광장현대3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광장현대3단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(광진구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광장현대3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링으로 1,174세대, 구축 대단지답지 않은 손바뀜, 광남학군 초품아 더블역세권이고, 남은 숙제는 세대당 0.48대의 밤, 용적률 249%가 정한 방식, 동서울터미널 공사의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gqJxX?section=reason 에 있습니다.

광장현대3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 22평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 5.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 20.4억, 전세는 7.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 8.4억입니다.

광장현대3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울광남초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

광장동 광장현대3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광장현대3단지

광장동 · 1,056세대 · 1990.10(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

27평

최근 실거래가

18억 6,000

12층

매물 최저가

18억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

리틀 대치동, 249%가 고른 다른 길

오를 이유 3

1리모델링으로 1,174세대

지하 3층~지상 22층 계획. 1,056세대가 1,174세대로 늘고 지하주차장과 지상 공원화가 붙음.

계획 1,174세대계획 용적률 374.5%

2구축 대단지답지 않은 손바뀜

32평 최고 22.35억. 32평 33건, 22평 27건이 한 해에 소화된 유동성.

32평 최고 22.35억32평 연 33건

3광남학군 초품아 더블역세권

광남고 2년 연속 수능 만점자, 단지 앞 초품아. 강변역과 광나루역을 모두 걸어 쓰는 자리.

동서울터미널 737m1,056세대 한강 조망 일부 동

주차는 살다 보면 적응이 된다, 신기하게 자리가 어딘가 있긴 하다

남은 숙제 3

1세대당 0.48대의 밤

집값을 움직일 다음 이벤트

준공 및 입주

극동1차 정비구역지정

리모델링 조합설립인가

스타필드 강변 개점

리모델링 착공

지금 여기 · 극동1차 정비구역지정 · 26.04.30

다음 이벤트 · 리모델링 조합설립인가인가가 나면 1,174세대 계획이 실체가 되고 사업 불확실성 할인이 걷히기 시작.

광남학군과 한강 곁에 신축 1,174세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

상록타워 아파트
292m
B
재건축

광장삼성1차
402m
A
재건축

극동1차
508m
B
도시

동서울터미널 현대화
737m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광장현대3단지 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액186,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울광남초
서울 상위 37%
3분 / 0.2km
S
광남중
서울 상위 10%
0.3km
S
광남고
서울 상위 23%
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울광남초등학교	A 상위 37%	3분 / 0.2km
광남고등학교	S 상위 23%	0.2km
광남중학교	S 상위 10%	0.3km
양진중학교	S 상위 11%	0.5km
광장중학교	B 상위 65%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

91점

교통

90점

매우좋음

생활

91점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광장동 광장현대3단지는 1,056세대(1990.10 입주), 27평 최근 실거래 18억 6,000만(2026.10.09, 12층), 매매 시세 20억 4,649만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 919만 — 2026.10.31 기준.

광장현대3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광장현대3단지 한눈에 보기

광장현대3단지는 광장동에 위치한 1,056세대 대단지 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

광장현대3단지 27평 매매 최근 실거래가는 18억 6,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 18억 4,000만(저층)입니다.

광장현대3단지 27평(전용 74.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 17.7억~18.7억, 중층(8~14층) 18.7억~19.5억, 고층(15~21층) 19.4억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장현대3단지 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 164만 원(재산세 164만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대3차아파트 (76m), 현대3.5차아파트 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘빛드로잉미술교습소 (103m), 메이리피아노음악교습소 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김수용치과의원 (115m), 이마트에브리데이 광장점 (131m)이 있습니다.

광장현대3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광장현대3단지 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 21억 919만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 4,649만보다 3.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광장현대3단지 단지 정보

세대수: 1,056세대
입주: 1990.10 (37년차)
층수: 15~21층
용적률: 249%
건폐율: 17%
주차: 512대 (세대당 0.48대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 22·27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	17억 5,858만	5억 8,198만
27평	20억 4,649만	7억 2,485만
32평	21억 7,623만	8억 4,887만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	12층	18억 6,000만
2025.09.13	301동	2층	16억 5,000만
2025.09.13	306동	20층	17억 9,000만
2025.08.26	303동	5층	15억 5,000만
2025.05.28	306동	15층	14억 8,000만
2025.05.24	309동	21층	15억 4,000만
2025.05.13	301동	3층	13억
2025.03.28	301동	20층	12억 5,000만
2025.03.15	301동	18층	14억
2025.02.22	301동	7층	13억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

27평 매매 매물 9건 · 최저 18억 4,000만 · 중간 19억 · 최고 20억
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (광진구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광장현대3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(310동, 308동), 북쪽이 위 — 광장현대3단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 310동, 308동
선호 층 11~17층
향 남동향 9개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	21층 · 105세대	남동향	26.06.18 22평 21층 17억 2,500만
302동	18층 · 66세대	남동향	26.04.30 32평 6층 19억 7,000만
303동	21층 · 105세대	남동향	26.01.30 22평 10층 17억 7,000만
304동	18층 · 108세대	남동향	25.04.30 32평 18층 15억 5,000만
305동	18층 · 108세대	남동향	25.09.28 32평 16층 19억 5,000만
306동	21층 · 105세대	남서향	26.06.22 22평 6층 17억 5,000만
307동	18층 · 108세대	남동향	26.05.21 32평 15층 21억 8,000만
308동로열	18층 · 144세대	남동향	26.10.09 32평 7층 22억(동 추정)
309동	21층 · 105세대	남동향	26.04.13 22평 18층 13억 100만
310동로열	18층 · 102세대	남동향	26.05.15 32평 3층 20억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울광남초등학교	161m	서울 상위 37%
광남중학교	260m	서울 상위 10%
양진중학교	485m	서울 상위 11%
광남고등학교	246m	서울 상위 23%
동국대학교사범대학부속가람고등학교	1.1km	서울 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 광장동 아파트 비교

광장현대3단지는 광장동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 6,800만원)입니다. 광장동에서 가장 비싼 아파트는 현대9단지(평당 7,847만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	현대9단지	437	28년	7,847만
2위	광장극동2차	896	38년	7,844만
3위	광장현대5단지	581	38년	7,526만
4위	광장현대홈타운11차	159	24년	7,525만
5위	광장현대파크빌10차	1,170	27년	7,387만
6위	극동1차	448	42년	6,864만
7위	광장현대3단지	1,056	37년	6,800만
8위	광장힐스테이트	453	15년	6,592만
9위	현대8단지	537	32년	6,574만
10위	청구	654	31년	6,514만
11위	삼성1차	165	40년	6,483만
12위	삼성2차	195	38년	6,474만
13위	광장금호베스트빌	242	26년	6,344만
14위	광장신동아파밀리에	302	20년	6,063만
15위	광나루현대	380	31년	5,791만
16위	워커힐	576	49년	5,402만
17위	워커힐푸르지오	200	14년	5,312만
18위	광장현대홈타운12차	119	23년	4,877만
19위	상록타워	200	30년	4,656만
20위	광장자이	122	19년	4,628만
21위	유진스웰	52	16년	4,588만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광장현대3단지 라이벌 단지

리치고가 고른 광장현대3단지의 라이벌 단지는 현대8단지(광장동, 537세대, 1995년 입주), 구의현대2단지(구의동, 1,606세대, 1996년 입주), 청구(광장동, 654세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광장현대3단지 22억원, 구의현대2단지 20억 8,750만원, 청구 19억 7,750만원으로 광장현대3단지가 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 현대8단지와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	광장현대3단지	현대8단지	구의현대2단지	청구
24년 상반기	13억 2,300만	14억	14억 4,500만	12억 8,500만
24년 하반기	14억 8,200만	15억 3,000만	15억	13억 2,750만
25년 상반기	15억 3,750만	15억 6,000만	15억 8,750만	13억 5,500만
25년 하반기	19억 5,000만	19억 3,000만	20억 6,750만	18억 5,250만
26년 상반기	21억	22억 3,000만	21억 1,250만	19억 1,500만
26년 하반기	22억	-	20억 8,750만	19억 7,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

광장현대3단지 시세 10년 흐름

광장현대3단지 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 747만원에서 2026년 10월 20억 4,649만원으로 10년간 +236.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 21억 137만원이며 지금은 최고점 대비 -2.6%입니다. 최근 1년 +15.1%, 3년 +65.3%, 5년 +38.9%, 전세가율 35.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

주차는 정말 xx같아요. 워낙 주차난이도가 높아서 경미한 긁힘등이 빈번합니다. 최근에 겪었고요. 그냥 가시라 했는데 딱히 고마워하지도 않음. 다음부턴 바로 보험 접수 할 예정임. 하 . .어디만 다녀와 늦을라치면 주차가. . . .
codeofej · 2024.01
초중고까지 아이키우기에 좋습니다
깐돌대디 · 2023.06
학교 가까워 아이키우기 좋아요
세다미 · 2023.06
2호선 강변역, 5호선 광나루역을 이용할 수 있어 교통이 편하교, 학군도 좋습니다
오수정 · 2022.12
교육인프라가 뛰어나고 주변풍광이 뛰어나며 교통이 편리한 뛰어난 입지
GSCh · 2022.11
주차난을 제외하고는 만족함. 그런데 주차난 때문에 이사 가고 싶음
2wb4u · 2022.09

자주 묻는 질문

광장현대3단지 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광장현대3단지 27평 매매 최근 실거래가는 18억 6,000만(2026.10.09 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 18억 4,000만(저층)입니다.
광장현대3단지 27평 적정 호가는 얼마인가요?: 광장현대3단지 27평(전용 74.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 17.7억~18.7억, 중층(8~14층) 18.7억~19.5억, 고층(15~21층) 19.4억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gqJxX?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광장현대3단지 27평 보유세는 얼마인가요?: 광장현대3단지 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 164만 원(재산세 164만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광장현대3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광장현대3단지 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 21억 919만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 4,649만보다 3.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광장현대3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광장현대3단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(광진구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광장현대3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링으로 1,174세대, 구축 대단지답지 않은 손바뀜, 광남학군 초품아 더블역세권이고, 남은 숙제는 세대당 0.48대의 밤, 용적률 249%가 정한 방식, 동서울터미널 공사의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gqJxX?section=reason 에 있습니다.
광장현대3단지는 광장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 광장현대3단지는 광장동 아파트 21곳 중 평당 시세 7위(평당 6,800만원)입니다. 광장동에서 가장 비싼 아파트는 현대9단지(평당 7,847만원)입니다.
광장현대3단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 광장현대3단지의 라이벌 단지는 현대8단지(광장동, 537세대, 1995년 입주), 구의현대2단지(구의동, 1,606세대, 1996년 입주), 청구(광장동, 654세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광장현대3단지 22억원, 구의현대2단지 20억 8,750만원, 청구 19억 7,750만원으로 광장현대3단지가 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 현대8단지와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
광장현대3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 광장현대3단지 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 747만원에서 2026년 10월 20억 4,649만원으로 10년간 +236.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 21억 137만원이며 지금은 최고점 대비 -2.6%입니다. 최근 1년 +15.1%, 3년 +65.3%, 5년 +38.9%, 전세가율 35.4%.
광장현대3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 22평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 5.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 20.4억, 전세는 7.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 8.4억입니다.
광장현대3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광장현대3단지는 광장동에 위치한 1,056세대 대단지 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.
광장현대3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울광남초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
광장현대3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 현대3차아파트 (76m), 현대3.5차아파트 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘빛드로잉미술교습소 (103m), 메이리피아노음악교습소 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김수용치과의원 (115m), 이마트에브리데이 광장점 (131m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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광장현대3단지

광장동 · 1,056세대 · 1990.10(37년차)
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