신사성원 29평 적정 호가는 얼마인가요?

신사성원 29평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.1억, 고층(12~17층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MspjE?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신사성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신사성원에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신사성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.5억입니다.

신사성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울역촌초등학교, 덕산중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.

신사동 신사성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신사성원

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

29평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신사성원 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울역촌초
서울 상위 90%
4분 / 0.2km
B
충암중
서울 상위 64%
1.9km
A
숭실고
서울 상위 42%
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울역촌초등학교	C 상위 90%	4분 / 0.2km
덕산중학교	B 상위 75%	0.8km
숭실중학교	B 상위 71%	1.1km
영락중학교	B 상위 67%	1.1km
숭실고등학교	A 상위 42%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신사동 237
614m
B
재건축

성락타운
621m
A
재개발

신사동 200
672m
S
지하철

새절역(고양선)
856m
S
지하철

새절역(서부선)
886m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

72점

좋음

생활

73점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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신사성원 한눈에 보기

신사성원은 신사동에 위치한 150세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.

신사성원 29평 매매 최근 실거래가는 5억 9,800만(2026.09.03 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.

신사성원 29평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.1억, 고층(12~17층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신사성원 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 데이커피 (52m), 비율 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 북앤아트미술교습소 (100m), 구립 신사1어린이집 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 역촌초등학교후문 (192m), 역촌초등학교후문 (199m)이 있습니다.

신사성원 단지 정보

세대수: 150세대
입주: 2000.04 (27년차)
층수: 6~17층
용적률: 272%
건폐율: 24%
주차: 164대 (세대당 1.09대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 성원건설(주)
평형: 29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	5억 7,507만	3억 8,179만
33평	7억 295만	4억 5,880만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	8층	5억 9,800만
2026.09.01	—	11층	5억 6,000만
2026.07.25	—	11층	5억 4,500만
2026.05.01	101동	11층	5억 3,000만
2026.03.27	101동	9층	5억 2,500만
2025.12.06	101동	8층	4억 9,300만
2025.12.01	101동	3층	4억 9,500만
2025.10.06	101동	10층	5억 1,750만
2025.10.01	101동	10층	4억 9,000만
2025.09.20	101동	7층	4억 9,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

29평 매매 매물 3건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 6억 · 최고 6억
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~6층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 150세대	동향	26.09.03 29평 8층 5억 9,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울역촌초등학교	196m	서울 상위 90%
덕산중학교	809m	서울 상위 75%
숭실중학교	1.1km	서울 상위 71%
숭실고등학교	1.1km	서울 상위 42%
예일여자고등학교	1.2km	서울 상위 42% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초등학교 가깝고 지하철 가까워 좋아요 엘베가 지하로 연결만 되었다면 좋았을텐데 아쉬워요
단풍사 · 2022.11

자주 묻는 질문

신사성원 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신사성원 29평 매매 최근 실거래가는 5억 9,800만(2026.09.03 계약, 8층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 9,000만(저층)입니다.
신사성원 29평 적정 호가는 얼마인가요?: 신사성원 29평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~6억, 중층(6~11층) 6억~6.1억, 고층(12~17층) 6억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MspjE?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신사성원 29평 보유세는 얼마인가요?: 신사성원 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신사성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신사성원에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신사성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.5억입니다.
신사성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신사성원은 신사동에 위치한 150세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.
신사성원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울역촌초등학교, 덕산중학교, 동명여자고등학교가 있습니다.
신사성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 데이커피 (52m), 비율 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 북앤아트미술교습소 (100m), 구립 신사1어린이집 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 역촌초등학교후문 (192m), 역촌초등학교후문 (199m)이 있습니다.

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