화명동 도시화명그린(295) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도시화명그린(295)
도시화명그린(295)

도시화명그린(295)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
도시화명그린(295) 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대천리초
    부산 상위 62%
    6분 / 0.3km
  • A
    화신중
    부산 상위 39%
    1.0km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 28%
0.2km
B
상위 62%
6분 / 0.3km
C
상위 79%
0.3km
B
상위 74%
1.0km
A
상위 40%
1.0km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
61점
보통
생활
48점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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도시화명그린(295) 한눈에 보기

도시화명그린(295)는 화명동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

도시화명그린(295) 20평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.10.11 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,500만(10층)입니다.

도시화명그린(295) 20평(전용 49.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.1억, 중층(7~13층) 1.1억, 고층(14~20층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도시화명그린(295) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,804만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은빈음악교습소 (90m), 캐리어학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱아파트 (142m), 코오롱아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 화명대천점 (192m), 이동배의원 (193m)이 있습니다.

도시화명그린(295) 단지 정보

세대수
720세대
입주
1996.04 (31년차)
층수
17~20층
용적률
243%
건폐율
15%
주차
340대 (세대당 0.47대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남도 개발 주식회사
평형
20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 236만9,439만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.10.11—8층1억 2,500만
2026.10.10—5층1억 2,100만
2026.09.20—20층1억 500만
2026.09.10—6층1억 500만
2026.09.03—6층1억 2,200만
2026.09.01205동7층9,300만
2026.08.31205동13층1억 1,250만
2026.07.15204동15층1억 200만
2026.07.13207동15층1억 2,300만
2026.07.09204동9층9,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 28건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 4,500만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 205동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
204동20층 · 152세대남향26.07.15 20평 15층 1억 200만
205동로열20층 · 120세대남향26.10.11 20평 8층 1억 2,500만(동 추정)
206동20층 · 180세대남향26.09.20 20평 20층 1억 500만(동 추정)
207동20층 · 168세대남향26.10.10 20평 5층 1억 2,100만(동 추정)
208동20층 · 100세대남서향26.09.10 20평 6층 1억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대천리초등학교293m부산 상위 62%
대천리중학교309m부산 상위 79%
금명중학교1.0km부산 상위 40%
금명여자고등학교187m부산 상위 28%
금곡고등학교996m부산 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 복도식 구축이지만 버스 정류장, 중형마트, 분식집, 김밥천국, 반찬가게, 빵집, 작은도서관 등 시내보다 평온하고 조용하고 좋은 점도 많아요~

    부꼬린 · 2022.12
  • 126번 오는 버스정류장+ 마을버스, 작은도서관,주민센터,우체국,새마을금고,중형마트,까페 등 딱히 큰 불편함 모르고 살아요 아이 있으시면 학교가 좀 거리가 있고, 학원가에서는 떨어져 있으나 저는 오히려 그게 좋더라구요 개인 취향인것 같아요 번잡한 중심가보다 유해환경 전혀없고 한적하고 평온한 분위기입니다

    부꼬린 · 2022.03

자주 묻는 질문

도시화명그린(295) 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
도시화명그린(295) 20평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.10.11 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,500만(10층)입니다.
도시화명그린(295) 20평 적정 호가는 얼마인가요?
도시화명그린(295) 20평(전용 49.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~6층) 1억~1.1억, 중층(7~13층) 1.1억, 고층(14~20층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2nUHGC?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도시화명그린(295) 20평 보유세는 얼마인가요?
도시화명그린(295) 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,804만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도시화명그린(295) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
도시화명그린(295)에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도시화명그린(295) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.4천입니다.
도시화명그린(295) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
도시화명그린(295)는 화명동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
도시화명그린(295) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대천리초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.
도시화명그린(295) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은빈음악교습소 (90m), 캐리어학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 코오롱아파트 (142m), 코오롱아파트 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 화명대천점 (192m), 이동배의원 (193m)이 있습니다.

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