엘크루블루오션4단지 66평 적정 호가는 얼마인가요?

엘크루블루오션4단지 66평(전용 179.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 9.6억~10억, 중층(4~6층) 10.1억~10.5억, 고층(7~10층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PpFQM?pyeongType=66&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

엘크루블루오션4단지에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(강서구 평균 25개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

엘크루블루오션4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 65평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.3억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.7억입니다. 69평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.2억입니다. 76평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.3억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.6억입니다. 79평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.5억입니다. 88평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.2억입니다.

엘크루블루오션4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남명초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.

명지동 엘크루블루오션4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엘크루블루오션4단지

명지동 · 414세대 · 2012.06(15년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

66평

최근 실거래가

7억 6,000

4층

매물 최저가

8억

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

명지동 3245-1
547m
A
도시

명지지구 도시개발
710m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

엘크루블루오션4단지 66평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액76,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남명초
부산 상위 24%
3분 / 0.2km
S
명호중
부산 상위 15%
1.0km
B
명호고
부산 상위 52%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남명초등학교	S 상위 24%	3분 / 0.2km
오션중학교	S 상위 15%	0.3km
명호고등학교	B 상위 52%	0.9km
명호중학교	S 상위 15%	1.0km
경일중학교	B 상위 52%	1.4km

환경

거주점수

보통

65점

교통

43점

매우유의

생활

58점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명지동 엘크루블루오션4단지는 414세대(2012.06 입주), 66평 최근 실거래 7억 6,000만(2026.08.11, 4층), 매매 시세 8억 2,315만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 2,837만 — 2026.11.12 기준.

엘크루블루오션4단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

엘크루블루오션4단지 한눈에 보기

엘크루블루오션4단지는 명지동에 위치한 414세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

엘크루블루오션4단지 66평 매매 최근 실거래가는 7억 6,000만(2026.08.11 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.

엘크루블루오션4단지 66평(전용 179.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 9.6억~10억, 중층(4~6층) 10.1억~10.5억, 고층(7~10층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 66평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 엘크루블루오션 4단지 (102m), 엘크루블루오션 6단지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 파플수학교습소 (163m), 토론하는아이들논술교습소 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쑤가 (173m), 피스켙 (184m)이 있습니다.

엘크루블루오션4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엘크루블루오션4단지 66평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,837만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 2,315만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 단지 정보

세대수: 414세대
입주: 2012.06 (15년차)
층수: 3~10층
용적률: 126%
건폐율: 22%
주차: 946대 (세대당 2.28대)
난방: 중앙난방 · 열병합
시공사: 대우조선해양건설
평형: 46·54·65·66·69·76·78·79·88평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
46평	6억 2,464만	4억 2,016만
54평	6억 9,321만	4억 5,027만
65평	8억 1,638만	5억 3,025만
66평	8억 2,315만	5억 7,372만
69평	9억 7,282만	4억 2,901만
76평	9억 4,223만	5억 3,442만
78평	9억 8,749만	5억 6,900만
79평	10억 4,484만	5억 5,507만
88평	12억 2,264만	7억 2,384만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

66평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.11	—	4층	7억 6,000만
2026.08.08	—	9층	8억 2,000만
2026.06.30	513동	9층	10억 2,500만
2026.06.19	410동	1층	7억 7,000만
2026.06.08	501동	1층	8억 4,700만
2025.12.17	413동	4층	8억 5,000만
2025.11.25	410동	5층	9억
2025.11.03	601동	8층	8억
2025.08.05	513동	8층	9억 8,000만
2025.07.12	411동	1층	8억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

66평 매매 매물 12건 · 최저 8억 · 중간 9억 · 최고 10억 5,000만
단지 전체 매물 92건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.5개월 (강서구 평균 25개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

엘크루블루오션4단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(415동, 408동, 416동), 북쪽이 위 — 엘크루블루오션4단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 415동, 408동, 416동, 414동
선호 층 6~9층
향 남향 10개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	10층 · 40세대	남향	26.06.23 46평 7층 6억 7,000만
402동	10층 · 40세대	남향	25.12.16 54평 3층 6억 8,000만
403동	10층 · 40세대	남향	—
404동	10층 · 40세대	남향	24.12.13 54평 5층 6억 8,000만
405동	10층 · 40세대	남향	26.08.12 54평 8층 6억 8,000만
406동	10층 · 30세대	남서향	—
407동	10층 · 30세대	남서향	26.04.30 54평 6층 6억 8,000만
408동로열	10층 · 30세대	남동향	26.10.23 54평 6층 6억 9,500만
409동	10층 · 30세대	남서향	24.12.30 46평 5층 5억 9,900만
410동	5층 · 10세대	—	26.06.19 66평 1층 7억 7,000만

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
411동	5층 · 10세대	남향	26.03.21 69평 4층 9억 5,000만
412동	5층 · 18세대	남향	25.09.11 76평 3층 9억
413동	5층 · 10세대	남향	25.12.17 66평 4층 8억 5,000만
414동로열	5층 · 20세대	—	—
415동로열	5층 · 10세대	남향	25.07.01 78평 5층 9억 3,000만
416동로열	5층 · 10세대	남향	23.12.13 69평 2층 10억 5,000만
417동	3층 · 6세대	—	25.02.10 78평 3층 9억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남명초등학교	168m	부산 상위 24%
오션중학교	293m	부산 상위 15%
명호중학교	1.0km	부산 상위 15%
명호고등학교	897m	부산 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 명지동 아파트 비교

엘크루블루오션4단지는 명지동 아파트 29곳 중 평당 시세 13위(평당 1,283만원)입니다. 명지동에서 가장 비싼 아파트는 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 1,744만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵명지퍼스트월드3단지	1,530	7년	1,744만
2위	더샵명지퍼스트월드2단지	1,406	7년	1,718만
3위	더힐시그니처	1,210	8년	1,605만
4위	명지대방노블랜드오션뷰2차	600	11년	1,469만
5위	호반써밋명지국제	694	10년	1,442만
6위	명지대방노블랜드오션뷰1차	737	12년	1,433만
7위	e편한세상명지	377	8년	1,420만
8위	에일린의뜰	980	12년	1,403만
9위	엘크루블루오션6단지	252	15년	1,372만
10위	부산명지중흥S-클래스에듀오션	750	9년	1,366만
11위	명지국제신도시호반베르디움1차	642	11년	1,345만
12위	명지국제신도시삼정그린코아더베스트	431	8년	1,299만
13위	엘크루블루오션4단지	414	15년	1,283만
14위	엘크루블루오션5단지	375	15년	1,281만
15위	부산명지중흥S-클래스프라디움	1,033	11년	1,255만
16위	부산명지중흥S-클래스더테라스(도시형)	222	8년	1,248만
17위	명지금강펜테리움센트럴파크2차	670	11년	1,213만
18위	스위트팰리스	908	9년	1,208만
19위	명지더웨스턴	1,201	9년	1,205만
20위	명지1차금강펜테리움센트럴파크	850	12년	1,197만
21위	명지협성휴포레	1,664	11년	1,197만
22위	명지오션시티엘크루솔마레	480	13년	1,113만
23위	명지오션시티삼정그린코아	610	13년	1,086만
24위	영어도시퀸덤1차링컨타운	1,102	18년	985만
25위	명지롯데캐슬	1,122	19년	957만
26위	명지두산위브포세이돈	1,256	14년	949만
27위	영어도시퀸덤1차아인슈타인타운	1,112	18년	945만
28위	영어도시퀸덤1차에디슨타운	652	18년	925만
29위	극동스타클래스	1,124	19년	916만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

엘크루블루오션4단지 시세 10년 흐름

엘크루블루오션4단지 66평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,148만원에서 2026년 11월 8억 2,315만원으로 10년간 +28.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 10억 8,955만원이며 지금은 최고점 대비 -24.5%입니다. 최근 1년 -5.2%, 3년 -10.2%, 5년 -17.3%, 전세가율 69.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

강서구 아파트 경매 물건

엘크루블루오션4단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 35건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

엘크루블루오션4단지 66평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 엘크루블루오션4단지 66평 매매 최근 실거래가는 7억 6,000만(2026.08.11 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 8억(1층)입니다.
엘크루블루오션4단지 66평 적정 호가는 얼마인가요?: 엘크루블루오션4단지 66평(전용 179.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 9.6억~10억, 중층(4~6층) 10.1억~10.5억, 고층(7~10층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PpFQM?pyeongType=66&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엘크루블루오션4단지 66평 보유세는 얼마인가요?: 엘크루블루오션4단지 66평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,835만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엘크루블루오션4단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엘크루블루오션4단지 66평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,837만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 2,315만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
엘크루블루오션4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 엘크루블루오션4단지에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(강서구 평균 25개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
엘크루블루오션4단지는 명지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 엘크루블루오션4단지는 명지동 아파트 29곳 중 평당 시세 13위(평당 1,283만원)입니다. 명지동에서 가장 비싼 아파트는 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 1,744만원)입니다.
엘크루블루오션4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 엘크루블루오션4단지 66평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,148만원에서 2026년 11월 8억 2,315만원으로 10년간 +28.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 10억 8,955만원이며 지금은 최고점 대비 -24.5%입니다. 최근 1년 -5.2%, 3년 -10.2%, 5년 -17.3%, 전세가율 69.7%.
엘크루블루오션4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 65평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.3억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.7억입니다. 69평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.2억입니다. 76평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.3억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.6억입니다. 79평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.5억입니다. 88평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.2억입니다.
엘크루블루오션4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 엘크루블루오션4단지는 명지동에 위치한 414세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.
엘크루블루오션4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남명초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.
엘크루블루오션4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 엘크루블루오션 4단지 (102m), 엘크루블루오션 6단지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 파플수학교습소 (163m), 토론하는아이들논술교습소 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쑤가 (173m), 피스켙 (184m)이 있습니다.

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