화명동 코오롱하늘채1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

코오롱하늘채1차 한눈에 보기

코오롱하늘채1차는 화명동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

코오롱하늘채1차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 1,800만(2026.10.20 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.

코오롱하늘채1차 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.5억, 중층(9~16층) 5.5억~5.7억, 고층(17~24층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유리드믹스음악학원 (34m), 하모니음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (142m), 컴포즈커피 화명하늘채후문점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 북부경찰서 (147m), 북부경찰서 (154m)이 있습니다.

코오롱하늘채1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱하늘채1차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,475만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,963만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우리 아파트는 현재 리모델링 추진중입니다. 현재 53% 정도 진척중이구요 조금만 힘을 모아서 추진되면 좋을듯합니다.

  나르는닌자 · 2022.07

자주 묻는 질문

코오롱하늘채1차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

코오롱하늘채1차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 1,800만(2026.10.20 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(저층)입니다.

코오롱하늘채1차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

코오롱하늘채1차 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.5억, 중층(9~16층) 5.5억~5.7억, 고층(17~24층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FpbpT?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채1차 35평 보유세는 얼마인가요?

코오롱하늘채1차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,080만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

코오롱하늘채1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 코오롱하늘채1차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,475만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,963만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

코오롱하늘채1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

코오롱하늘채1차에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

코오롱하늘채1차는 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

코오롱하늘채1차는 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 9위(평당 1,398만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.

코오롱하늘채1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 코오롱하늘채1차의 라이벌 단지는 대우이안(화명동, 989세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 코오롱하늘채1차 5억 900만원, 대우이안 4억 8,500만원으로 코오롱하늘채1차가 4.9% 앞섰고, 2017년 이후 대우이안와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

코오롱하늘채1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

코오롱하늘채1차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,034만원에서 2026년 11월 4억 8,963만원으로 10년간 +32.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 5억 5,478만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 +13.9%, 3년 +9.7%, 5년 -7.3%, 전세가율 65.4%.

코오롱하늘채1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다. 55평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다.

코오롱하늘채1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

코오롱하늘채1차는 화명동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

코오롱하늘채1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 학사초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

코오롱하늘채1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 유리드믹스음악학원 (34m), 하모니음악교습소 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 화명롯데캐슬멤버스점 (142m), 컴포즈커피 화명하늘채후문점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 북부경찰서 (147m), 북부경찰서 (154m)이 있습니다.

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