광장동 광장극동2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광장극동2차 한눈에 보기

광장극동2차는 광장동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1989.03 입주한 38년차 단지입니다.

광장극동2차 31평 매매 최근 실거래가는 24억 9,000만(2026.10.24 계약, 4층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

광장극동2차 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~4층) 23.1억~24.3억, 중층(5~9층) 24.3억~25.2억, 고층(10~14층) 25.2억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광장극동2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 258만 원 · 종부세 66만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 7,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이성희피아노교습소 (47m), 닥터엠수학교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 광나루역.극동아파트 (154m), 광나루역.극동아파트 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광나루역1호점 (171m), 커피빈 광장동대한제지점 (171m)이 있습니다.

광장극동2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광장극동2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 7,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 3,172만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 한강변. 아차산 산책하기 너무 좋아요. 특히 한강변 산책은 하루의 힐링이예요~~~ 아이들 교육하기 좋은 환경이고 지하철 가깝고 편리해요~~ 재건축 빨리되서 주차난없이 편리한 생활하면 더없이 좋겠어요!!

  달땡 · 2024.07

• 학군좋고 조용한 분위기. 주차는 안좋음

  배고픈계산기 · 2023.01

• 재건축 성공시 광장동 대장주

  꼬잉꾸앙 · 2022.06

자주 묻는 질문

광장극동2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광장극동2차 31평 매매 최근 실거래가는 24억 9,000만(2026.10.24 계약, 4층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

광장극동2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

광장극동2차 31평(전용 84.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~4층) 23.1억~24.3억, 중층(5~9층) 24.3억~25.2억, 고층(10~14층) 25.2억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MhWUs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광장극동2차 31평 보유세는 얼마인가요?

광장극동2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 258만 원 · 종부세 66만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 7,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광장극동2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 광장극동2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 7,232만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 3,172만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광장극동2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광장극동2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(광진구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광장극동2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 광장동에서 가장 빠른 재건축 시계, 구축인데 마르지 않는 거래, 역·학군·한강을 한 번에 쥔 평지이고, 남은 숙제는 조합설립 동의율 확보, 이주 전까지는 몸테크 구간, 설계와 층수는 아직 미확정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2MhWUs?section=reason 에 있습니다.

광장극동2차는 광장동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광장극동2차는 광장동 아파트 24곳 중 평당 시세 3위(평당 7,844만원)입니다. 광장동에서 가장 비싼 아파트는 포제스한강(평당 9,619만원)입니다.

광장극동2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광장극동2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 5,693만원에서 2026년 11월 24억 3,172만원으로 10년간 +221.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 26억 2,993만원이며 지금은 최고점 대비 -7.5%입니다. 최근 1년 -7%, 3년 +56.5%, 5년 +43%, 전세가율 32.6%.

광장극동2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 28평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 6.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 7.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 27.4억, 전세는 7.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 10.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 33.1억, 전세는 10.7억입니다.

광장극동2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광장극동2차는 광장동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1989.03 입주한 38년차 단지입니다.

광장극동2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울광남초등학교, 광남중학교, 광남고등학교가 있습니다.

광장극동2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이성희피아노교습소 (47m), 닥터엠수학교습소 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 광나루역.극동아파트 (154m), 광나루역.극동아파트 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광나루역1호점 (171m), 커피빈 광장동대한제지점 (171m)이 있습니다.

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