광장동 광장현대3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광장현대3단지 한눈에 보기

광장현대3단지는 광장동에 위치한 1,056세대 대단지 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

광장현대3단지 32평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.09 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 7,000만(저층)입니다.

광장현대3단지 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 20.5억~21.4억, 중층(7~12층) 21.7억~22.4억, 고층(13~18층) 22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장현대3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 210만 원(재산세 202만 원 · 종부세 8만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 3,033만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현대3차아파트 (76m), 현대3.5차아파트 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘빛드로잉미술교습소 (103m), 메이리피아노음악교습소 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김수용치과의원 (115m), 이마트에브리데이 광장점 (131m)이 있습니다.

광장현대3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광장현대3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,557만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 3,937만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차는 정말 xx같아요. 워낙 주차난이도가 높아서 경미한 긁힘등이 빈번합니다. 최근에 겪었고요. 그냥 가시라 했는데 딱히 고마워하지도 않음. 다음부턴 바로 보험 접수 할 예정임. 하 . .어디만 다녀와 늦을라치면 주차가. . . .

  codeofej · 2024.01

• 초중고까지 아이키우기에 좋습니다

  깐돌대디 · 2023.06

• 학교 가까워 아이키우기 좋아요

  세다미 · 2023.06

• 2호선 강변역, 5호선 광나루역을 이용할 수 있어 교통이 편하교, 학군도 좋습니다

  오수정 · 2022.12

• 교육인프라가 뛰어나고 주변풍광이 뛰어나며 교통이 편리한 뛰어난 입지

  GSCh · 2022.11

• 주차난을 제외하고는 만족함. 그런데 주차난 때문에 이사 가고 싶음

  2wb4u · 2022.09

자주 묻는 질문

광장현대3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광장현대3단지 32평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.09 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 7,000만(저층)입니다.

광장현대3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

광장현대3단지 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 20.5억~21.4억, 중층(7~12층) 21.7억~22.4억, 고층(13~18층) 22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gqJxX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광장현대3단지 32평 보유세는 얼마인가요?

광장현대3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 210만 원(재산세 202만 원 · 종부세 8만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 3,033만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광장현대3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 광장현대3단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 8,557만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 3,937만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광장현대3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광장현대3단지에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(광진구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광장현대3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링으로 1,174세대, 구축 대단지답지 않은 손바뀜, 광남학군 초품아 더블역세권이고, 남은 숙제는 세대당 0.48대의 밤, 용적률 249%가 정한 방식, 동서울터미널 공사의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gqJxX?section=reason 에 있습니다.

광장현대3단지는 광장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광장현대3단지는 광장동 아파트 24곳 중 평당 시세 8위(평당 6,685만원)입니다. 광장동에서 가장 비싼 아파트는 포제스한강(평당 1억 162만원)입니다.

광장현대3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광장현대3단지의 라이벌 단지는 현대8단지(광장동, 537세대, 1995년 입주), 구의현대2단지(구의동, 1,606세대, 1996년 입주), 청구(광장동, 654세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광장현대3단지 22억원, 구의현대2단지 20억 9,500만원, 청구 19억 7,750만원으로 광장현대3단지가 5% 앞섰고, 2017년 이후 현대8단지와의 반기 맞대결은 6승 11패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

광장현대3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광장현대3단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 8,727만원에서 2026년 11월 21억 3,937만원으로 10년간 +211.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 21억 8,583만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +9.6%, 3년 +57.5%, 5년 +28.2%, 전세가율 39.5%.

광장현대3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 6.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 19.6억, 전세는 7.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 8.4억입니다.

광장현대3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광장현대3단지는 광장동에 위치한 1,056세대 대단지 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

광장현대3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울광남초등학교, 광남중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

광장현대3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 현대3차아파트 (76m), 현대3.5차아파트 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘빛드로잉미술교습소 (103m), 메이리피아노음악교습소 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김수용치과의원 (115m), 이마트에브리데이 광장점 (131m)이 있습니다.

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