명지동 엘크루블루오션4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엘크루블루오션4단지 한눈에 보기

엘크루블루오션4단지는 명지동에 위치한 414세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

엘크루블루오션4단지 54평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.30 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 4,500만(3층)입니다.

엘크루블루오션4단지 54평(전용 147.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 7.2억~7.5억, 중층(4~6층) 7.5억~7.8억, 고층(7~10층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,532만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 엘크루블루오션 4단지 (102m), 엘크루블루오션 6단지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 파플수학교습소 (163m), 토론하는아이들논술교습소 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쑤가 (173m), 피스켙 (184m)이 있습니다.

엘크루블루오션4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엘크루블루오션4단지 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,474만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,321만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

엘크루블루오션4단지 54평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

엘크루블루오션4단지 54평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.30 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 4,500만(3층)입니다.

엘크루블루오션4단지 54평 적정 호가는 얼마인가요?

엘크루블루오션4단지 54평(전용 147.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 7.2억~7.5억, 중층(4~6층) 7.5억~7.8억, 고층(7~10층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PpFQM?pyeongType=54&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 54평 보유세는 얼마인가요?

엘크루블루오션4단지 54평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,532만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

엘크루블루오션4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 엘크루블루오션4단지 54평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,474만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,321만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엘크루블루오션4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

엘크루블루오션4단지에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(강서구 평균 25개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

엘크루블루오션4단지는 명지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

엘크루블루오션4단지는 명지동 아파트 29곳 중 평당 시세 13위(평당 1,283만원)입니다. 명지동에서 가장 비싼 아파트는 더샵명지퍼스트월드3단지(평당 1,744만원)입니다.

엘크루블루오션4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

엘크루블루오션4단지 54평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,968만원에서 2026년 11월 6억 9,321만원으로 10년간 +23.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 9억 1,706만원이며 지금은 최고점 대비 -24.4%입니다. 최근 1년 -7.7%, 3년 -11.5%, 5년 -22.5%, 전세가율 65%.

엘크루블루오션4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 65평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.3억입니다. 66평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.7억입니다. 69평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.2억입니다. 76평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.3억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.6억입니다. 79평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.5억입니다. 88평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.2억입니다.

엘크루블루오션4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

엘크루블루오션4단지는 명지동에 위치한 414세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

엘크루블루오션4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남명초등학교, 명호중학교, 명호고등학교가 있습니다.

엘크루블루오션4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 엘크루블루오션 4단지 (102m), 엘크루블루오션 6단지 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 파플수학교습소 (163m), 토론하는아이들논술교습소 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쑤가 (173m), 피스켙 (184m)이 있습니다.

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