화명현대2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

화명현대2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 4.2억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~22층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3VOcXy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명현대2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다.

화명현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용수초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 화명현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명현대2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
646m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명현대2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
용수초
부산 상위 22%
3분 / 0.2km
S
용수중
부산 상위 5%
0.3km
A
화명고
부산 상위 38%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용수초등학교	S 상위 22%	3분 / 0.2km
화명중학교	A 상위 33%	0.2km
용수중학교	S 상위 5%	0.3km
낙동고등학교	B 상위 60%	1.2km
화신중학교	A 상위 39%	1.2km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

95점

매우좋음

생활

61점

보통

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화명현대2차 한눈에 보기

화명현대2차는 화명동에 위치한 743세대 대단지 아파트로, 2001.10 입주한 26년차 단지입니다.

화명현대2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.10 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(14층)입니다.

화명현대2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 4.2억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~22층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명현대2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대아이꿈터어린이집 (8m), 손샘영어교습소 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (66m), 화명튼튼정형외과의원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (77m), 용수초등학교 (96m)이 있습니다.

화명현대2차 단지 정보

세대수: 743세대
입주: 2001.10 (26년차)
층수: 19~22층
용적률: 261%
건폐율: 16%
주차: 840대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 24·32·37·43·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 2,193만	2억 5,553만
32평	4억 2,163만	2억 9,634만
37평	4억 4,475만	3억 1,155만
43평	4억 7,022만	3억 2,815만
48평	5억 2,037만	3억 4,725만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	10층	4억 4,000만
2026.09.23	—	12층	4억 5,500만
2026.07.13	204동	20층	4억 2,000만
2026.06.13	203동	4층	3억 9,000만
2026.04.18	201동	11층	4억 5,000만
2026.03.28	201동	6층	3억 8,800만
2026.03.26	201동	22층	4억 1,500만
2025.10.27	201동	20층	3억 8,500만
2025.10.16	203동	11층	3억 8,700만
2025.10.09	201동	12층	4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 5건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동
선호 층 13~20층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	22층 · 132세대	남향	26.09.23 32평 12층 4억 5,500만(동 추정)
202동	22층 · 128세대	남향	26.09.19 24평 15층 3억 3,500만(동 추정)
203동	20층 · 80세대	남향	26.10.10 32평 10층 4억 4,000만(동 추정)
204동	21층 · 126세대	남향	26.09.06 24평 21층 3억 1,300만
205동로열	20층 · 79세대	남향	26.06.19 37평 13층 4억 9,500만
206동	20층 · 80세대	남향	25.08.11 32평 11층 3억 8,300만
207동	20층 · 40세대	남향	26.03.14 43평 14층 4억 6,000만
208동	20층 · 78세대	남향	26.07.03 48평 15층 5억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용수초등학교	162m	부산 상위 22%
화명중학교	233m	부산 상위 33%
용수중학교	317m	부산 상위 5%
낙동고등학교	1.2km	부산 상위 60%
화명고등학교	1.3km	부산 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등 바로 앞 평지라서 살기 너무 편해요
yoonji · 2022.10
교통 및 아이들키우기 참좋은곳인것 같아요
바벨2세 · 2022.09

자주 묻는 질문

화명현대2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명현대2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.10.10 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(14층)입니다.
화명현대2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명현대2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 4.2억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~22층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3VOcXy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명현대2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 화명현대2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명현대2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다.
화명현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명현대2차는 화명동에 위치한 743세대 대단지 아파트로, 2001.10 입주한 26년차 단지입니다.
화명현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용수초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
화명현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 현대아이꿈터어린이집 (8m), 손샘영어교습소 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (66m), 화명튼튼정형외과의원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (77m), 용수초등학교 (96m)이 있습니다.

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