본리동 본리롯데캐슬1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

본리롯데캐슬1차 한눈에 보기

본리롯데캐슬1차는 본리동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

본리롯데캐슬1차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 4,750만(2026.10.08 계약, 17층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(19층)입니다.

본리롯데캐슬1차 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.5억, 고층(13~19층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

본리롯데캐슬1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,243만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고운별어린이집 (23m), 최상위수학교습소 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 성당초교앞 (84m), 본리롯데캐슬 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셉템버나인 (116m), 여기커피 (169m)이 있습니다.

본리롯데캐슬1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 본리롯데캐슬1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,677만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,553만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여러모로 접근성이 우수하고, 생각보다 조용한편이며, 바람이 잘 불어서 좋아요

  곱슬곱슬한이구아나 · 2023.01

자주 묻는 질문

본리롯데캐슬1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

본리롯데캐슬1차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 4,750만(2026.10.08 계약, 17층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(19층)입니다.

본리롯데캐슬1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

본리롯데캐슬1차 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.4억, 중층(7~12층) 2.4억~2.5억, 고층(13~19층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2lvXel?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

본리롯데캐슬1차 24평 보유세는 얼마인가요?

본리롯데캐슬1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,243만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

본리롯데캐슬1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 본리롯데캐슬1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,677만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,553만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

본리롯데캐슬1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

본리롯데캐슬1차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.5개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

본리롯데캐슬1차는 본리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

본리롯데캐슬1차는 본리동 아파트 14곳 중 평당 시세 8위(평당 877만원)입니다. 본리동에서 가장 비싼 아파트는 달서SKVIEW(평당 1,981만원)입니다.

본리롯데캐슬1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 본리롯데캐슬1차의 라이벌 단지는 본리롯데캐슬2차(본리동, 473세대, 2009년 입주), 성당두산위브(성당동, 690세대, 2009년 입주), 성당코오롱하늘채(감삼동, 784세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성당코오롱하늘채 3억 2,350만원, 본리롯데캐슬2차 2억 9,975만원, 성당두산위브 2억 9,000만원, 본리롯데캐슬1차 2억 8,700만원으로 본리롯데캐슬1차가 성당코오롱하늘채보다 11.3% 낮았고, 2017년 이후 본리롯데캐슬2차와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

본리롯데캐슬1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

본리롯데캐슬1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,770만원에서 2026년 10월 2억 3,553만원으로 10년간 -4.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 3억 8,890만원이며 지금은 최고점 대비 -39.4%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -3.7%, 5년 -38.7%, 전세가율 72.7%.

본리롯데캐슬1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.

본리롯데캐슬1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

본리롯데캐슬1차는 본리동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

본리롯데캐슬1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구성당초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.

본리롯데캐슬1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고운별어린이집 (23m), 최상위수학교습소 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 성당초교앞 (84m), 본리롯데캐슬 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셉템버나인 (116m), 여기커피 (169m)이 있습니다.

본리롯데캐슬1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 4억 500만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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