코오롱하늘채1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다.

코오롱하늘채1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 코오롱하늘채1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱하늘채1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

코오롱하늘채1차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
학사초
부산 상위 27%
7분 / 0.4km
S
용수중
부산 상위 5%
0.3km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용수중학교	S 상위 5%	0.3km
학사초등학교	A 상위 27%	7분 / 0.4km
화명중학교	A 상위 33%	0.5km
화신중학교	A 상위 39%	0.9km
화명고등학교	A 상위 38%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
381m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

95점

매우좋음

생활

62점

보통

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

코오롱하늘채1차 한눈에 보기

코오롱하늘채1차는 화명동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

코오롱하늘채1차 35평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.07.10 계약, 5층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 8,800만(저층)입니다.

코오롱하늘채1차 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~8층) 5억~5.4억, 중층(9~16층) 5.5억~5.6억, 고층(17~24층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유리드믹스음악학원 (34m), 하모니음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (142m), 컴포즈커피 화명하늘채후문점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 북부경찰서 (147m), 북부경찰서 (154m)이 있습니다.

코오롱하늘채1차 단지 정보

세대수: 1,280세대
입주: 2002.04 (25년차)
층수: 21~24층
용적률: 265%
건폐율: 17%
주차: 1,497대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱건설주식회사
평형: 25·29·35·44·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 9,301만	2억 7,425만
29평	4억 3,740만	2억 8,797만
35평	4억 9,355만	3억 1,840만
44평	5억 3,934만	3억 5,448만
55평	5억 6,567만	3억 8,681만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	105동	5층	5억
2026.06.16	104동	14층	4억 9,500만
2026.06.01	105동	6층	5억 1,000만
2026.05.07	107동	21층	5억 1,000만
2026.01.24	104동	15층	4억 7,000만
2025.12.19	107동	11층	5억 2,000만
2025.12.18	105동	3층	4억 4,800만
2025.11.14	105동	6층	4억 1,000만
2025.11.11	104동	14층	4억 2,700만
2025.11.04	105동	10층	4억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 12건 · 최저 4억 8,800만 · 중간 5억 5,500만 · 최고 6억
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (북구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 14~22층
향 남향 8개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 132세대	남향	26.07.22 29평 9층 4억 3,100만
102동	22층 · 88세대	남향	26.06.12 55평 14층 5억
103동	23층 · 92세대	남향	25.09.29 44평 8층 4억 7,500만
104동	24층 · 144세대	남향	26.06.16 35평 14층 4억 9,500만
105동	24층 · 94세대	동향	26.07.10 35평 5층 5억
106동로열	24층 · 192세대	남향	26.09.12 25평 1층 3억 8,400만(동 추정)
107동	24층 · 144세대	남향	26.05.07 35평 21층 5억 1,000만
108동	21층 · 84세대	동향	26.05.15 25평 3층 3억 6,300만
109동	23층 · 138세대	남향	26.01.08 44평 6층 5억 7,900만
110동	21층 · 84세대	동향	25.12.24 25평 15층 3억 9,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	22층 · 88세대	남향	26.06.12 44평 7층 5억 6,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
학사초등학교	353m	부산 상위 27%
용수중학교	326m	부산 상위 5%
화명중학교	486m	부산 상위 33%
화명고등학교	1.0km	부산 상위 38%
낙동고등학교	1.5km	부산 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우리 아파트는 현재 리모델링 추진중입니다. 현재 53% 정도 진척중이구요 조금만 힘을 모아서 추진되면 좋을듯합니다.
나르는닌자 · 2022.07

자주 묻는 질문

코오롱하늘채1차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 코오롱하늘채1차 35평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.07.10 계약, 5층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 8,800만(저층)입니다.
코오롱하늘채1차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 코오롱하늘채1차 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~8층) 5억~5.4억, 중층(9~16층) 5.5억~5.6억, 고층(17~24층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
코오롱하늘채1차 35평 보유세는 얼마인가요?: 코오롱하늘채1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
코오롱하늘채1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.5억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.8억입니다.
코오롱하늘채1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 코오롱하늘채1차는 화명동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.
코오롱하늘채1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
코오롱하늘채1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 유리드믹스음악학원 (34m), 하모니음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (142m), 컴포즈커피 화명하늘채후문점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 북부경찰서 (147m), 북부경찰서 (154m)이 있습니다.

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