화명그린힐 22평 적정 호가는 얼마인가요?

화명그린힐 22평(전용 55.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.7억, 중층(7~13층) 1.4억~1.7억, 고층(14~20층) 1.4억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yccIt?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명그린힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명그린힐에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명그린힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.

화명그린힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.

화명동 화명그린힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명그린힐

화명동 · 277세대 · 2003.05(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 6,600

20층

매물 최저가

1억 3,500

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

시영(화명그린파크)
330m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

화명그린힐 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
와석초
부산 상위 48%
2분 / 0.1km
S
용수중
부산 상위 5%
1.0km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
와석초등학교	A 상위 48%	2분 / 0.1km
화신중학교	A 상위 39%	0.7km
화명중학교	A 상위 33%	1.0km
용수중학교	S 상위 5%	1.0km
화명고등학교	A 상위 38%	1.0km

환경

거주점수

보통

67점

교통

86점

매우좋음

생활

55점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화명동 화명그린힐은 277세대(2003.05 입주), 22평 최근 실거래 1억 6,600만(2026.10.13, 20층), 매매 시세 1억 5,224만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,300만 — 2026.10.28 기준.

화명그린힐 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화명그린힐 한눈에 보기

화명그린힐은 화명동에 위치한 277세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

화명그린힐 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,600만(2026.10.13 계약, 20층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(1층)입니다.

화명그린힐 22평(전용 55.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.7억, 중층(7~13층) 1.4억~1.7억, 고층(14~20층) 1.4억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명그린힐 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,205만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 박영신피아노미술학원 (58m), 단단영수학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쌀로 (162m), 북구국민체육센터 (221m)이 있습니다. 교통 시설로는 화잠초등학교 (168m), 화명현대아파트 (169m)이 있습니다.

화명그린힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명그린힐 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,300만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,224만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명그린힐 단지 정보

세대수: 277세대
입주: 2003.05 (24년차)
층수: 13~20층
용적률: 220%
건폐율: 19%
주차: 283대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한부종합건설주식회사 외1
평형: 22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 5,224만	1억 3,640만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	20층	1억 6,600만
2026.10.09	—	11층	1억 5,600만
2026.09.18	—	8층	1억 5,500만
2026.08.10	103동	2층	1억 5,000만
2026.07.28	102동	10층	1억 5,000만
2026.05.26	104동	20층	1억 5,500만
2026.04.04	102동	7층	1억 7,000만
2026.03.30	102동	11층	1억 5,000만
2026.03.23	101동	12층	1억 6,900만
2026.03.04	101동	1층	1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 16건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

화명그린힐 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위 — 화명그린힐 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동
선호 층 12~19층
향 남향 2개 동 · 서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	20층 · 76세대	남향	26.03.23 22평 12층 1억 6,900만
102동	13층 · 26세대	서향	26.07.28 22평 10층 1억 5,000만
103동	16층 · 95세대	서향	26.10.09 22평 11층 1억 5,600만(동 추정)
104동	20층 · 80세대	남향	26.10.13 22평 20층 1억 6,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
와석초등학교	108m	부산 상위 48%
화신중학교	721m	부산 상위 39%
화명중학교	968m	부산 상위 33%
화명고등학교	1.0km	부산 상위 38%
금명여자고등학교	1.4km	부산 상위 28%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 화명동 아파트 비교

화명그린힐은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 25위(평당 692만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	화명롯데캐슬카이저	5,239	15년	2,082만
2위	화명푸르지오헤리센트	886	6년	1,901만
3위	e편한세상화명힐스	800	12년	1,706만
4위	대림쌍용강변타운	1,895	23년	1,688만
5위	화명롯데낙천대	1,950	25년	1,583만
6위	코오롱하늘채2차	1,344	25년	1,556만
7위	화명동원로얄듀크비스타2차	422	12년	1,492만
8위	화명플리체비스타동원	447	5년	1,440만
9위	코오롱하늘채1차	1,280	25년	1,408만
10위	대우이안	989	25년	1,375만
11위	화명현대2차	743	26년	1,312만
12위	우신	480	40년	1,192만
13위	수정강변타운	1,780	26년	1,154만
14위	동원로얄듀크1차	1,627	23년	1,130만
15위	경남아너스빌	570	29년	1,115만
16위	롯데캐슬멤버스	299	20년	1,089만
17위	시영(화명그린파크)	360	39년	1,030만
18위	화명대림타운	3,382	29년	907만
19위	화명현대	240	28년	851만
20위	대우푸르지오	316	27년	840만
21위	엘가(도시형)	94	13년	807만
22위	코오롱	450	30년	784만
23위	벽산강변타운	1,044	32년	745만
24위	삼한힐파크	807	24년	724만
25위	화명그린힐	277	24년	692만
26위	화명유림	506	27년	663만
27위	도시화명그린(206)	400	31년	565만
28위	도시화명그린(295)	720	31년	556만
29위	도시화명그린(313)	390	31년	539만
30위	그린숲속	900	31년	500만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화명그린힐 시세 10년 흐름

화명그린힐 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,118만원에서 2026년 10월 1억 5,224만원으로 10년간 -16% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 9,284만원이며 지금은 최고점 대비 -21.1%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -8.8%, 5년 -14.2%, 전세가율 89.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

화명그린힐 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화명그린힐 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,600만(2026.10.13 계약, 20층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(1층)입니다.
화명그린힐 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 화명그린힐 22평(전용 55.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.7억, 중층(7~13층) 1.4억~1.7억, 고층(14~20층) 1.4억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yccIt?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화명그린힐 22평 보유세는 얼마인가요?: 화명그린힐 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,205만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화명그린힐 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명그린힐 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,300만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 5,224만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화명그린힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 화명그린힐에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화명그린힐은 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 화명그린힐은 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 25위(평당 692만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,082만원)입니다.
화명그린힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 화명그린힐 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,118만원에서 2026년 10월 1억 5,224만원으로 10년간 -16% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 9,284만원이며 지금은 최고점 대비 -21.1%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -8.8%, 5년 -14.2%, 전세가율 89.6%.
화명그린힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
화명그린힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화명그린힐은 화명동에 위치한 277세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
화명그린힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 와석초등학교, 대천리중학교, 낙동고등학교가 있습니다.
화명그린힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 박영신피아노미술학원 (58m), 단단영수학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쌀로 (162m), 북구국민체육센터 (221m)이 있습니다. 교통 시설로는 화잠초등학교 (168m), 화명현대아파트 (169m)이 있습니다.

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