808동15층 · 60세대동향26.05.16 28평 2층 3억 7,000만
809동15층 · 120세대남향26.10.09 26평 13층 3억 2,500만(동 추정)
810동15층 · 120세대남향25.02.22 26평 4층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕성초등학교236m경기 상위 18%
중앙중학교393m경기 상위 16%
경수중학교1.1km경기 상위 22%
단원고등학교1.3km경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우리단지 조용한게 너무좋아요. 재개발가즈아!!

    신영영영 · 2022.07

  • 주차는 조금 힘들지만 동간거리도 넓고 살기 편해요 상권도 가깝고 성포역도 생기면 더 좋아질 것 같아요

    민철#66 · 2022.04

자주 묻는 질문

주공8단지 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
주공8단지 26평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.09 계약, 8층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.
주공8단지 26평 적정 호가는 얼마인가요?
주공8단지 26평(전용 64.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GjPSa?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공8단지 26평 보유세는 얼마인가요?
주공8단지 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 940만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공8단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 주공8단지 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,585만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,291만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공8단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
주공8단지에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(안산시 단원구 평균 11.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.4억입니다.
주공8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
주공8단지는 고잔동에 위치한 1,020세대 대단지 아파트로, 1987.06 입주한 40년차 단지입니다.
주공8단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕성초등학교, 경수중학교, 단원고등학교가 있습니다.
주공8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이랑어린이집 (48m), 디토음악학원 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 롯데슈퍼프레시 안산점 (140m), 밝은치과 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕성초등학교 (149m), 덕성초.주공7단지 (160m)이 있습니다.
주공8단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 7400만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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