화명동 코오롱하늘채1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱하늘채1차
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코오롱하늘채1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    시영(화명그린파크)
    381m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
코오롱하늘채1차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    학사초
    부산 상위 27%
    7분 / 0.4km
  • S
    용수중
    부산 상위 5%
    0.3km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
용수중학교
S
상위 5%
0.3km
학사초등학교
A
상위 27%
 7분 / 0.4km
화명중학교
A
상위 33%
0.5km
화신중학교
A
상위 39%
0.9km
화명고등학교
A
상위 38%
1.0km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
95점
매우좋음
생활
62점
보통
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

코오롱하늘채1차 한눈에 보기

코오롱하늘채1차는 화명동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

코오롱하늘채1차 29평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.18 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(8층)입니다.

코오롱하늘채1차 29평(전용 69.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.3억, 중층(8~14층) 4.3억~4.4억, 고층(15~22층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,377만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유리드믹스음악학원 (34m), 하모니음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (142m), 컴포즈커피 화명하늘채후문점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 북부경찰서 (147m), 북부경찰서 (154m)이 있습니다.

코오롱하늘채1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 코오롱하늘채1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,587만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,212만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채1차 단지 정보

세대수
1,280세대
입주
2002.04 (25년차)
층수
21~24층
용적률
265%
건폐율
17%
주차
1,497대 (세대당 1.16대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
코오롱건설주식회사
평형
25·29·35·44·55평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 9,336만2억 8,075만
29평4억 3,212만2억 9,234만
35평4억 9,306만3억 2,371만
44평5억 3,809만3억 6,129만
55평5억 7,158만4억 876만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.4%

계약일동층거래가
2026.10.18—10층4억 2,500만
2026.07.22101동9층4억 3,100만
2026.07.13—15층4억 4,000만
2026.06.01101동5층4억 1,000만
2026.05.04101동2층3억 9,000만
2026.04.28101동16층4억 7,000만
2026.02.19101동15층4억 1,500만
2026.01.09101동15층3억 8,000만직거래
2026.01.06101동14층4억
2025.12.20101동2층3억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 2건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 56건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 104동
  • 선호 층 14~22층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 132세대남향26.07.22 29평 9층 4억 3,100만
102동22층 · 88세대남향26.06.12 55평 14층 5억
103동23층 · 92세대남향25.09.29 44평 8층 4억 7,500만
104동로열24층 · 144세대남향26.06.16 35평 14층 4억 9,500만
105동24층 · 94세대동향26.07.10 35평 5층 5억
106동로열24층 · 192세대남향26.10.05 25평 6층 3억 8,000만(동 추정)
107동24층 · 144세대남향26.05.07 35평 21층 5억 1,000만
108동21층 · 84세대동향26.05.15 25평 3층 3억 6,300만
109동23층 · 138세대남향26.01.08 44평 6층 5억 7,900만
110동21층 · 84세대동향25.12.24 25평 15층 3억 9,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동22층 · 88세대남향26.09.10 44평 9층 5억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
학사초등학교353m부산 상위 27%
용수중학교326m부산 상위 5%
화명중학교486m부산 상위 33%
화명고등학교1.0km부산 상위 38%
낙동고등학교1.5km부산 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 우리 아파트는 현재 리모델링 추진중입니다. 현재 53% 정도 진척중이구요 조금만 힘을 모아서 추진되면 좋을듯합니다.

    나르는닌자 · 2022.07

자주 묻는 질문

코오롱하늘채1차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
코오롱하늘채1차 29평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.18 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(8층)입니다.
코오롱하늘채1차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
코오롱하늘채1차 29평(전용 69.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.3억, 중층(8~14층) 4.3억~4.4억, 고층(15~22층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FpbpT?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
코오롱하늘채1차 29평 보유세는 얼마인가요?
코오롱하늘채1차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,377만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱하늘채1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 코오롱하늘채1차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,587만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,212만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
코오롱하늘채1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
코오롱하늘채1차에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
코오롱하늘채1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다.
코오롱하늘채1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
코오롱하늘채1차는 화명동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.
코오롱하늘채1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
코오롱하늘채1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유리드믹스음악학원 (34m), 하모니음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (142m), 컴포즈커피 화명하늘채후문점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 북부경찰서 (147m), 북부경찰서 (154m)이 있습니다.

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