송천동1가 송천신일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송천신일
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

송천동 구축 원탑, 담장 밖이 무기

오를 이유 3
1걸어서 끝나는 생활권

상권·학원·병원이 반경 1km 안에서 해결됨. 초·중·고 모두 도보권에 송천동 중심 상권 직결.

초·중·고 도보권송천동 상권 직결
2동네 시계가 도는 중

189m 앞 전주현대가 사업시행인가를 받았고, 820m 부대이전부지 도시개발이 진행. 주변 축이 먼저 바뀜.

전주현대 사업시행인가 22.03부대이전부지 개발 820m
3구축답지 않은 손바뀜

24·31·46평 세 평형 모두 거래가 끊기지 않음. 2025년 24평만 28건으로 유동성이 두터움.

24평 2025년 28건24~46평 중대형 구성
송천동 구축 중엔 원탑, 상권·학원·학교·산책 어느 하나 빠지는 게 없는 곳
남은 숙제 3
1세대당 0.85대의 밤
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
에코시티 입주
노후 시설 개선
전주현대 사업시행인가
전주현대 착공
부대이전부지 개발 완료

지금 여기 · 전주현대 사업시행인가 · 2022.03

다음 이벤트 · 전주현대 착공189m 거리에서 공사가 시작되면 신축 벨트 기대가 이 단지 시세에 먼저 얹히기 시작.

구축 원탑 생활권에 신도시 인프라가 겹치는 자리

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 46평(전용 39평)
    2억 4900만원~
    입찰일 26일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    전주현대
    189m
  • B
    도시
    부대이전부지 도시개발
    820m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송천신일 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    전주송북초
    전북 상위 19%
    7분 / 0.4km
  • S
    전주오송중
    전북 상위 15%
    0.4km
  • A
    전라고
    전북 상위 40%
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
4명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전주송북초등학교
S
상위 19%
 7분 / 0.4km
전주오송중학교
S
상위 15%
0.4km
전라고등학교
A
상위 40%
0.4km
전주솔빛중학교
S
상위 18%
0.5km
전주솔내고등학교
B
상위 61%
0.5km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
43점
매우유의
생활
53점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

송천신일 한눈에 보기

송천신일은 송천동1가에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

송천신일 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.18 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.

송천신일 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~13층) 2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송천신일 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘어린이집 (20m), 에바다어린이집 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 또또마카롱 (103m), 왓커피 송천현대점 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 솔내로 송천신일아파트 (118m), 솔내로 송천신일아파트 (141m)이 있습니다.

송천신일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송천신일 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,291만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,138만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송천신일 단지 정보

세대수
753세대
입주
1993.12 (34년차)
층수
13~20층
용적률
345%
건폐율
24%
주차
641대 (세대당 0.85대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신일
평형
24·31·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 3,557만1억 1,608만
31평2억 1,138만1억 9,332만
46평2억 7,172만2억 3,047만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일동층거래가
2026.09.18—2층1억 9,500만
2026.08.17—18층2억 2,300만
2026.07.25—13층2억 2,400만
2026.06.29103동9층1억 9,300만
2026.04.19103동10층1억 8,900만
2026.04.09102동7층2억 300만
2026.02.27103동11층1억 8,000만
2026.02.27102동11층2억 1,000만
2026.02.13102동18층1억 8,500만
2026.02.04102동20층1억 9,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 12건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 3,500만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (전주시 덕진구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 8~19층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 160세대남향26.09.14 46평 2층 2억 6,000만(동 추정)
102동로열20층 · 200세대남향26.04.09 31평 7층 2억 300만
103동20층 · 120세대남향26.09.18 31평 2층 1억 9,500만(동 추정)
104동20층 · 273세대동향26.10.14 24평 13층 1억 4,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
전주송북초등학교369m전북 상위 19%
전주오송중학교380m전북 상위 15%
전주솔빛중학교455m전북 상위 18%
전라고등학교414m전북 상위 40%
전주솔내고등학교515m전북 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

송천신일 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송천신일 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.18 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.
송천신일 31평 적정 호가는 얼마인가요?
송천신일 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~13층) 2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dSOKr?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송천신일 31평 보유세는 얼마인가요?
송천신일 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송천신일 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송천신일 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,291만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,138만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송천신일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송천신일에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(전주시 덕진구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송천신일의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 끝나는 생활권, 동네 시계가 도는 중, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.85대의 밤, 30년 넘은 배관, 정비 논의는 아직 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dSOKr?section=reason 에 있습니다.
송천신일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다.
송천신일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송천신일은 송천동1가에 위치한 753세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
송천신일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 전주송북초등학교, 전주솔빛중학교, 전북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
송천신일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하늘어린이집 (20m), 에바다어린이집 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 또또마카롱 (103m), 왓커피 송천현대점 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 솔내로 송천신일아파트 (118m), 솔내로 송천신일아파트 (141m)이 있습니다.
송천신일에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 46평 감정가 2억 4900만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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