화명동 화명현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명현대2차 한눈에 보기

화명현대2차는 화명동에 위치한 743세대 대단지 아파트로, 2001.10 입주한 26년차 단지입니다.

화명현대2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.11.04 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(15층)입니다.

화명현대2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 4.2억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~22층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명현대2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대아이꿈터어린이집 (8m), 손샘영어교습소 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (66m), 화명튼튼정형외과의원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (77m), 용수초등학교 (96m)이 있습니다.

화명현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화명현대2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,380만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,120만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등 바로 앞 평지라서 살기 너무 편해요

  yoonji · 2022.10

• 교통 및 아이들키우기 참좋은곳인것 같아요

  바벨2세 · 2022.09

자주 묻는 질문

화명현대2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화명현대2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.11.04 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(15층)입니다.

화명현대2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

화명현대2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 4.2억~4.6억, 중층(8~14층) 4.6억~4.7억, 고층(15~22층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3VOcXy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명현대2차 32평 보유세는 얼마인가요?

화명현대2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화명현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화명현대2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,380만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 2,120만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명현대2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명현대2차는 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화명현대2차는 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 11위(평당 1,316만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.

화명현대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화명현대2차의 라이벌 단지는 수정강변타운(화명동, 1,780세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화명현대2차 4억 3,000만원, 수정강변타운 3억 7,450만원으로 화명현대2차가 14.8% 앞섰고, 2017년 이후 수정강변타운와의 반기 맞대결은 15승 4패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

화명현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화명현대2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,634만원에서 2026년 11월 4억 2,120만원으로 10년간 +18.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 8,686만원이며 지금은 최고점 대비 -13.5%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +9.5%, 5년 -11.6%, 전세가율 70.7%.

화명현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.

화명현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화명현대2차는 화명동에 위치한 743세대 대단지 아파트로, 2001.10 입주한 26년차 단지입니다.

화명현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용수초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대아이꿈터어린이집 (8m), 손샘영어교습소 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 화명현대2차점 (66m), 화명튼튼정형외과의원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 용수초등학교 (77m), 용수초등학교 (96m)이 있습니다.

화명현대2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 9400만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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