풍납동 현대리버빌1지구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대리버빌1지구 한눈에 보기

현대리버빌1지구는 풍납동에 위치한 557세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

현대리버빌1지구 17평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.10.09 계약, 16층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 10억(1층)입니다.

현대리버빌1지구 17평(전용 43.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 10.5억~11억, 중층(6~10층) 11.2억~11.4억, 고층(11~16층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대리버빌1지구 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘림음악학원 (53m), 한우리독서토론논술풍납논술교습소 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과의원 (96m), 빈박스 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 토성초등학교.현대리버빌아파트 (109m), 토성초등학교.한강극동아파트 (121m)이 있습니다.

현대리버빌1지구 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대리버빌1지구 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 6,969만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 정말관리잘되고 주차스트레스 하나도없는단지

  가나다#21 · 2023.06

• 출퇴근길 차가 많이 막혀요

  세시리아 · 2023.01

• 아산병원 가는 사거리가 항상 차가 밀려요

  01079257930 · 2023.01

• 조용한 동네입니다. 초등학교 가깝고, 토성 산책하기 좋아요.

  Jiung Lim · 2022.11

• 토성 산책하기 좋아요.

  Jiung Lim · 2022.04

• 풍탑토성, 한강, 올림픽공원이 가까워 산책하기 좋고 토성초, 풍성중, 영파여중고 등 초중고등학교가 모두 10분 내에 있다. 대형병원인 아산병원도 한강변 도로 따라 도보 20분 이내에 있다. 잠실, 강남으로 한번에 가는 버스정류장이 도보 10분이내에 있고 8호선 강동구청역도 10분 이내에 있어 실거주하기엔 정말 좋다. 다만, 문화재 이슈가 있는 곳이 단점이다.

  복세편살이성계 · 2022.03

• 가격상승은 있을것으로 예상됩니다. 부근 미성이 재건축되고,옆단지 토성현대도 소단지 이지만 리모델링 되지 않을까 생각됩니다. 또한 2022년 삼표 부지도 공원 및 박물관으로 변모되면 추가상승 요인이 될것으로 보입니다.

  phantom · 2021.03

자주 묻는 질문

현대리버빌1지구 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대리버빌1지구 17평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.10.09 계약, 16층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 10억(1층)입니다.

현대리버빌1지구 17평 적정 호가는 얼마인가요?

현대리버빌1지구 17평(전용 43.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 10.5억~11억, 중층(6~10층) 11.2억~11.4억, 고층(11~16층) 11.4억~11.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KFvwc?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대리버빌1지구 17평 보유세는 얼마인가요?

현대리버빌1지구 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대리버빌1지구 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대리버빌1지구 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 9,793만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 6,969만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대리버빌1지구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대리버빌1지구에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.7개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대리버빌1지구의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 47년 레미콘 시대의 종료, 17평부터 67평까지 11개 평형, 풍납동 유일의 동 연결 주차장이고, 남은 숙제는 앙각규제라는 마지막 관문, 1·2차 통합의 셈법, 그때까지는 구축 생활의 기술입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KFvwc?section=reason 에 있습니다.

현대리버빌1지구는 풍납동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대리버빌1지구는 풍납동 아파트 23곳 중 평당 시세 2위(평당 6,880만원)입니다. 풍납동에서 가장 비싼 아파트는 잠실올림픽공원아이파크(평당 8,892만원)입니다.

현대리버빌1지구 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대리버빌1지구의 라이벌 단지는 쌍용(풍납동, 417세대, 1994년 입주), 현대리버빌2차(풍납동, 384세대, 1999년 입주), 한강극동(풍납동, 895세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 현대리버빌1지구 16억 3,000만원, 한강극동 15억 8,750만원, 쌍용 15억 2,500만원, 현대리버빌2차 14억 9,750만원으로 현대리버빌1지구가 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 쌍용와의 반기 맞대결은 8승 3패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

현대리버빌1지구 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대리버빌1지구 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,536만원에서 2026년 11월 11억 6,969만원으로 10년간 +238.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +60.6%, 3년 +63%, 5년 +43.2%, 전세가율 39.5%.

현대리버빌1지구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 17평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 4.6억입니다. 19평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5억입니다. 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 5.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 6.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 16.2억, 전세는 7.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 7.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 17.4억, 전세는 8.2억입니다. 56평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 9.1억입니다. 61평형의 매매 시세는 19.4억, 전세는 9.4억입니다. 66평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 10.4억입니다. 67평형의 매매 시세는 21.1억, 전세는 10.3억입니다.

현대리버빌1지구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대리버빌1지구는 풍납동에 위치한 557세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

현대리버빌1지구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울토성초등학교, 성내중학교, 영파여자고등학교가 있습니다.

현대리버빌1지구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 엘림음악학원 (53m), 한우리독서토론논술풍납논술교습소 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과의원 (96m), 빈박스 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 토성초등학교.현대리버빌아파트 (109m), 토성초등학교.한강극동아파트 (121m)이 있습니다.

현대리버빌1지구에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 61평 감정가 8억 8100만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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