가야동 가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)
가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

가야동에서 가장 높은 곳

오를 이유 3
1정문 몇 걸음 거리의 가야역

2호선 가야역 초역세권, 서면까지 두 정거장. 부산에서 귀하다는 평지 위 1군 브랜드 신축.

2호선 가야역 초역세권서면까지 두 정거장
2가야동 최고층 43층

지상 43층 네 개 동이 가야대로변에 나란히 섬. 아파트 725세대, 오피스텔까지 805세대 규모.

최고 43층 4개 동아파트 725세대
3실거래로 확인된 가격대

25평에서만 17건 손바뀜. 32평 7.3억, 35평 8.3억까지 값이 찍힘.

25평 거래 17건35평 최고 8.3억
서면 데시앙과 고민하다가 스카이엘 선택함
남은 숙제 3
1철로 소음이라는 숙제
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
43층 골조 완료
사용승인·입주
잔여 물량 소진
차량기지 이전
경부선 지하화

지금 여기 · 사용승인·입주

다음 이벤트 · 잔여 물량 소진잔여 물량이 소화되면 할인 조건이 사라지고, 호가가 실거래 기준으로 다시 서기 시작.

철길 소음까지 걷힌 43층 랜드마크

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    가야1구역
    604m
  • A
    재개발
    범천4구역
    973m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액83,220만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    가남초
    부산 상위 49%
    6분 / 0.3km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    0.8km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가남초등학교
A
상위 49%
 6분 / 0.3km
서면중학교
A
상위 34%
0.8km
가야여자중학교
C
상위 84%
1.2km
개금여자중학교
B
상위 64%
1.3km
부산진중학교
B
상위 54%
1.3km
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환경
거주점수
좋음
71점
교통
95점
매우좋음
생활
58점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 한눈에 보기

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)는 가야동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2026.01 입주한 1년차 단지입니다.

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평 매매 최근 실거래가는 8억 3,220만(2026.02.10 계약, 37층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 6억 9,500만(2층)입니다.

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~14층) 7.6억~8.2억, 중층(15~28층) 8억~8.6억, 고층(29~43층) 8.3억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 가야역 (93m), 가야 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이투댄스스튜디오무용교습소 (130m), 가야교일학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에덴어린이병원 (164m), 애용치과의원 (165m)이 있습니다.

가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 단지 정보

세대수
725세대
입주
2026.01 (1년차)
층수
43~43층
용적률
900%
건폐율
42%
주차
817대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
25·32·35평

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.02.10—37층8억 3,220만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 15건 · 최저 6억 9,500만 · 중간 8억 1,000만 · 최고 8억 4,040만
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.4개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

    동층·세대향최근 거래
    101동동43층 · 205세대——
    102동동43층 · 200세대—26.07.04 25평 3층 5억 5,300만
    103(아파트)동동43층 · 120세대——
    104동동43층 · 200세대——

    향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

    학군

    학교거리학군 정보
    가남초등학교308m부산 상위 49%
    서면중학교819m부산 상위 34%
    가야여자중학교1.2km부산 상위 84%
    경원고등학교1.3km부산 상위 39%
    가야고등학교1.7km부산 상위 58%

    거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

    자주 묻는 질문

    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평 매매 최근 실거래가는 8억 3,220만(2026.02.10 계약, 37층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 6억 9,500만(2층)입니다.
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평 적정 호가는 얼마인가요?
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 35평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~14층) 7.6억~8.2억, 중층(15~28층) 8억~8.6억, 고층(29~43층) 8.3억~8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bLSPy?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.4개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
    리치고 분석 기준 오를 이유는 정문 몇 걸음 거리의 가야역, 가야동 최고층 43층, 실거래로 확인된 가격대이고, 남은 숙제는 철로 소음이라는 숙제, 저층부 상가 정상화, 잔여 물량과 조건 변경입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bLSPy?section=reason 에 있습니다.
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합)는 가야동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2026.01 입주한 1년차 단지입니다.
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?
    인근 학군으로는 가남초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
    가야역롯데캐슬스카이엘(주상복합) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
    교통 시설로는 가야역 (93m), 가야 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 제이투댄스스튜디오무용교습소 (130m), 가야교일학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에덴어린이병원 (164m), 애용치과의원 (165m)이 있습니다.

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