신부동 우방유쉘3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방유쉘3단지 한눈에 보기

우방유쉘3단지는 신부동에 위치한 78세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

우방유쉘3단지 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.06 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

우방유쉘3단지 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~9층) 2.2억~2.4억, 고층(10~14층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방유쉘3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에디슨어린이집 (63m), 오하영어학원 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부청광A (81m), 신부청광A (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리모먼트 커피스탠드 (98m), 서광유통 애플식자재마트 (107m)이 있습니다.

우방유쉘3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방유쉘3단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,578만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,565만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우방유쉘3단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방유쉘3단지 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.06 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(4층)입니다.

우방유쉘3단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우방유쉘3단지 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~9층) 2.2억~2.4억, 고층(10~14층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2LMjYQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방유쉘3단지 33평 보유세는 얼마인가요?

우방유쉘3단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,415만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방유쉘3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방유쉘3단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,578만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,565만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방유쉘3단지는 신부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방유쉘3단지는 신부동 아파트 19곳 중 평당 시세 12위(평당 653만원)입니다. 신부동에서 가장 비싼 아파트는 포레나천안신부(평당 1,434만원)입니다.

우방유쉘3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방유쉘3단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,313만원에서 2026년 11월 2억 1,565만원으로 10년간 -7.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 6,187만원이며 지금은 최고점 대비 -17.6%입니다. 최근 1년 -4.2%, 3년 -3.9%, 5년 -17.6%, 전세가율 83.3%.

우방유쉘3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.

우방유쉘3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방유쉘3단지는 신부동에 위치한 78세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

우방유쉘3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안신부초등학교, 복자여자중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.

우방유쉘3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 에디슨어린이집 (63m), 오하영어학원 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 신부청광A (81m), 신부청광A (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리모먼트 커피스탠드 (98m), 서광유통 애플식자재마트 (107m)이 있습니다.

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