장미3차 20평 적정 호가는 얼마인가요?

장미3차 20평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.7천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3OVUTS?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장미3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

장미3차에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.4개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

장미3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 6.5천, 전세는 6.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.7천입니다.

장미3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 상인고등학교가 있습니다.

상인동 장미3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미3차

상인동 · 540세대 · 1993.09(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

6,800만

2층

매물 최저가

6,000만

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

장미3차 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구상원초
대구 상위 33%
5분 / 0.3km
S
상인중
대구 상위 13%
0.4km
B
대곡고
대구 상위 59%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구상원초등학교	A 상위 33%	5분 / 0.3km
상인고등학교	B 상위 69%	0.3km
상인중학교	S 상위 13%	0.4km
대구월곡초등학교	A 상위 33%	11분 / 0.6km
도원고등학교	B 상위 67%	0.7km

환경

거주점수

유의

51점

교통

42점

매우유의

생활

44점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

상인동 장미3차는 540세대(1993.09 입주), 20평 최근 실거래 6,800만(2026.10.05, 2층), 매매 시세 7,697만, 리치고 3개월 뒤 예측 7,561만 — 2026.10.30 기준.

장미3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

장미3차 한눈에 보기

장미3차는 상인동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

장미3차 20평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.10.05 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.

장미3차 20평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.7천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미3차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다솜어린이집 (50m), 대구상원초등학교 (253m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상인백세의원 (129m), 미래 종합의원 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 상인비둘기1단지아파트건너 (183m), 상인비둘기2단지아파트앞 (189m)이 있습니다.

장미3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 장미3차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,561만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7,697만보다 1.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미3차 단지 정보

세대수: 540세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 15~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화성산업(주)
평형: 18·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	6,508만	6,839만
20평	7,697만	7,701만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	2층	6,800만
2026.08.14	301동	9층	9,300만
2026.07.28	302동	7층	7,000만
2026.04.22	301동	7층	8,200만
2026.03.18	302동	3층	8,500만
2026.03.14	301동	15층	8,800만
2026.02.21	302동	2층	6,500만
2025.08.12	301동	3층	8,000만
2025.06.12	301동	15층	9,400만
2025.06.07	301동	2층	8,850만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 17건 · 최저 6,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 2,000만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.4개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

장미3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(301동), 북쪽이 위 — 장미3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 301동
선호 층 9~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	15층 · 180세대	남향	26.08.14 20평 9층 9,300만
302동	15층 · 180세대	남향	26.10.05 20평 2층 6,800만(동 추정)
303동	15층 · 180세대	남향	26.06.25 18평 6층 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구상원초등학교	253m	대구 상위 33%
대구월곡초등학교	559m	대구 상위 33%
상인중학교	435m	대구 상위 13%
도원중학교	722m	대구 상위 27%
상인고등학교	313m	대구 상위 69%
도원고등학교	702m	대구 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 상인동 아파트 비교

장미3차는 상인동 아파트 37곳 중 평당 시세 36위(평당 384만원)입니다. 상인동에서 가장 비싼 아파트는 상인역e-편한세상1단지(평당 1,381만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	상인역e-편한세상1단지	443	19년	1,381만
2위	상인역e-편한세상2단지	610	19년	1,325만
3위	상인화성파크드림	2,420	17년	1,253만
4위	상인역모아엘가파크뷰	598	8년	1,184만
5위	상인자이	646	20년	1,169만
6위	상인KCC스위첸	293	18년	1,143만
7위	상인역신일해피트리	678	20년	1,022만
8위	상인푸르지오	698	17년	972만
9위	한양은하	520	38년	972만
10위	상인대성스카이렉스	386	20년	899만
11위	산호	320	38년	882만
12위	월촌화성타운	452	28년	727만
13위	청자,우방	440	38년	727만
14위	상인화성하이츠	222	28년	719만
15위	보성은하	1,521	33년	695만
16위	상인영남화성타운	758	34년	685만
17위	상인중석타운	166	30년	683만
18위	상인동화,태왕,한양타운	702	34년	677만
19위	상인부민한빛신성명문(메트로빌)	90	25년	669만
20위	상인우방타운	317	34년	667만
21위	상인서한타운	424	34년	626만
22위	상인동화아이위시	380	33년	613만
23위	고려낙원	430	39년	607만
24위	상인동방,현대	440	34년	605만
25위	세정드림타운	66	23년	600만
26위	상인성지한서	428	33년	578만
27위	상인보성타운	317	34년	554만
35위	은행	430	34년	437만
36위	장미3차	540	34년	384만
37위	장미4차	760	34년	371만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

장미3차 시세 10년 흐름

장미3차 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,221만원에서 2026년 10월 7,697만원으로 10년간 -31.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 1억 5,003만원이며 지금은 최고점 대비 -48.7%입니다. 최근 1년 -11.7%, 3년 -28.1%, 5년 -47.7%, 전세가율 100.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

장미3차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장미3차 20평 매매 최근 실거래가는 6,800만(2026.10.05 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.
장미3차 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 장미3차 20평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.7천, 중층(6~10층) 9.8천~1억, 고층(11~15층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3OVUTS?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미3차 20평 보유세는 얼마인가요?: 장미3차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,230만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 장미3차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,561만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7,697만보다 1.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장미3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 장미3차에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.4개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장미3차는 상인동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 장미3차는 상인동 아파트 37곳 중 평당 시세 36위(평당 384만원)입니다. 상인동에서 가장 비싼 아파트는 상인역e-편한세상1단지(평당 1,381만원)입니다.
장미3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 장미3차 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 1,221만원에서 2026년 10월 7,697만원으로 10년간 -31.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 1억 5,003만원이며 지금은 최고점 대비 -48.7%입니다. 최근 1년 -11.7%, 3년 -28.1%, 5년 -47.7%, 전세가율 100.1%.
장미3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 6.5천, 전세는 6.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 7.7천입니다.
장미3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장미3차는 상인동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
장미3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 상인고등학교가 있습니다.
장미3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다솜어린이집 (50m), 대구상원초등학교 (253m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상인백세의원 (129m), 미래 종합의원 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 상인비둘기1단지아파트건너 (183m), 상인비둘기2단지아파트앞 (189m)이 있습니다.

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