본리동 본리롯데캐슬1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

본리롯데캐슬1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 42평(전용 35평)
    4억 500만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
본리롯데캐슬1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구성당초
    대구 상위 17%
    4분 / 0.2km
  • S
    원화중
    대구 상위 9%
    0.9km
  • A
    송현여고
    대구 상위 48%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성당중학교
A
상위 34%
0.2km
대구성당초등학교
S
상위 17%
 4분 / 0.2km
새본리중학교
B
상위 69%
0.6km
송현여자고등학교
A
상위 48%
0.8km
원화중학교
S
상위 9%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    성당우방
    220m
  • B
    재건축
    라일락,남도,성남,황실
    660m
환경
거주점수
보통
68점
교통
85점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

본리롯데캐슬1차 한눈에 보기

본리롯데캐슬1차는 본리동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.

본리롯데캐슬1차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 300만(2026.10.02 계약, 18층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

본리롯데캐슬1차 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.2억, 고층(13~19층) 3.1억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

본리롯데캐슬1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고운별어린이집 (23m), 최상위수학교습소 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 성당초교앞 (84m), 본리롯데캐슬 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셉템버나인 (116m), 여기커피 (169m)이 있습니다.

본리롯데캐슬1차 단지 정보

세대수
528세대
입주
2008.09 (19년차)
층수
19~20층
용적률
268%
건폐율
20%
주차
705대 (세대당 1.33대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
롯데건설(주)
평형
24·28·32·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 3,334만1억 7,050만
28평2억 6,662만1억 9,196만
32평2억 8,671만2억 1,362만
42평3억 7,553만2억 6,972만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.10.02—18층3억 300만
2026.09.15—4층2억 8,500만
2026.09.05—19층2억 8,700만
2026.06.24101동4층2억 8,000만
2026.06.06104동14층3억 2,700만
2026.06.06101동18층2억 8,800만
2026.04.22101동1층2억 9,000만
2026.03.04102동19층3억 1,200만
2026.03.01104동11층3억 700만
2026.02.25104동6층2억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 13건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 8,500만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동, 106동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 76세대남향26.10.02 32평 18층 3억 300만(동 추정)
102동20층 · 80세대남향26.03.04 32평 19층 3억 1,200만
103동20층 · 39세대남향25.11.18 32평 7층 2억 9,000만
104동19층 · 148세대동향26.09.17 24평 11층 2억 4,250만(동 추정)
105동19층 · 72세대동향26.02.03 28평 6층 2억 7,500만
106동로열19층 · 75세대남향26.09.23 42평 19층 3억 7,000만
107동로열19층 · 38세대남향25.06.17 32평 8층 2억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구성당초등학교194m대구 상위 17%
성당중학교189m대구 상위 34%
새본리중학교621m대구 상위 69%
송현여자고등학교807m대구 상위 48%
경화여자고등학교984m대구 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 여러모로 접근성이 우수하고, 생각보다 조용한편이며, 바람이 잘 불어서 좋아요

    곱슬곱슬한이구아나 · 2023.01

자주 묻는 질문

본리롯데캐슬1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
본리롯데캐슬1차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 300만(2026.10.02 계약, 18층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
본리롯데캐슬1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
본리롯데캐슬1차 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~12층) 3.1억~3.2억, 고층(13~19층) 3.1억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2lvXel?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
본리롯데캐슬1차 32평 보유세는 얼마인가요?
본리롯데캐슬1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
본리롯데캐슬1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
본리롯데캐슬1차에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
본리롯데캐슬1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.6억입니다.
본리롯데캐슬1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
본리롯데캐슬1차는 본리동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2008.09 입주한 19년차 단지입니다.
본리롯데캐슬1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구성당초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
본리롯데캐슬1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고운별어린이집 (23m), 최상위수학교습소 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 성당초교앞 (84m), 본리롯데캐슬 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 셉템버나인 (116m), 여기커피 (169m)이 있습니다.
본리롯데캐슬1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 42평 감정가 4억 500만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

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