송정동 한우1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한우1차 한눈에 보기

한우1차는 송정동에 위치한 299세대 아파트로, 1981.09 입주한 46년차 단지입니다.

한우1차 12평 매매 최근 실거래가는 2,200만(2026.07.20 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2,000만(5층)입니다.

한우1차 12평(전용 40.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3천, 중층(2~3층) 3.4천~3.6천, 고층(4~5층) 3.4천~3.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한우1차 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 송민호연합치과의원 (81m), 더벤티 구미문화예술회관점 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 예성어린이집 (82m), 라임구미요리학원 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화예술회관후문건너 (89m), 문화예술회관후문앞 (105m)이 있습니다.

한우1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한우1차 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2,449만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2,459만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구축이지만 입지 좋습니다. 백화점, 예술회관, 시청 등 가깝고 터미널도 가까워 좋습니다. 차후 재개축또한 기대해볼 수 있습니다

  계룡짱 · 2022.07

자주 묻는 질문

한우1차 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한우1차 12평 매매 최근 실거래가는 2,200만(2026.07.20 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2,000만(5층)입니다.

한우1차 12평 적정 호가는 얼마인가요?

한우1차 12평(전용 40.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3천, 중층(2~3층) 3.4천~3.6천, 고층(4~5층) 3.4천~3.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2SPYfw?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한우1차 12평 보유세는 얼마인가요?

한우1차 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한우1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한우1차 12평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2,449만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2,459만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한우1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한우1차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한우1차는 송정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한우1차는 송정동 아파트 19곳 중 평당 시세 19위(평당 204만원)입니다. 송정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트송정1단지(평당 1,245만원)입니다.

한우1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한우1차 12평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,899만원에서 2026년 10월 2,459만원으로 10년간 -36.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 4,920만원이며 지금은 최고점 대비 -50%입니다. 최근 1년 -9.4%, 3년 -28.1%, 5년 -47.3%, 전세가율 82.2%.

한우1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 2.4천, 전세는 2천입니다.

한우1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한우1차는 송정동에 위치한 299세대 아파트로, 1981.09 입주한 46년차 단지입니다.

한우1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 구미신평중학교, 금오고등학교가 있습니다.

한우1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 송민호연합치과의원 (81m), 더벤티 구미문화예술회관점 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 예성어린이집 (82m), 라임구미요리학원 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화예술회관후문건너 (89m), 문화예술회관후문앞 (105m)이 있습니다.

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