광장동 광장현대홈타운12차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광장현대홈타운12차
광장현대홈타운12차

광장현대홈타운12차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
54평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    극동1차
    225m
  • C
    리모델링
    상록타워 아파트
    303m
  • B
    재건축
    광장삼성1차
    408m
  • A
    재건축
    워커힐
    770m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광장현대홈타운12차 54평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액255,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울양진초
    서울 상위 37%
    8분 / 0.4km
  • S
    광남중
    서울 상위 10%
    0.5km
  • S
    광남고
    서울 상위 23%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광장중학교
B
상위 65%
0.3km
광남고등학교
S
상위 23%
0.4km
양진중학교
S
상위 11%
0.4km
서울양진초등학교
A
상위 37%
 8분 / 0.4km
서울광장초등학교
S
상위 5%
 9분 / 0.4km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
74점
좋음
생활
89점
매우좋음
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광장현대홈타운12차 한눈에 보기

광장현대홈타운12차는 광장동에 위치한 119세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

광장현대홈타운12차 54평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2025.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 28억(저층)입니다.

광장현대홈타운12차 54평(전용 143.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 27.3억~28.7억, 중층(8~14층) 28.7억~29.4억, 고층(15~21층) 29.4억~29.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장현대홈타운12차 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 454만 원(재산세 321만 원 · 종부세 134만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 2,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 광나루역점 (37m), 컴포즈커피 광나루역1호점 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 광나루역 (69m), 광나루 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 광장현대파크빌도서관 (77m), 아트스테이무용학원 (96m)이 있습니다.

광장현대홈타운12차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광장현대홈타운12차 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 26억 4,323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 26억 1,322만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광장현대홈타운12차 단지 정보

세대수
119세대
입주
2004.09 (23년차)
층수
18~21층
용적률
293%
건폐율
18%
주차
277대 (세대당 2.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
54·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
54평26억 1,322만14억 1,824만
56평26억 5,468만14억 5,193만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

54평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2025.10.011201동3층25억 5,000만
2025.09.201201동20층25억 4,000만
2025.06.281202동1층23억 5,000만
2025.06.221202동11층24억
2025.06.111201동16층22억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 54평 매매 매물 2건 · 최저 28억 · 중간 28억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 2건 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1202동
  • 선호 층 13~20층
동층·세대향최근 거래
1201동21층 · 58세대—25.10.01 54평 3층 25억 5,000만
1202동로열21층 · 61세대—25.06.28 54평 1층 23억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울양진초등학교415m서울 상위 37%
서울광장초등학교445m서울 상위 5%
광장중학교283m서울 상위 65%
양진중학교407m서울 상위 11%
광남고등학교405m서울 상위 23%
동국대학교사범대학부속가람고등학교1.4km서울 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광장현대홈타운12차 54평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광장현대홈타운12차 54평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2025.10.01 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 28억(저층)입니다.
광장현대홈타운12차 54평 적정 호가는 얼마인가요?
광장현대홈타운12차 54평(전용 143.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 27.3억~28.7억, 중층(8~14층) 28.7억~29.4억, 고층(15~21층) 29.4억~29.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dGpTL?pyeongType=54&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광장현대홈타운12차 54평 보유세는 얼마인가요?
광장현대홈타운12차 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 454만 원(재산세 321만 원 · 종부세 134만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 2,438만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광장현대홈타운12차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 광장현대홈타운12차 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 26억 4,323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 26억 1,322만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광장현대홈타운12차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 54평형의 매매 시세는 26.1억, 전세는 14.1억입니다. 56평형의 매매 시세는 26.5억, 전세는 14.5억입니다.
광장현대홈타운12차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광장현대홈타운12차는 광장동에 위치한 119세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
광장현대홈타운12차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울광장초등학교, 광남중학교, 광남고등학교가 있습니다.
광장현대홈타운12차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 매머드익스프레스 광나루역점 (37m), 컴포즈커피 광나루역1호점 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 광나루역 (69m), 광나루 (75m)이 있습니다. 교육 시설로는 광장현대파크빌도서관 (77m), 아트스테이무용학원 (96m)이 있습니다.

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