퇴계주공3단지1차 18평 적정 호가는 얼마인가요?

퇴계주공3단지1차 18평(전용 42.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AdELS?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

퇴계주공3단지1차에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

퇴계주공3단지1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1992세대 통합 정비 단위, 소형 두 평형의 거래 체력, 초중고 도보권 역세권 대단지이고, 남은 숙제는 사업 방식의 분기점, 시공사 공백, 평형의 천장과 순번입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AdELS?section=reason 에 있습니다.

퇴계주공3단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 17평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 18평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다.

퇴계주공3단지1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 흥진초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

금정동 퇴계주공3단지1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

퇴계주공3단지1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

1992세대가 한 몸으로 움직임

오를 이유 3

11992세대 통합 정비 단위

1011세대에 2차를 더해 1992세대가 한 덩어리로 움직임. 특별정비예정구역 16곳에 이름 올림.

리모델링 조합설립·건축심의 통과기준용적률 207%에서 330%

2소형 두 평형의 거래 체력

18평이 한 해 56건씩 손바뀜하는 유동성. 최고 4.3억으로 산본 역세권 진입 문턱이 낮음.

18평 최고 4.3억18평 연 56건

3초중고 도보권 역세권 대단지

4호선 산본역 도보권에 흥진초·중·고가 담장 하나 건너. 전학 없는 12년 통학 카드.

흥진초·중·고 인접당동 근린공원 533m

역은 산본역, 판은 금정역. 자산의 변수는 금정역 GTX-C에서 나온다

남은 숙제 3

1사업 방식의 분기점

집값을 움직일 다음 이벤트

리모델링 조합설립

건축심의 통과

사업방식 확정

특별정비구역 지정

시공사 선정

지금 여기 · 건축심의 통과

다음 이벤트 · 사업방식 확정리모델링 존속이냐 재건축 전환이냐가 정해지면 사업성 천장이 확정되며 관망하던 건설사도 움직임.

1992세대가 한 번에 새로 서는 산본 동쪽 대장

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

퇴계주공3단지1차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
흥진초
경기 상위 20%
4분 / 0.2km
S
궁내중
경기 상위 5%
1.4km
S
수리고
경기 상위 17%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
흥진초등학교	S 상위 20%	4분 / 0.2km
흥진중학교	S 상위 25%	0.3km
도장중학교	S 상위 11%	0.3km
흥진고등학교	B 상위 64%	0.3km
금정중학교	B 상위 54%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

율곡
210m
C
리모델링

충무주공2단지2차
397m
B
도시

당동 근린공원
533m
B
리모델링

우륵
660m
A
재건축

한라주공4단지1차
698m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

71점

좋음

생활

74점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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퇴계주공3단지1차 한눈에 보기

퇴계주공3단지1차는 금정동에 위치한 1,011세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

퇴계주공3단지1차 18평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.07 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

퇴계주공3단지1차 18평(전용 42.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,484만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 퇴계1차아파트 (85m), 퇴계1차아파트 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 새미르어린이집 (102m), 리라어린이집 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 군포오금점 (144m), 미소 이비인후과의원 (149m)이 있습니다.

퇴계주공3단지1차 단지 정보

세대수: 1,011세대
입주: 1995.04 (32년차)
층수: 15~20층
용적률: 196%
건폐율: 13%
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성중공업(주)
평형: 17·18평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	3억 928만	2억 167만
18평	3억 6,301만	2억 2,167만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 74건 · 리치고 시세 1년 전보다 +37.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	15층	4억 2,500만
2026.09.23	—	9층	4억 1,000만
2026.09.21	—	1층	3억 2,000만
2026.09.18	—	12층	3억 4,500만
2026.09.11	355동	14층	3억 5,000만
2026.09.06	—	3층	3억 9,500만
2026.08.29	352동	2층	3억 1,700만
2026.08.29	—	6층	3억 6,000만
2026.08.22	—	6층	3억 3,000만
2026.08.22	—	19층	3억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 50건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (군포시 평균 5.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 357동, 353동
선호 층 12~18층
향 남서향 4개 동 · 남동향 4개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
351동	20층 · 119세대	남서향	26.08.18 18평 20층 3억 3,400만
352동	20층 · 119세대	남동향	26.08.29 18평 2층 3억 1,700만
353동로열	20층 · 119세대	남서향	26.07.18 18평 17층 2억 9,500만
354동	20층 · 119세대	남동향	26.09.21 18평 1층 3억 2,000만(동 추정)
355동	20층 · 119세대	남서향	26.09.11 18평 14층 3억 5,000만
356동	15층 · 89세대	남동향	26.03.21 17평 3층 2억 1,000만
357동로열	15층 · 89세대	동향	26.09.15 17평 5층 3억 5,500만(동 추정)
358동	20층 · 119세대	남서향	26.07.21 18평 1층 2억 6,900만
359동	20층 · 119세대	남동향	26.08.18 18평 8층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
흥진초등학교	207m	경기 상위 20%
흥진중학교	274m	경기 상위 25%
도장중학교	289m	경기 상위 11%
흥진고등학교	328m	경기 상위 64%
군포고등학교	921m	경기 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

산본역 출구에서 가까우면서도 번화가 반대쪽 주택가라 조용합니다 주차는 빡세지만 도시 속 한적함을 느낄 수 있는 곳입니다
최종현#889 · 2023.04
살기 좋아요. 병원 가깝고 모든 인프라 다 근처에 있어서!
핑퐁핑퐁 · 2022.11
산본역까지 5분 도보 가능한 역세권아파트 너무 좋다
라플래시아 · 2022.06

자주 묻는 질문

퇴계주공3단지1차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 퇴계주공3단지1차 18평 매매 최근 실거래가는 4억 2,500만(2026.10.07 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.
퇴계주공3단지1차 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 퇴계주공3단지1차 18평(전용 42.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AdELS?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
퇴계주공3단지1차 18평 보유세는 얼마인가요?: 퇴계주공3단지1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,484만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
퇴계주공3단지1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 퇴계주공3단지1차에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
퇴계주공3단지1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1992세대 통합 정비 단위, 소형 두 평형의 거래 체력, 초중고 도보권 역세권 대단지이고, 남은 숙제는 사업 방식의 분기점, 시공사 공백, 평형의 천장과 순번입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AdELS?section=reason 에 있습니다.
퇴계주공3단지1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 17평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 18평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.2억입니다.
퇴계주공3단지1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 퇴계주공3단지1차는 금정동에 위치한 1,011세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
퇴계주공3단지1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 흥진초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.
퇴계주공3단지1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 퇴계1차아파트 (85m), 퇴계1차아파트 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 새미르어린이집 (102m), 리라어린이집 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 군포오금점 (144m), 미소 이비인후과의원 (149m)이 있습니다.

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