퇴계주공3단지2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

퇴계주공3단지2차 16평(전용 37.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Ravzc?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

퇴계주공3단지2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

퇴계주공3단지2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 1992세대 통합 정비 단위, 최소형의 두꺼운 손바뀜, 역 두 개와 12년 통학 카드이고, 남은 숙제는 리모델링이냐 재건축이냐, 시공사 공백, 16개 구역 중 순번입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Ravzc?section=reason 에 있습니다.

퇴계주공3단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다.

퇴계주공3단지2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 흥진초등학교, 군포중학교, 군포고등학교가 있습니다.

금정동 퇴계주공3단지2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

퇴계주공3단지2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

1992세대가 한 표로 움직임

오를 이유 3

11992세대 통합 정비 단위

1차와 합쳐 1992세대 단일 조합. 특별정비예정구역에 이름을 올리며 기준용적률 330% 길이 열림.

통합 1992세대 조합용적률 207%→330%

2최소형의 두꺼운 손바뀜

16평 연 41건, 17평 연 32건 손바뀜. 최고가는 16평 4억, 17평 4.25억까지 올라섬.

16평 최고 4억16평 연 41건

3역 두 개와 12년 통학 카드

산본역과 수리산역을 목적지 따라 갈라 씀. 흥진초·중·고가 붙은 구성은 군포시내 유일함.

4호선 산본역·수리산역흥진초·중·고 인접

역은 산본역, 판은 금정역. 자산의 변수는 한 정거장 옆에서 나온다

남은 숙제 3

1리모델링이냐 재건축이냐

집값을 움직일 다음 이벤트

통합조합 설립

건축심의 통과

사업방식 확정

시공사 선정

특별정비구역 지정

지금 여기 · 건축심의 통과

다음 이벤트 · 사업방식 확정리모델링 존속과 재건축 전환 중 방향이 정해지면 사업성 천장이 확정되고 관망하던 시공사도 움직이기 시작.

1992세대 통합 신축으로 산본 동편 재편

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

퇴계주공3단지2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
흥진초
경기 상위 20%
2분 / 0.1km
S
궁내중
경기 상위 5%
1.4km
S
수리고
경기 상위 17%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
흥진초등학교	S 상위 20%	2분 / 0.1km
흥진중학교	S 상위 25%	0.2km
도장중학교	S 상위 11%	0.2km
흥진고등학교	B 상위 64%	0.3km
수리고등학교	S 상위 17%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

율곡
256m
C
리모델링

충무주공2단지2차
486m
B
도시

당동 근린공원
502m
A
재건축

한라주공4단지1차
620m
B
리모델링

우륵
677m

환경

거주점수

좋음

78점

교통

70점

보통

생활

74점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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퇴계주공3단지2차 한눈에 보기

퇴계주공3단지2차는 금정동에 위치한 981세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

퇴계주공3단지2차 16평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.10.03 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(11층)입니다.

퇴계주공3단지2차 16평(전용 37.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새미르어린이집 (62m), 흥진초등학교병설유치원 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 농협오금지점 (123m), 퇴계1차아파트 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 군포오금점 (154m), 미소 이비인후과의원 (157m)이 있습니다.

퇴계주공3단지2차 단지 정보

세대수: 981세대
입주: 1995.04 (32년차)
층수: 15~20층
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 삼성중공업(주)
평형: 16·17평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	2억 7,820만	1억 8,757만
17평	3억 767만	1억 9,922만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 56건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	2층	2억 8,800만
2026.09.27	—	9층	2억 7,000만
2026.08.29	—	4층	2억 9,800만
2026.08.29	—	12층	2억 9,700만
2026.08.27	—	8층	2억 9,000만
2026.08.24	—	2층	2억 5,000만
2026.08.22	368동	13층	2억 7,000만
2026.08.22	—	8층	2억 9,000만
2026.08.21	368동	6층	2억 4,800만
2026.08.21	—	5층	2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 12건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 4,500만 · 최고 4억
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (군포시 평균 5.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 361동, 365동
선호 층 9~13층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동 · 동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
360동	15층 · 89세대	동향	26.08.29 16평 12층 2억 9,700만(동 추정)
361동로열	15층 · 89세대	남향	26.06.12 16평 8층 2억 7,000만
362동	20층 · 119세대	남서향	26.10.01 17평 20층 3억(동 추정)
363동	20층 · 119세대	남동향	26.09.11 17평 15층 3억(동 추정)
364동	20층 · 119세대	남동향	26.09.12 17평 2층 3억(동 추정)
365동로열	20층 · 119세대	남동향	26.07.08 17평 12층 2억 6,900만
366동	15층 · 89세대	남동향	26.07.23 16평 1층 2억 1,000만
367동	15층 · 89세대	남서향	26.09.27 16평 9층 2억 7,000만(동 추정)
368동	15층 · 149세대	남동향	26.08.22 16평 13층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
흥진초등학교	118m	경기 상위 20%
흥진중학교	190m	경기 상위 25%
도장중학교	245m	경기 상위 11%
흥진고등학교	255m	경기 상위 64%
수리고등학교	860m	경기 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

여기지금 2차 선도지구 가능성 1위라고 하던데.. 북적 북적 하네요
웰쓰트리 · 2026.07
리모델링 조합 인허 났어요.^^ 살기도 좋아요
아하2 · 2023.02
역이랑 가깝구 중심가에서 걸어다닐수 있어서 좋아요
꿀쟁이 · 2023.01
주민 수준은 낮은 느낌입니다. 생활 여건 자체는 나쁘지 않음.
느긋한투자자 · 2022.07
산본역과 가까워요 살기 편해요
질풍노도의한국다람쥐 · 2022.06

자주 묻는 질문

퇴계주공3단지2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 퇴계주공3단지2차 16평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.10.03 계약, 2층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(11층)입니다.
퇴계주공3단지2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 퇴계주공3단지2차 16평(전용 37.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Ravzc?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
퇴계주공3단지2차 16평 보유세는 얼마인가요?: 퇴계주공3단지2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
퇴계주공3단지2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 퇴계주공3단지2차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(군포시 평균 5.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
퇴계주공3단지2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 1992세대 통합 정비 단위, 최소형의 두꺼운 손바뀜, 역 두 개와 12년 통학 카드이고, 남은 숙제는 리모델링이냐 재건축이냐, 시공사 공백, 16개 구역 중 순번입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Ravzc?section=reason 에 있습니다.
퇴계주공3단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 16평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.8억입니다. 17평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다.
퇴계주공3단지2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 퇴계주공3단지2차는 금정동에 위치한 981세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
퇴계주공3단지2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 흥진초등학교, 군포중학교, 군포고등학교가 있습니다.
퇴계주공3단지2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 새미르어린이집 (62m), 흥진초등학교병설유치원 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 농협오금지점 (123m), 퇴계1차아파트 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 군포오금점 (154m), 미소 이비인후과의원 (157m)이 있습니다.

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