남양휴튼 40평 적정 호가는 얼마인가요?

남양휴튼 40평(전용 111.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PeddX?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남양휴튼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남양휴튼에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.3개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남양휴튼 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.7억입니다.

남양휴튼 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.

운암동 남양휴튼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양휴튼

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남양휴튼 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
경양초
전남광주 상위 33%
5분 / 0.2km
S
양산중
전남광주 상위 18%
1.5km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 3개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경양초등학교	A 상위 33%	5분 / 0.2km
운암중학교	A 상위 26%	0.4km
금호중앙중학교	A 상위 38%	0.9km
금호고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 44%	0.9km
금호중앙여자고등학교 서울대 수시 합격 2	C 상위 78%	0.9km

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

남양휴튼 한눈에 보기

남양휴튼은 운암동에 위치한 392세대 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.

남양휴튼 40평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.07.04 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.

남양휴튼 40평(전용 111.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양휴튼 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 휴튼궁어린이집 (22m), 플라톤아카데미운암독서논술교습소 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에쏠로지 미라보점 (160m), 컴포즈커피 광주운암미라보점 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우성아파트 (170m), 운암우성아파트 (171m)이 있습니다.

남양휴튼 단지 정보

세대수: 392세대
입주: 2007.08 (20년차)
층수: 12~15층
용적률: 188%
건폐율: 18%
주차: 685대 (세대당 1.74대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남양건설(주)
평형: 35·40·48·68평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	3억 6,618만	2억 5,768만
40평	4억 2,837만	2억 9,409만
48평	5억 195만	3억 7,721만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	107동	3층	4억 4,500만
2026.06.17	104동	14층	4억 3,600만
2026.06.02	103동	10층	4억 2,000만
2026.05.28	103동	14층	4억 2,000만
2026.02.06	107동	5층	4억 500만
2026.02.01	107동	6층	4억 500만
2026.01.10	107동	15층	4억 6,000만
2025.11.15	104동	3층	4억 6,000만
2025.10.17	—	6층	4억 500만
2025.08.08	103동	12층	4억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 17건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 9,000만
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.3개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남서향 4개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남서향	26.03.28 35평 12층 3억 6,500만
102동	15층 · 54세대	남서향	26.06.17 35평 13층 3억 6,000만
103동	14층 · 82세대	남서향	26.06.02 40평 10층 4억 2,000만
104동	14층 · 56세대	남서향	26.06.17 40평 14층 4억 3,600만
105동	13층 · 26세대	남향	25.07.24 48평 13층 5억 7,000만
106동	15층 · 56세대	남향	25.09.25 48평 6층 4억 9,000만
107동	15층 · 58세대	남향	26.07.04 40평 3층 4억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
경양초등학교	247m	전남광주 상위 33%
운암중학교	355m	전남광주 상위 26%
금호중앙중학교	888m	전남광주 상위 38%
금호고등학교	900m	전남광주 상위 44% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
금호중앙여자고등학교	929m	전남광주 상위 78% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신축아파트와 비교하여 발코니가 매우 넓어요.
광주운암집 · 2022.10
단지가 쾌적하고 같은 평형대 신규 아파트 보다 훨씬 넓어요. 아파트바로 앞에 신축 초등학교가 내년에 완공 될 예정이라 아이들 키우기에 최적입니다.
라이라이퍼플 · 2022.06

자주 묻는 질문

남양휴튼 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남양휴튼 40평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.07.04 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 500만(1층)입니다.
남양휴튼 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 남양휴튼 40평(전용 111.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.4억, 고층(11~15층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2PeddX?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양휴튼 40평 보유세는 얼마인가요?: 남양휴튼 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,427만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양휴튼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남양휴튼에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.3개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양휴튼 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 48평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.7억입니다.
남양휴튼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남양휴튼은 운암동에 위치한 392세대 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.
남양휴튼 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 경양초등학교, 광주경신중학교, 광주경신여자고등학교가 있습니다.
남양휴튼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 휴튼궁어린이집 (22m), 플라톤아카데미운암독서논술교습소 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에쏠로지 미라보점 (160m), 컴포즈커피 광주운암미라보점 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암우성아파트 (170m), 운암우성아파트 (171m)이 있습니다.

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