명지동 엘크루블루오션4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엘크루블루오션4단지
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엘크루블루오션4단지

엘크루블루오션4단지

명지동 · 414세대 · 2012.06(15년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
54평
최근 실거래가
6억 8,000
8층
매물 최저가
6억 4,500
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    명지동 3245-1
    547m
  • A
    도시
    명지지구 도시개발
    710m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
엘크루블루오션4단지 54평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남명초
    부산 상위 24%
    3분 / 0.2km
  • S
    명호중
    부산 상위 15%
    1.0km
  • B
    명호고
    부산 상위 52%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남명초등학교
S
상위 24%
 3분 / 0.2km
오션중학교
S
상위 15%
0.3km
명호고등학교
B
상위 52%
0.9km
명호중학교
S
상위 15%
1.0km
경일중학교
B
상위 52%
1.4km
환경
거주점수
보통
65점
교통
43점
매우유의
생활
58점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

명지동 엘크루블루오션4단지는 414세대(2012.06 입주), 54평 최근 실거래 6억 8,000만(2026.08.12, 8층), 매매 시세 6억 9,225만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 9,353만 — 2026.10.27 기준.

엘크루블루오션4단지 한눈에 보기

엘크루블루오션4단지는 명지동에 위치한 414세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

엘크루블루오션4단지 54평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.12 계약, 8층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 6억 4,500만(3층)입니다.

엘크루블루오션4단지 54평(전용 147.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~3층) 7.2억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.8억, 고층(7~10층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,532만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 엘크루블루오션 4단지 (102m), 엘크루블루오션 6단지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 파플수학교습소 (163m), 토론하는아이들논술교습소 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쑤가 (173m), 피스켙 (184m)이 있습니다.

엘크루블루오션4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 엘크루블루오션4단지 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,353만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,225만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 단지 정보

세대수
414세대
입주
2012.06 (15년차)
층수
3~10층
용적률
126%
건폐율
22%
주차
946대 (세대당 2.28대)
난방
중앙난방 · 열병합
시공사
대우조선해양건설
평형
46·54·65·66·69·76·78·79·88평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
46평6억 2,116만4억 2,323만
54평6억 9,225만4억 5,265만
65평8억 1,133만5억 2,788만
66평8억 1,852만5억 6,607만
69평9억 5,892만3억 8,918만
76평9억 1,734만5억 278만
78평9억 6,619만5억 3,931만
79평10억 5,431만5억 3,676만
88평12억 4,026만6억 9,666만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

54평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.9%

계약일동층거래가
2026.08.12—8층6억 8,000만
2026.07.15—1층6억 4,000만
2026.04.30407동6층6억 8,000만
2026.04.22407동5층6억 9,500만
2025.12.16402동3층6억 8,000만
2025.11.11405동6층7억 6,000만
2025.09.09405동8층7억 1,000만
2025.09.05—8층7억 1,000만
2025.08.05513동4층7억 9,600만
2025.06.26402동6층6억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 54평 매매 매물 41건 · 최저 6억 4,500만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 90건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (강서구 평균 21.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 415동, 408동, 416동, 414동
  • 선호 층 6~9층
  • 향 남향 10개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
401동10층 · 40세대남향26.06.23 46평 7층 6억 7,000만
402동10층 · 40세대남향25.12.16 54평 3층 6억 8,000만
403동10층 · 40세대남향—
404동10층 · 40세대남향24.12.13 54평 5층 6억 8,000만
405동10층 · 40세대남향26.08.12 54평 8층 6억 8,000만(동 추정)
406동10층 · 30세대남서향—
407동10층 · 30세대남서향26.04.30 54평 6층 6억 8,000만
408동로열10층 · 30세대남동향26.05.24 46평 2층 5억 9,000만
409동10층 · 30세대남서향24.12.30 46평 5층 5억 9,900만
410동5층 · 10세대—26.06.19 66평 1층 7억 7,000만
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동5층 · 10세대남향26.03.21 69평 4층 9억 5,000만
412동5층 · 18세대남향25.09.11 76평 3층 9억
413동5층 · 10세대남향25.12.17 66평 4층 8억 5,000만
414동로열5층 · 20세대——
415동로열5층 · 10세대남향25.07.01 78평 5층 9억 3,000만
416동로열5층 · 10세대남향23.12.13 69평 2층 10억 5,000만
417동3층 · 6세대—25.02.10 78평 3층 9억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남명초등학교168m부산 상위 24%
오션중학교293m부산 상위 15%
명호중학교1.0km부산 상위 15%
명호고등학교897m부산 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

엘크루블루오션4단지 54평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
엘크루블루오션4단지 54평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.12 계약, 8층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 6억 4,500만(3층)입니다.
엘크루블루오션4단지 54평 적정 호가는 얼마인가요?
엘크루블루오션4단지 54평(전용 147.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~3층) 7.2억~7.4억, 중층(4~6층) 7.5억~7.8억, 고층(7~10층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PpFQM?pyeongType=54&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엘크루블루오션4단지 54평 보유세는 얼마인가요?
엘크루블루오션4단지 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,532만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엘크루블루오션4단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 엘크루블루오션4단지 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,353만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,225만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
엘크루블루오션4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
엘크루블루오션4단지에는 지금 매물이 90건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(강서구 평균 21.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
엘크루블루오션4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 65평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.6억입니다. 69평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 3.8억입니다. 76평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.3억입니다. 79평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.3억입니다. 88평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.9억입니다.
엘크루블루오션4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
엘크루블루오션4단지는 명지동에 위치한 414세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.
엘크루블루오션4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남명초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.
엘크루블루오션4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 엘크루블루오션 4단지 (102m), 엘크루블루오션 6단지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 파플수학교습소 (163m), 토론하는아이들논술교습소 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쑤가 (173m), 피스켙 (184m)이 있습니다.

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