우방유쉘3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.

우방유쉘3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안신부초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.

신부동 우방유쉘3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방유쉘3단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우방유쉘3단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안신부초
충남 상위 24%
16분 / 0.8km
A
천안북중
충남 상위 26%
0.7km
A
천안중앙고
충남 상위 26%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
복자여자고등학교 의대 4	B 상위 65%	0.6km
복자여자중학교	A 상위 33%	0.7km
천안북중학교	A 상위 26%	0.7km
천안신부초등학교	S 상위 24%	16분 / 0.8km
천안중학교	A 상위 34%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신부3
522m

환경

거주점수

보통

62점

교통

92점

매우좋음

생활

53점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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우방유쉘3단지 한눈에 보기

우방유쉘3단지는 신부동에 위치한 78세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

우방유쉘3단지 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.06 계약, 13층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

우방유쉘3단지 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(2~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억~2.6억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방유쉘3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에디슨어린이집 (63m), 오하영어학원 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부청광A (81m), 신부청광A (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리모먼트 커피스탠드 (98m), 서광유통 애플식자재마트 (107m)이 있습니다.

우방유쉘3단지 단지 정보

세대수: 78세대
입주: 2007.09 (20년차)
층수: 14~14층
용적률: 213%
건폐율: 23%
주차: 103대 (세대당 1.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)씨앤우방
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 1,517만	1억 8,329만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	13층	2억 500만
2026.03.29	301동	10층	2억 600만
2025.11.24	301동	12층	2억 3,000만
2024.09.28	301동	2층	2억 1,800만
2024.08.30	301동	3층	2억 2,000만
2024.04.23	301동	6층	2억 4,500만
2023.12.02	301동	2층	2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 6건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 6,500만
단지 전체 매물 6건 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 78세대	남향	26.03.29 33평 10층 2억 600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안신부초등학교	800m	충남 상위 24%
복자여자중학교	667m	충남 상위 33%
천안북중학교	722m	충남 상위 26%
복자여자고등학교	609m	충남 상위 65% · 의대 합격 4명(2026학년도)
북일여자고등학교	1.4km	충남 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방유쉘3단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방유쉘3단지 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.06 계약, 13층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.
우방유쉘3단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방유쉘3단지 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(2~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~9층) 2.5억~2.6억, 고층(10~14층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우방유쉘3단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 우방유쉘3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방유쉘3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.
우방유쉘3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방유쉘3단지는 신부동에 위치한 78세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.
우방유쉘3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안신부초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.
우방유쉘3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에디슨어린이집 (63m), 오하영어학원 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부청광A (81m), 신부청광A (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리모먼트 커피스탠드 (98m), 서광유통 애플식자재마트 (107m)이 있습니다.

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